Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа нежилого помещения с красными линиями

Максим
Вся Россия
8 921
3

Добрый день, нежилое помещение было куплено с торгов у г. Москвы. До покупки была сделана незаконная перепланировка, добавлены перегородки, унитаз и т.д. Это всё отражено на техническом плане, который предоставлялся при продаже. Росреестр эту сделку зарегистрировал без проблем. Сейчас мы хотим продать это помещение, могут ли быть проблемы с переходом права собственности к новому покупателю из за этой перепланировки? Покупают за наличные, без ипотеки и т.д.

Могут подойти
3 комментария
Лучший совет
В настоящее время росреестр не интересуют перепланировки объектов при регистрации перехода права.
10
0
97/50 000
0/50 000
19 октября 2023, 21:48
Как повезёт: при желании, регистратор может сделать приостановку, где будет указана причина, и тогда уже вам придётся решать вопрос.
7
0
132/50 000
0/50 000
19 октября 2023, 20:41
Ну если в первый раз зарегистрировал, то почему не зарегистрирует во второй?! Уже давно перепланировка не является стоп-фактором регистрации перехода права.
10
0
156/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Добрый день! В вашей ситуации налог при продаже может возникнуть, если продадите свою долю раньше минимального срока владения. Для наследства от близкого родственника этот срок составляет 3 года и в вашем случае отсчитывается с даты смерти наследодателя (сентябрь 2023 года). Если продажа произойдёт после сентября 2026 года, НДФЛ платить не нужно. Если вы продадите квартиру сейчас, налог возникнет. Уменьшить его можно воспользовавшись стандартным вычетом в 1 млн рублей. К примеру, вы продали долю за 3 млн рублей. При подаче декларации заявляете вычет: 3 млн - 1 млн = 2 млн. С 2 млн рассчитают налог. Если у вас есть документы, которые подтверждают расходы вашей мамы на покупку этой квартиры, то вы сможете уменьшить налогооблагаемый доход на сумму этих расходов. Если она купила её за 1,5 млн, а вы продали за 3, то налог посчитают с (3 млн - 1,5 млн) = 1,5 млн.Использовать одновременно два этих вычета нельзя, надо выбрать какой-то один.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости