Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа по заниженной стоимости первички в ипотеку

Родион Ткачёв

Обновлено 05.07.2020

Вся Россия

1 103

Здравствуйте.

Собственно ситуация такая. Мы сейчас уже владеем квартирой в ипотеку, которую планируем продавать и досрочно гасить частью суммы весь долг.

При этом, мы планируем брать ещё одну квартиру с первоначальным взносом - 1 миллион. Досрочно гасить часть уже новой ипотеки той суммой, что осталась,после погашения первой ипотеки. И ещё часть, досрочно гасить после продажи той квартиры, в которой мы.сейчас живём.

Но новую квартиру нам предлагают гасить следующим образом:

- Она стоит 10200. А нам предлагают в договоре прописать 8200. А остальные 2 миллиона просто "на руки" продавцу.

Скажите, пожалуйста, какие риски есть в этой схеме? Насколько банки могут дать ипотеку выше, чём стоимость указанная в договоре купли-продажи? Не чревато ли все это приходом налоговой? И не опасны ли, в плане прихода налоговой такие схемы, учитывая, что мы будем значительную сумму гасить дважды после сделок по собственной недвижимости?

Автор

Теги

Родион Ткачёв

ипотека

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

5 июля 2020, 11:40

Лучший совет

Здравствуйте. В случае расторжения договора, покупатель может рассчитывать на получение только той суммы, которая указана в договоре. В случае банкротства продавца, сделка, совершённая по заниженной стоимости, будет расторгнута. В суде Вы не будете признаны добросовестным приобретателем. Соучастие в налоговом преступлении также не самое лучшее событие в жизни.

Родион Ткачёв

Автор

5 июля 2020, 11:52

Даже если банкротом признают физлицо?

Александр Воронич

5 июля 2020, 11:56

Да

Евгений Тараканов

5 июля 2020, 21:56

Добавлю, что при всех неприятностях, о которых написали коллеги, банки ... выдают ипотеку по договорам с занижением.

Но это никак не минимизирует ваши риски. Отвечать придётся только вам, а банк, в любом случае, будет претендовать на возврат кредита и процентов по нему.

Наталья Коковихина

5 июля 2020, 13:31

Здравствуйте! самое правильное- это просто понимать , что вы купили квартиру за 10 200 000 и эта цифра везде видна. Все остальное- типа- "заниженная стоимость, две расписки, без первоначального взноса и т. д" - уже выходят за рамки нормы.Даже на слух! Каждая из этих интерпретаций требует дополнительных разъяснений. Сразу же высвечиваются кривые схемы и срабатывает чуйка на незаконность где-то. Вы это понимаете и без нас. Доверяйте своей интуиции, она единственная, кто не обманывает..)

Татьяна Скулкина

5 июля 2020, 12:33

Добрый день. При указании не достоверной цены в договоре (суммы сделки), Вы не можете быть признаны добросовестным покупателем, и, при этом становитесь соучастником налогового преступления. А ещё, если возникнет потребность продать квартиру ранее минимального срока владения, не получится оптимизировать налоги. Ну и, конечно, же в случае судебных разбирательств, получаете то, что указано в договоре.