Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа-покупка квартиры с детской долей
ID: 21522261
24 февраля 2019
Вся Россия
9 353
8

Здравствуйте! Покупаем квартиру, где часть долей принадлежит двух несовершеннолетним (выделили после использования мат.капитала).

Органы опеки обязали продавцов выделить доли детям в другой квартире в течении 3-х месяцев (сразу нельзя, т.к. у продавца другая квартира в ипотеке и ее погасят после продажи старой квартиры с детскими долями). Возник вопрос, не появятся ли у нас (покупателей) проблемы, если продавец несвоевременно выделит или совсем не выделит доли детям в новой квартире, согласно обязательства перед органами опеки.



Автор
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
25 февраля 2019, 10:58
Лучший совет
Лучший вариант-это договориться с банком о наделениии детей долями в день погашения кредита (то есть в день сделки в Договоре купли-продажи указать детей как сособственников). Иначе Вы рискуете как покупатель.
7
0
210/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
25 февраля 2019, 14:15
Поддержу Ирина Щербинина.
Получить разрешение банка на выделение долей детям. Потом одновременно покупать у них квартиру и выделять доли у одного нотариуса, потом нести документы на регистрацию. при подаче документов на покупку регистрацию долей писать рассматривать дела № и № совместно.
1
0
294/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 февраля 2019, 09:23
могут появиться вполне. органы опеки - непредсказуемая вещь, к сожалению. в том смысле что теоретически вполне могут во избежание нарушения прав несовершеннолетних потребовать признать сделку недействительной (хотя с точки зрения логики это абсурд, но мы же в россии...). это вполне реально отбить в суде, но нервов и денег потеряете
2
0
333/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
25 февраля 2019, 08:35
Формально, к покупателям претензий со стороны надзорных органов, быть не может. Но ситуация, конечно не из однозначных. Если бы я был риэлтором покупателя, я бы вряд ли согласился на подобную схему.
2
0
198/50 000
0/50 000
ID: 21522261
Автор
25 февраля 2019, 08:49
Альберт, т.е. сделка не может быть расторгнута по представлению органов опеки (если доли не будут выделены), но сама ситуация вам не нравится. Я верно понял?
0
0
157/50 000
Альберт Садыков
25 февраля 2019, 10:26
Верно
0
0
5/50 000
Ольга Цытик
25 февраля 2019, 02:29
Здравствуйте! Полностью согласна с коллегой. Даже, если это глубоко порядочные люди, в жизни может случиться ряд обстоятельств, при наступлении которых выделение долей не сложится, но Вам от этого будет не легче! Удивительно, что они не стали ждать этих трех месяцев, недостающих до погашения ипотеки,тогда и вопросов бы не возникло!
2
0
333/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
24 февраля 2019, 23:33
Здравствуйте. Любое отлагательное условие несёт за собой риски. Иначе говоря , если утром деньги, то ой как не факт, что вечером будут стулья. Нужен обеспечительный рычаг, а он не всегда присутствует.
5
0
200/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости