Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа первички с актом приема-передачи, но еще до оформления собственности

Андрей

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

916

Добрый день! Есть квартира-студия в Люберцах (ЖК Люберцы 2017 Самолет Девелопмент). Акт приема-передачи подписан, квартиру принял в декабре 2017. Но собственность до сих пор не оформил. Квартира под ипотекой ВТБ24. Возможно ли ее продать на этой стадии или обязательно необходимо сначала оформить собственность? Как это повлияет на стоимость? По оценке рыночная стоимость 3 240 000 руб.

Автор

Андрей

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

23 582 421 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 39

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

18 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 6

Отрадное

3 мин.

Северный бульвар, 2, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

30 марта 2018, 16:55

Лучший совет

На этой стадии продать не возможно! Стоимость определит рынок, спрос, подход к вопросу и т. д.

Антонина Каткова

30 марта 2018, 23:38

Налог с прибыли, при правильной организации сделки, может не возникать.
У Вас ещё есть проблема, которая повлияет на продажную стоимость- оформление собственности с обременением -Ипотека , и оформления закладной...

Ринат Рамилевич Мангушев

30 марта 2018, 22:51

Добрый вечер, Андрей. После подписания акта приёма-передачи, уступка прав требования не возможна. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности и только потом продавать по договору купли-продажи. Налог в возможно избежать даже, если зарегистрируете право собственности, но при условии, что дохода не будет.

Дмитрий

30 марта 2018, 17:11

после подписания актов, вы фактически приняли товар, и уступка тут уже не пройдёт. так что только оформлять собственность и платить налоги, но и тут есть нюансы для того что бы их минимизировать. более того у вас обременение, это не самый лучший фактор, то есть простым языком, покупатель сначала должен будет выплатить ваш долг и только потом (в среднем 14 дней для снятия обременения) возможно, будет сделка по переходу права собственности, если вдруг по какой то причине сделка не состоится (болезнь, травмы, смерть или просто вы передумаете) то банк ему деньги не вернёт, в этом и есть риски. так что думайте, такие квартиры покупают немного ниже рынка. делайте выводы.

Александр Молотов

30 марта 2018, 17:06

Извините за дурацкий вопрос - а зачем вы ее вообще покупали, если так срочно продаете? Или качество Самолета не оправдало ожиданий?

Андрей

Автор

30 марта 2018, 21:53

Дело не в срочности, а в возможности не платить налог с прибыли.