Объём строительных работ в России в январе-мае 2026 года уменьшился на 7,4%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные Росстата.
«Показатель непрерывно сокращался на протяжении 5 месяцев. Это самый продолжительный спад в отрасли со времён 2015–2016 годов. При этом с начала года было введено почти на 22% меньше жилья, чем за аналогичный период 2025 года», — говорится в сообщении.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что снижение объёма строительных работ — это закономерная реакция рынка на высокую стоимость проектного финансирования и изменение структуры спроса.
«Девелоперы стали значительно осторожнее подходить к запуску новых проектов, однако воспринимать происходящее как масштабный кризис строительства было бы неверно», — заявил спикер.
По его словам, охлаждение рынка вовсе не означает, что новое жильё станет дешевле.
«Сегодня девелоперы работают в условиях дорогого капитала и высокой финансовой нагрузки, поэтому пространство для ценовых уступок остаётся ограниченным. Скорее, рынок будет адаптироваться за счёт повышения эффективности проектов и более взвешенных инвестиционных решений, чем за счёт снижения стоимости качественного жилья», — высказался Давид Худоян.
Руководитель департамента управления проектами компании «Расцветай Столица» Геннадий Шитиков считает, что главным фактором, повлиявшим на сокращение объёмов строительных работ, является рекордно высокая ключевая ставка, которая делает проектное финансирование крайне дорогим, а ипотеку — практически недоступной для массового покупателя.
«Мы напрямую ощущаем рост цен на материалы и рабочую силу, а также последствия сворачивания льготных ипотечных программ и ужесточения их условий, например, правило „один льготный кредит на одну семью“ с февраля 2026 года серьёзно сократило платёжеспособный спрос», — подчеркнул эксперт.
Также он добавил, что девелоперы, чтобы смягчить удар, пересматривают свои стратегии.
«Например, мы вынужденно уходим из бюджетного сегмента в более дорогой, где маржинальность выше, жёстко оптимизируем расходы, укрепляем отношения с подрядчиками и ищем новые ниши для заработка — другого пути выжить в этих условиях мы не видим», — продолжил Геннадий Шитиков.
Согласно его оценке, обвального снижения цен на новостройки не произойдёт, но тенденция к снижению стоимости уже обозначилась.
«Давление на цены сохраняется из-за падающего спроса и растущей долговой нагрузки, однако мы стараемся удерживать цены, чтобы не обрушить экономику собственных проектов. К тому же разрыв между первичкой и вторичкой всё ещё велик — вторичное жильё дешевле примерно на 23%, и это даёт нам некоторую „подушку безопасности“, позволяя не снижать цены резко», — пояснил Геннадий Шитиков.
Коммерческий директор компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин согласился с тем, что на жилищный рынок сильнее всего влияют высокая стоимость проектного финансирования, дороговизна строительных материалов и высокая ключевая ставка.
«Девелоперы осторожнее запускают новые проекты, пересматривают очереди строительства и концентрируются на площадках с понятным спросом. Восстановление отрасли во многом зависит от дальнейшего снижения ключевой ставки, удешевления проектного финансирования и возвращения рыночной ипотеки к уровню, доступному более широкому кругу покупателей», — сказал специалист.
Снижения цен на новые квартиры на этом фоне, по его мнению, не ожидается.
«Сокращение строительной активности постепенно ограничивает будущее предложение, поскольку от старта проекта до ввода дома проходит несколько лет. Одновременно сохраняется высокая стоимость на землю, материалы, рабочую силу и обслуживание кредитов. Пространства для удешевления квадратного метра у застройщиков практически нет. Рынок, скорее всего, сохранит близкую к стагнации динамику с умеренным ростом цен вслед за себестоимостью и инфляцией», — спрогнозировал Алексей Артошин.
Директор по продажам Uniq Development Валерий Ручий также не ждёт сокращения стоимости «квадрата» ни в одном сегменте.
«Себестоимость строительства продолжает расти, а модель проектного финансирования технически не позволяет девелоперу демпинговать. Спада объёмов строительства мы сейчас не наблюдаем, по крайней мере, в премиальном сегменте», — отметил он.
Эксперт напомнил, что сами строительные работы не связаны с продажами, поскольку они полностью подчинены проектному финансированию и сроки их выполнения могут зависеть от перераспределения логистических цепочек, смены поставщиков или материалов.
«Темп реализации квартир, в свою очередь, влияет на стоимость проектного финансирования для девелопера, так как ставка во многом зависит от соблюдения согласованного банком плана продаж и динамики наполнения эскроу-счетов», — резюмировал Валерий Ручий.
Фото: SergeyKlopotov / Shutterstock.com
