Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа наследства нерезидентом РФ

ID: 44025824

Обновлено 14.10.2019

Вся Россия

4 115

Добрый день,

у меня вопрос по продаже наследства. Я гражданка Республики Беларусь, наследство (земельный участок) находится в России. Правда ли, что для нерезидетов РФ с 1-го января 2019 действует новый закон и НДФЛ платить не нужно, если продажа наследства произошла через 3 года после смерти наследодателя? Как рассчитываются 3 года? В моем случае речь идет о договоре купли-продажи с обременением, т.е. покупатель выплачивает часть суммы и регистрирует переход права собственности на себя. До выплаты всей суммы, собственность находится под залогом. Считается ли датой перехода права собственности дата выплаты всей суммы и снятие залога ? Или дата регистрации и внесения первой части оплаты?

С уважением, Мария

Автор

Теги

ID: 44025824

наследство

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

4 комментария

Надежда Гарнюк

14 октября 2019, 13:23

Лучший совет

Если наследство досталось Вам от близкого родственника, то через три года СО ДНЯ смерти наследодателя, от налогов Вы освобождаетесь. Дата-регистрация перехода права-после подписания договора к-п, не зависимо от порядка расчета.

Ольга Подвигина

14 октября 2019, 13:59

Налоговая посчитает с даты смерти наследодателя. и с даты перехода права по дкп. И со всей стоимости участка, и не ниже 70% от кадастровой стоимости.

Даниил Пятецкий

14 октября 2019, 13:55

Добрый день.
С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ.
По общему правилу при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения, физлица-резиденты РФ освобождаются от уплаты НДФЛ. В отношении объектов недвижимого имущества (квартир, комнат и т.д.) такой срок составляет три года или пять лет в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т.д.) - три года. С 1 января ограничения по налоговому статусу физлица отменяются.
Если имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для нерезидентов составляет 30%, для резидентов - 13%.
Изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах
и сборах".
Что касается вопроса момента получения дохода, то тут не всё так однозначно. В целях налогообложения доход считается полученным в день его выплаты/получения.
Налоговый кодекс РФ
Статья 223. Дата фактического получения дохода
1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:
1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме;
Вот только в реальности налоговую инспекцию этот факт никак не интересует и свою позицию наверняка придется отстаивать.

Добрый день. С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ. По общему правилу при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения, физлица-резиденты РФ освобождаются от уплаты НДФЛ. В отношении объектов недвижимого имущества (квартир, комнат и т.д.) такой срок составляет три года или пять лет в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т.д.) - три года. С 1 января ограничения по налоговому статусу физлица отменяются. Если имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для нерезидентов составляет 30%, для резидентов - 13%. Изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах". Что касается вопроса момента получения дохода, то тут не всё так однозначно. В целях налогообложения доход считается полученным в день его выплаты/получения. Налоговый кодекс РФ Статья 223. Дата фактического получения дохода 1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день: 1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме; Вот только в реальности налоговую инспекцию этот факт никак не интересует и свою позицию наверняка придется отстаивать.

1 905/50 000

Татьяна Скулкина

14 октября 2019, 13:25

С января 2019 года в п. 17.1 ст. 217 НК РФ внесены правки, согласно которым доход, полученный от продажи недвижимости после 01.01.2019, освобождается от налогообложения НДФЛ при соблюдении минимального предельного срока владения. Если наследство получено от близкого родственника - срок 3 года (с момента смерти наследодателя).
Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, то есть с момента внесения записи в ЕГРН. В вашем случае одновременно регистрируется обременение - ипотека в силу закона. После полной оплаты по договору купли продажи стороны подают заявление на снятие обременения.