Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа нерезидентом

Ольга
Вся Россия
6 263
3

Добрый день,


У меня имеется квартира, собственность июнь 2019. Это мое единственное жилье.

Провела менее 180 дней в РФ в этом году, буду менее 180 дней в следующем.

Есть несколько вопросов (перечитала много, но информация несколько разнится):


1. Насколько дарение брату (гражданин, налог резидент РФ) и продажа им + перевод денег мне за границу может расцениваться как уклонение? Может ли он получить налоговый вычет на сумму моих затрат на покупку (или кадастровую стоимость)?

2. Могу ли я продать квартиру через 3 года без налога будучи нерезидентом т.к. это мое единственное жильё? Как доказывать, что единственное? Что если появится доля в квартире за границей, как это проверят (не сколонна рисковать, дождусь, если решу ждать, но все же)?..


Заранее большое спасибо!

Автор
3
Ольга
Могут подойти
3 комментария
23 декабря 2020, 18:00
Лучший совет
Здравствуйте. Можете подарить брату для целей последующей продажи. Расцениваться как уклонение от уплаты налогов не будет. Но у покупателя вопросы будут. Брат сможет применить вычет, в размере Ваших расходов на приобретение подаренной квартиры. Если будете владеть 3 года и более, то налогов не возникнет. Доказывать ничего нужно не будет. Недвижимость налоговая увидит только на территории России.
7
0
398/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
23 декабря 2020, 21:51
Александр, Даниил, спасибо большое!

С наступающими праздниками!
4
1
74/50 000
0/50 000
23 декабря 2020, 19:50
Добрый день.
1. Так далеко наши налоговые органы еще не дошли (про уклонение через дарение близкому родственнику). Это абсолютно законный способ оптимизации налогов. Брат сможет применить Ваши расходы.
2. Да, через 3 года сможете продать без каких-либо налоговых последствий и даже не являясь налоговым резидентом РФ (здесь права резидентов и нерезидентов уровняли относительно недавно приравняли). Заграничная недвижимость не учитывается (на данный момент).
6
0
469/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости