Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа ненаследственной доли

Михаил

17.08.2018

Вся Россия

1 065

Добрый день!

Есть супруги, которые приобрели квартиру по ДДУ. ДДУ оформлен на каждого по 1/2. Супруга умерла, открыто наследственное дело, супруг отказался от наследства (в наследство вступили родители супруги). Родственник (отчим) супруги хочет выкупить у мужа его 1/2 долю по переуступке. Как это сделать?

Нотариус говорит, что сейчас данную сделку провести невозможно, т.к. требуется согласие супруги, а это невозможно физически (она умерла). Каким образом тогда можно продать данную долю? До закрытия наследственного дела / после - не важно.

Автор

Теги

Михаил

доля

Могут подойти

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

34 510 200 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33, Москва

42 588 410 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

89 971 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 2

Аэропорт

12 мин.

улица Академика Ильюшина, 12, Москва

19 550 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Невский", Выборгская улица, 7к1, Москва

24 490 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 15

Кунцевская

11 мин.

улица Коцюбинского, 10, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 13

Ховрино

9 мин.

Зеленоградская улица, 33К1, Москва

24 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Молодёжная

10 мин.

Рублевское шоссе, 91К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

27 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Улица 1905 года

18 мин.

2-я Черногрязская улица, 1, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

17 августа 2018, 09:15

Лучший совет

Нотариус прав, до закрытия наследственного дела - переуступка не возможна!
Статья 388 ГК РФ, п.5: "Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними."

Арман Барекян

17 августа 2018, 09:38

Михаил, супруга умерла (мои соболезнования), а её доля осталась и на неё претендуют наследники, которые уже открыли наследственное дело. Когда эти наследники получат право на эту долю, вот тогда и продадите по переуступке, либо, прилагаю мой вчерашний комментарий, где найдёте ответ и на этот вопрос: - "И почему в данном случае кредитор? "
"Переуступка возможна в промежутке от государственной регистрации договора до момента подписания передаточного Акта по нему. После сдачи дома, ввода в эксплуатацию и подписания передаточного Акта, обязанности по ДДУ между сторонами считаются исполненными.
В этих условиях нужно дождаться оформления квартиры в собственность, чтобы получить возможность её дальнейшей продажи............."

Ирина Щербинина

17 августа 2018, 12:50

Значит, как только родители получат свидетельство, можно делать переуступку.

Ирина Щербинина

17 августа 2018, 12:17

Сначала родители получат свидетельство о наследстве (это будет не ранее полугода после смерти), за эти полгода наверняка будет подписан Акт приёма-передачи квартиры, после которого надо оформлять собственность: на родителей и мужа. И только потом делается договор купли-продажи доли.

Михаил

Автор

17 августа 2018, 12:42

Благодарю за ответ. Полгода выходят через месяц. Соответственно, родители свидетельство получают также через месяц, дом еще не достроен и по договору еще идет время до декабря.

Ирина Щербинина

17 августа 2018, 09:06

Продать долю можно через полгода с момента смерти супруги, когда все документы по наследству будут приведены в порядок.

Михаил

Автор

17 августа 2018, 09:15

У супруга все документы в порядке. Какие его действия? Ждать когда родители получат свидетельство на наследство? Требуется ли и мужу до продажи переоформлять свою копию ДДУ и исключать из нее супругу? И потребуется ли какое-то согласие на продажу в данном случае?