Спасибо всем большое за советы.

Это точно!

Переуступку банки тоже кредитуют. К примеру банк Уралсиб. При условии адекватности цены и наличия умелого специалиста - все решаемо в Юлиной ситуации

Юля, поясню слова своих коллег: продать квартиру, пока не оформлено право собственности на нее точно не сможете, а вот переуступить свое право требования к застройщику (передать квартиру после сдачи в эксплуатацию дома) третьему лицу (т.н.покупателю) можете конечно.

При этом, у Вашего будущего т.н.покупателя не обязательно будет необходимость в кредите, соответственно переуступка прав возможна и без взятия им кредита у банка, с условием поэтапного расчета по договору, при этом сумма аванса равняется сумме Вашего долга по кредиту перед банком+проценты), кот.выплачивается Вам для погашения Вами долга перед банком до регистрации цессии.

И вот тут, я согласна с коллегами цена такого предложения, должна быть очень конкурентной, т.к. при такой схеме расчетов, приобретатель прав, несет определенные риски, уплачивая Вам аванс, ранее зарегистрированного своего права требования. Не на пол-цены конечно, но на тройку сотен ниже точно должна быть аналогичных предложений.

Согласен с Ольгой! Пункт 3 ошибся, думал о сдаче дома и акте приемки квартиры, а написал про ипотеку.

Вопрос был в том можно или нет продать такую квартиру и как это лучше сделать. У меня такие сделки были и никого никто не смешил.Все зависит от дома, от местоположения , цены и знаний конкретного риэлтора. Согласен, вторичный рынок сейчас немного приостыл(возможно потому, что покупатели больше хотят приобретать новое, более комфортное жилье, с нормальными соседями и т.д.). зато первичка продается и здесь у Юлии есть неплохой шанс, вопрос только в деталях: местоположение, застройщик, инфраструктура и знания и умения продающего.

Коллеги, о чем вы? Почему не может быть оформлена квартира в собственность с непогашенным кредитом? Кредит же не застройщик давал, а банк! Наоборот, многие заемщики спешат скорее «оформить» собственность, т.к. после предъявления в банк свид-ва о собственности - % уменьшается!!

Людей-то не смешите: переуступка (цессия) с невыплаченной ипотекой банка и ключами в июле со встречной покупкой альтернативной квартиры по ипотеке при существующем переизбытке ликвидных квартир в собственности без обременений на рынке? По закону-то можно, а по факту где Вы покупателя искать собираетесь? Только если " мазо" отыщите... Или Вы в пол-цены квартиру по переуступке продаете? Так Банку и предложите - они задаром выкупят...

В каком банке взята ипотека. Можем предоставить рассрочку на ваше новое жилье и помочь с решением вашей проблемы с банком. Звоните (812)3325479

1.Продать можно. Для этого, Вы договариваетесь с банком, находите покупателя, который гасит эту ипотеку и Вы получаете остаток денежных средств.
2.Если у Вас с момента подписания кредитного договора с банком прошел год и Вы своевременно вносили платежи, то можно переакредитоваться в другом банке.
3.Собственность здесь можно оформить только после погашения ипотеки и нет никакого смысла ждать если Вы собрались продать эту квартиру.
4.все что я написал выше повседневная практика, но для того чтобы говорить конкретно по Вашему случаю нужно знать больше деталей.