Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа по заниженной стоимости первички в ипотеку

Родион Ткачёв

05.07.2020

Вся Россия

1 150

Здравствуйте.

Собственно ситуация такая. Мы сейчас уже владеем квартирой в ипотеку, которую планируем продавать и досрочно гасить частью суммы весь долг.

При этом, мы планируем брать ещё одну квартиру с первоначальным взносом - 1 миллион. Досрочно гасить часть уже новой ипотеки той суммой, что осталась,после погашения первой ипотеки. И ещё часть, досрочно гасить после продажи той квартиры, в которой мы.сейчас живём.

Но новую квартиру нам предлагают гасить следующим образом:

- Она стоит 10200. А нам предлагают в договоре прописать 8200. А остальные 2 миллиона просто "на руки" продавцу.

Скажите, пожалуйста, какие риски есть в этой схеме? Насколько банки могут дать ипотеку выше, чём стоимость указанная в договоре купли-продажи? Не чревато ли все это приходом налоговой? И не опасны ли, в плане прихода налоговой такие схемы, учитывая, что мы будем значительную сумму гасить дважды после сделок по собственной недвижимости?

Автор

Теги

Родион Ткачёв

ипотека

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 7

Лихоборы

9 мин.

улица Лихоборские Бугры, 5, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 24

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9С6, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 7

Тимирязевская

7 мин.

Ивановская улица, 26, Москва

37 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 9

Алексеевская

5 мин.

проспект Мира, 89, Москва

64 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 1

Планерная

10 мин.

Ландышевая улица, 14К1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

5 июля 2020, 11:40

Лучший совет

Здравствуйте. В случае расторжения договора, покупатель может рассчитывать на получение только той суммы, которая указана в договоре. В случае банкротства продавца, сделка, совершённая по заниженной стоимости, будет расторгнута. В суде Вы не будете признаны добросовестным приобретателем. Соучастие в налоговом преступлении также не самое лучшее событие в жизни.

Родион Ткачёв

Автор

5 июля 2020, 11:52

Даже если банкротом признают физлицо?

Александр Воронич

5 июля 2020, 11:56

Да

Евгений Тараканов

5 июля 2020, 21:56

Добавлю, что при всех неприятностях, о которых написали коллеги, банки ... выдают ипотеку по договорам с занижением.

Но это никак не минимизирует ваши риски. Отвечать придётся только вам, а банк, в любом случае, будет претендовать на возврат кредита и процентов по нему.

Наталья Коковихина

5 июля 2020, 13:31

Здравствуйте! самое правильное- это просто понимать , что вы купили квартиру за 10 200 000 и эта цифра везде видна. Все остальное- типа- "заниженная стоимость, две расписки, без первоначального взноса и т. д" - уже выходят за рамки нормы.Даже на слух! Каждая из этих интерпретаций требует дополнительных разъяснений. Сразу же высвечиваются кривые схемы и срабатывает чуйка на незаконность где-то. Вы это понимаете и без нас. Доверяйте своей интуиции, она единственная, кто не обманывает..)

Татьяна Скулкина

5 июля 2020, 12:33

Добрый день. При указании не достоверной цены в договоре (суммы сделки), Вы не можете быть признаны добросовестным покупателем, и, при этом становитесь соучастником налогового преступления. А ещё, если возникнет потребность продать квартиру ранее минимального срока владения, не получится оптимизировать налоги. Ну и, конечно, же в случае судебных разбирательств, получаете то, что указано в договоре.