Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа не оформленного в собственность машино-места вместе с квартирой.
Уважаемые специалисты! Подскажите, пожалуйста, самый надежный способ продажи машино-места вместе с квартирой, если оно не оформлено в собственность. Переуступку по ДДУ сделать можно, но в какой момент, чтобы соблюсти интересы и покупателя и продавца? Квартира в собственности. Переуступка по машино-месту возможна только задним числом, так как оно уже принято по акту приема-передачи у застройщика. Заранее благодарю.
Автор
0
0
14
Мария Разумовская
Могут подойти
14 комментариев
23 июля 2014, 15:52
Лучший совет
Если дом по 214фз строился, то никаких задних чисел по переуступке не получится, как, собственно, и самой переуступки)) Лучше всего оформить собственность на машиноместо и потом продавать покупателю. Если боитесь, что сделки будут независимыми и покупатель может повести себя неправильно, то оформляйте сначала квартиру, а за гараж возьмите серьезную сумму задатка и оформите предварительный договор. А если покупатель согласится, то можно просто отдать ему доверенность на оформление и отчуждение машиноместа, но при условии, что он отдаст продавцу покупную стоимость этого м/места.
7
0
Мария Разумовская
23 июля 2014, 18:23
Спасибо за ответ, но дом строился в 2006 году, оформить машино- место в собственность невозможно, а переуступка задним числом как раз возможна, но покупатель опасается, что продавец (физическое лицо) может отказаться продавать машино-место и в лучшем случае вернет ему залог.
0
0
23 июля 2014, 18:57
Ну если в 2006 году еще строился, то эта стройка, скорее всего, шла по старому закону о долевом строительстве. Новый 214 фз, который с регистрацией ДДУ, распространяется на стройки, разрешение на строительство по которым получено после 1.03.05г. Тогда теоретически возможно договориться с застройщиком о переуступке задним числом, но все равно надо там разбираться, т.к. застройщик сдает список дольщиков в УФРС, и раз право соб-ти на квартиры уже регистрируется, то значит список сдан. Непонятно только, что же мешает оформлению собственности на м/место?
0
0
Мария Разумовская
23 июля 2014, 21:00
Мешает отсутствие одного из дольщиков, но это не тот вопрос, на который я бы хотела получить ответ. Если можно, давайте исходить из того, что переуступка машино- места задним числом возможна, список в УФРС не подавался. Квартира в собственности уже более трех лет. Вопрос, как соблюсти интересы обеих сторон в существующей ситуации?
0
0
Наталия Никифорова
29 июля 2014, 01:45
Ну Ирина Владимировна - голова!
0
0
24 июля 2014, 18:52
Мария, в чем сложность?
1. Заложите деньги за оба объекта в одну ячейку, ОБЯЗАТЛЬНО в эксперт-сейфинг - надеюсь у Вас не кредитный покупатель. Если кредитный, то тоже можно выкрутиться, но надо знать детали.
2. Туда же заложите отдельным пакетом подписанный договор уступки и все прочие документы по машиноместу +расписки продавца о получении денег по каждому объекту. Этот пакет будет получать покупатель на условиях регистрации перехода права на квартиру.
3. Страховка для обеих сторон: Укажите в договоре уступки права требования на машиноместо, что он вступает в силу с момента перехода права собственности на квартиру по адресу (.....) к покупателю. А в случае, если право собственности на указанную квартиру не перейдет к покупателю в течение такого-то срока, стороны договорились считать настоящий договор не вступившим в силу и не порождающим юридических последствий.
Из "эксперта", если сделка развалится, покупатель получит обратно деньги, а продавец получит обратно пакет с невступившей в силу уступкой и своими расписками.
Можете позвонить мне, если что-то непонятно.
1. Заложите деньги за оба объекта в одну ячейку, ОБЯЗАТЛЬНО в эксперт-сейфинг - надеюсь у Вас не кредитный покупатель. Если кредитный, то тоже можно выкрутиться, но надо знать детали.
2. Туда же заложите отдельным пакетом подписанный договор уступки и все прочие документы по машиноместу +расписки продавца о получении денег по каждому объекту. Этот пакет будет получать покупатель на условиях регистрации перехода права на квартиру.
3. Страховка для обеих сторон: Укажите в договоре уступки права требования на машиноместо, что он вступает в силу с момента перехода права собственности на квартиру по адресу (.....) к покупателю. А в случае, если право собственности на указанную квартиру не перейдет к покупателю в течение такого-то срока, стороны договорились считать настоящий договор не вступившим в силу и не порождающим юридических последствий.
Из "эксперта", если сделка развалится, покупатель получит обратно деньги, а продавец получит обратно пакет с невступившей в силу уступкой и своими расписками.
Можете позвонить мне, если что-то непонятно.
6
0
Мария Разумовская
29 июля 2014, 23:38
К сожалению, покупатель хуже, чем кредитный. Он не приемлет эксперт-сейфинг, только выбытие, и на основную сумму - аккредитив. И в том, и другом случае (что аккредитив, что выбытие из ячейки) через какой-то период деньги возвращаются покупателю. То есть, если мы открыли аккредитив и арендовали ячейку, например, на 90 дней, то, если за этот период не предъявили никаких документов - покупатель получил все то, что заложил... Кроме того, уступку он хочет получить в руки при подписании ДКП, в ячейку со стороны продавца предлагает заложить только акт приема-передачи машино-места, который также был подписан продавцом в 2006 году. За совет спасибо. Особенно мне понравился п.3, если, опять же, покупатель согласится...
0
0
30 июля 2014, 00:09
Мария, надо уметь аргументированно настаивать! Схема безопасная для обеих сторон. Из эксперта, так же, как с аккредитива, он получит обратно деньги. А уж про пункт три и говорить нечего - он всего лишь отражает существующие между сторонами договоренности, в чем проблема?!
0
0
24 июля 2014, 17:11
Ну если покупатель опасается, что он останется без машиноместа, то сначала оформите уступку задним числом, а потом подписывайте договор купли-продажи на квартиру. А застраховать обе стороны можно ячейкой. Не вижу никакой проблемы.
0
0
Мария Разумовская
29 июля 2014, 23:26
А если покупатель потом не купит квартиру? А место уже переоформлено?
0
0
Мария Разумовская
23 июля 2014, 18:16
Дом строился в 2006 году, оформить машино-место в собственность не представляется возможным, покупатель опасается, что продав ему квартиру, продавец (физическое лицо) откажется от продажи машино- места и залог ему вернет.
0
0
23 июля 2014, 16:49
Часто застройщик необоснованно взимает мат. средства за парк. места. В конечном итоге парковочная площадь является общим имуществом всех собственников дома. Поэтому рекомендую ознакомиться с декларацией,разрешением на строительство и т.п. Зем. участок под парк. место(места) должен быть сформирован отдельно с правом аренды,либо собственности. Желаю успехов.
3
0
23 июля 2014, 15:38
Что Вам мешает сперва оформить в собственность, а за тем спокойно продать?
1
0
Мария Разумовская
23 июля 2014, 18:19
Оформить в собственность машино-место не представляется возможным.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости