Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа нерезидентом

Ольга
Вся Россия
6 320
3

Добрый день,


У меня имеется квартира, собственность июнь 2019. Это мое единственное жилье.

Провела менее 180 дней в РФ в этом году, буду менее 180 дней в следующем.

Есть несколько вопросов (перечитала много, но информация несколько разнится):


1. Насколько дарение брату (гражданин, налог резидент РФ) и продажа им + перевод денег мне за границу может расцениваться как уклонение? Может ли он получить налоговый вычет на сумму моих затрат на покупку (или кадастровую стоимость)?

2. Могу ли я продать квартиру через 3 года без налога будучи нерезидентом т.к. это мое единственное жильё? Как доказывать, что единственное? Что если появится доля в квартире за границей, как это проверят (не сколонна рисковать, дождусь, если решу ждать, но все же)?..


Заранее большое спасибо!

Автор
3
Ольга
Могут подойти
3 комментария
23 декабря 2020, 18:00
Лучший совет
Здравствуйте. Можете подарить брату для целей последующей продажи. Расцениваться как уклонение от уплаты налогов не будет. Но у покупателя вопросы будут. Брат сможет применить вычет, в размере Ваших расходов на приобретение подаренной квартиры. Если будете владеть 3 года и более, то налогов не возникнет. Доказывать ничего нужно не будет. Недвижимость налоговая увидит только на территории России.
7
0
398/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
23 декабря 2020, 21:51
Александр, Даниил, спасибо большое!

С наступающими праздниками!
4
1
74/50 000
0/50 000
23 декабря 2020, 19:50
Добрый день.
1. Так далеко наши налоговые органы еще не дошли (про уклонение через дарение близкому родственнику). Это абсолютно законный способ оптимизации налогов. Брат сможет применить Ваши расходы.
2. Да, через 3 года сможете продать без каких-либо налоговых последствий и даже не являясь налоговым резидентом РФ (здесь права резидентов и нерезидентов уровняли относительно недавно приравняли). Заграничная недвижимость не учитывается (на данный момент).
6
0
469/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
А можно увидеть скрины договора приватизации не в равных долях? Без личных данных, конечно. Извините, но поверить в это трудно, приватизация предполагает равные права зарегистрированных лиц, это не наследство, где можно отказаться от свое доли в пользу кого-то, законом не предусмотрено распределение долей по желанию. Или опять ИИ, с помощью которого сочиняются Ваши статьи и ответы на форуме, такое придумал?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости