Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа по заниженной стоимости первички в ипотеку

Родион Ткачёв

05.07.2020

Вся Россия

1 172

Здравствуйте.

Собственно ситуация такая. Мы сейчас уже владеем квартирой в ипотеку, которую планируем продавать и досрочно гасить частью суммы весь долг.

При этом, мы планируем брать ещё одну квартиру с первоначальным взносом - 1 миллион. Досрочно гасить часть уже новой ипотеки той суммой, что осталась,после погашения первой ипотеки. И ещё часть, досрочно гасить после продажи той квартиры, в которой мы.сейчас живём.

Но новую квартиру нам предлагают гасить следующим образом:

- Она стоит 10200. А нам предлагают в договоре прописать 8200. А остальные 2 миллиона просто "на руки" продавцу.

Скажите, пожалуйста, какие риски есть в этой схеме? Насколько банки могут дать ипотеку выше, чём стоимость указанная в договоре купли-продажи? Не чревато ли все это приходом налоговой? И не опасны ли, в плане прихода налоговой такие схемы, учитывая, что мы будем значительную сумму гасить дважды после сделок по собственной недвижимости?

Автор

Теги

Родион Ткачёв

ипотека

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Красногвардейская

4 мин.

улица Мусы Джалиля, 40, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Пражская

10 мин.

Варшавское шоссе, 144К1, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Нахимовский проспект

2 мин.

Азовская улица, 4, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

15 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

5 июля 2020, 11:40

Лучший совет

Здравствуйте. В случае расторжения договора, покупатель может рассчитывать на получение только той суммы, которая указана в договоре. В случае банкротства продавца, сделка, совершённая по заниженной стоимости, будет расторгнута. В суде Вы не будете признаны добросовестным приобретателем. Соучастие в налоговом преступлении также не самое лучшее событие в жизни.

Родион Ткачёв

Автор

5 июля 2020, 11:52

Даже если банкротом признают физлицо?

Александр Воронич

5 июля 2020, 11:56

Да

Евгений Тараканов

5 июля 2020, 21:56

Добавлю, что при всех неприятностях, о которых написали коллеги, банки ... выдают ипотеку по договорам с занижением.

Но это никак не минимизирует ваши риски. Отвечать придётся только вам, а банк, в любом случае, будет претендовать на возврат кредита и процентов по нему.

Наталья Коковихина

5 июля 2020, 13:31

Здравствуйте! самое правильное- это просто понимать , что вы купили квартиру за 10 200 000 и эта цифра везде видна. Все остальное- типа- "заниженная стоимость, две расписки, без первоначального взноса и т. д" - уже выходят за рамки нормы.Даже на слух! Каждая из этих интерпретаций требует дополнительных разъяснений. Сразу же высвечиваются кривые схемы и срабатывает чуйка на незаконность где-то. Вы это понимаете и без нас. Доверяйте своей интуиции, она единственная, кто не обманывает..)

Татьяна Скулкина

5 июля 2020, 12:33

Добрый день. При указании не достоверной цены в договоре (суммы сделки), Вы не можете быть признаны добросовестным покупателем, и, при этом становитесь соучастником налогового преступления. А ещё, если возникнет потребность продать квартиру ранее минимального срока владения, не получится оптимизировать налоги. Ну и, конечно, же в случае судебных разбирательств, получаете то, что указано в договоре.