Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа\ покупка , налоги

ID: 15541367

03.08.2020

Вся Россия

1 313

Добрый день.

В Июле 2018 взял квартиру в ипотеку и погасил ее в 2020 году.

Есть нужда поменять квартиру на другую, с большей площадью.

Могу ли я продать текущее жилье, купить другое и не платить налог с продажи первой квартиры?

С уважением,

Автор

Теги

ID: 15541367

купля-продажа

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

28 904 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 13

Братиславская

15 мин.

Марьинский бульвар, 11, Москва

20 900 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 12

Печатники

8 мин.

улица Гурьянова, 2К2, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 10

Силикатная

6 мин.

ЖК "Алхимово", улица Уточкина, 8к1, Рязановское поселение, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 4

Зюзино

5 мин.

улица Каховка, 23к5, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Домодедовская

7 мин.

Домодедовская улица, 7К2, Москва

80 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 55 м², этаж 13

Потапово

9 мин.

улица Александры Монаховой, 87к1, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

21 700 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 16

Борисово

9 мин.

Братеевская улица, 21К2, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

3 августа 2020, 18:30

Лучший совет

Добрый день. Можете, если договор купли-продажи имеющейся квартиры будет учитывать сумму (стоимость продажи будет не больше) произведенных и документально подтвержденных затрат на приобретение этой квартиры (стоимость покупки, сумма процентов по ипотеке). Это общий ответ. Для конкретики необходимо значительно больше исходной информации.

ID: 15541367

Автор

4 августа 2020, 15:50

Дорогие Эксперты, Вам спасибо огромное. Разложили идеально все. Респект!

Даниил Пятецкий

4 августа 2020, 12:26

Налог платиться с дохода (не прибыль как многие ошибочно полагают, а именно доход). Доход - это ВСЕ, что Вы получаете. В Вашем случае доход - это 6 м.р.
Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ даёт возможность применять различного рода вычеты, в т.ч. и уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов связанных с получением дохода. Ваши расходы: стоимость покупки + %% по ипотеке. И вот с полученной разницы Вы уже платите 13%. Сказанное выше актуально, если 6 м.р. больше чем 70% от кадастровой стоимости. Если нет, то вместо 6 м.р. учитывается 70% от кадастровой стоимости.

Альберт Садыков

3 августа 2020, 20:32

То, что данная квартира единственная, абсолютно неинтересно. Под категорию Единственного Жилья, она не попадает (менее трёх лет в собственности)
Если брать за основу те цифры, которые Вы привели, то НДФЛ составит 65 000 рублей. При условии, что кадастровая стоимость будет равна или менее 8 571 428 рублей.

ID: 15541367

Автор

3 августа 2020, 18:49

Спасибо за Ваш ответ. Постараюсь дать больше инфо.
В собственности, только одна квартира, текущая.
Купил за 5 млн (договором подтверждена эта сумма), продать хочу за 6 млн. Процентов по ипотеке, около 500 т.р. уплачено. Основания подъема цены, связаны только с моим личным желанием и обосновывать их я не смогу.
Купить другое жилье собираюсь с суммы первой квартиры + новая ипотека.
На какую сумму мне нужно платить налог? На разницу в покупке\продаже? или на всю сумму продажи?
Так же я не хочу использовать налоговый вычет.
Был бы благодарен за ссылку или номер ФЗ, который нужно читать.