Продажа недвижимости ниже рыночной стоимости

Александр Львов

05.02.2020

Вся Россия

8 085

Добрый день. Допустим я хочу помочь одному моему знакомому в трудной жизненной ситуации и продать ему свою квартиру (в собственности больше 5 лет) по цене, значительно меньшей рыночной (например за 1% от стоимости). Насколько это законно и какие последствия для нас могут возникнуть со стороны закона? Такую сделку вообще зарегистрируют?

Автор

Теги

Александр Львов

продажа квартиры

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

22 375 320 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Алексеевская

4 мин.

Большая Марьинская улица, 13, Москва

16 434 600 ₽

студия, 26 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Назаре́ ЖК, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 6

ВДНХ

3 мин.

Ракетный бульвар, 5, Москва

58 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 3

Проспект Мира

15 мин.

Средняя Переяславская улица, 27С1, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 3

Медведково

4 мин.

улица Грекова, 18К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Лианозово

18 мин.

Угличская улица, 19, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Алтуфьево

3 мин.

Алтуфьевское шоссе, 88, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

5 февраля 2020, 08:48

Лучший совет

Вы можете продать квартиру за любую стоимость, законом это не запрещено.
Сделку зарегистрируют.
Другой вопрос, что сделка будет являться оспоримой как со стороны участников сделки, так и со стороны заинтересованных лиц.

Наталья Никитична Клепикова

6 февраля 2020, 12:43

Согласна с Ириной Владимировной.Пока такая возможность есть.

Ирина Владимировна Кораблева

5 февраля 2020, 22:20

Да продавайте хоть за копейку, если банкротиться не собираетесь.
Никем и никак цена, запрашиваемая физическим лицом за свою собственность, не ограничена.
А 70% от кадастра - это вообще!!! из другой оперы!:))
Максимум, что может быть плохого, - это если налоговая додумается признать такое супервыгодное приобретение доходом покупателя и стрясти с него налог. Но это из области фантастики пока что.

Александр Львов

Автор

8 февраля 2020, 18:07

Спасибо за ответ. А не может налоговая расценить такую продажу как притворную сделку (статью 170.2 ГК РФ) с целью прикрытия дарения, и, соответственно, насчитать покупателю «подарочный» налог 13%, а то и уголовную статью пришить за попытку ухода от налогов? Тем более что, как я понимаю, такая странная сделка будет отправлена в налоговую ещё на этапе регистрации и без внимания налоговой никак не обойдётся?

Ирина Владимировна Кораблева

8 февраля 2020, 19:27

налоговикам незачем переквалифицировать сделки, чтобы начислить налог - они и так это могут сделать., и я об этом написала Вам выше.

Александр Воронич

5 февраля 2020, 10:49

Здравствуйте. Можете, но это выглядит как вывод активов перед банкротством. Именно так и будет расценено конкурсным управляющим со всеми вытекающими...

Светлана Овчарова

5 февраля 2020, 10:24

Можете любую сумму указывать, у вас все равно налога нет, все эти оспаримости в вашу пользу, это основания вам оспорить в дальнейшем, но и нового собственника возникнет налог, если он будет в дальнейшем продавать по нормальной цене. Впрочем можно указать и максимум, ни кто не проверяет передавались ли деньги на самом деле.

Дмитрий Лобач

5 февраля 2020, 10:14

Продать можете по любой, но ниже 70% сделка будет легко оспарима через суд. Продайте за полную стоимость в договоре, но денег с него возьмите наличными и только 1%.

Александр Львов

Автор

5 февраля 2020, 13:21

Но ведь в таком случае налоговая может потребовать от нового собственника доказательства, что он может себе позволить покупку квартиры по полной цене, разве не так?

Ирина Щербинина

5 февраля 2020, 08:37

Здравствуйте! Купля- продажа должна быть с ценой не ниже 70% от кадастровой стоимости. Тогда у налоговой не будет претензий и сделка не будет считаться кабальной.
Если оформлять дарение, то ваш знакомый попадает на налог, так как дарение осуществляется от не родственника.