Добрый день.
В Июле 2018 взял квартиру в ипотеку и погасил ее в 2020 году.
Есть нужда поменять квартиру на другую, с большей площадью.
Могу ли я продать текущее жилье, купить другое и не платить налог с продажи первой квартиры?
С уважением,
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
5
ID: 15541367
Могут подойти
5 комментариев
3 августа 2020, 18:30
Лучший совет
Добрый день. Можете, если договор купли-продажи имеющейся квартиры будет учитывать сумму (стоимость продажи будет не больше) произведенных и документально подтвержденных затрат на приобретение этой квартиры (стоимость покупки, сумма процентов по ипотеке). Это общий ответ. Для конкретики необходимо значительно больше исходной информации.
6
0
ID: 15541367
4 августа 2020, 15:50
Дорогие Эксперты, Вам спасибо огромное. Разложили идеально все. Респект!
1
0
4 августа 2020, 12:26
Налог платиться с дохода (не прибыль как многие ошибочно полагают, а именно доход). Доход - это ВСЕ, что Вы получаете. В Вашем случае доход - это 6 м.р.
Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ даёт возможность применять различного рода вычеты, в т.ч. и уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов связанных с получением дохода. Ваши расходы: стоимость покупки + %% по ипотеке. И вот с полученной разницы Вы уже платите 13%. Сказанное выше актуально, если 6 м.р. больше чем 70% от кадастровой стоимости. Если нет, то вместо 6 м.р. учитывается 70% от кадастровой стоимости.
Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ даёт возможность применять различного рода вычеты, в т.ч. и уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов связанных с получением дохода. Ваши расходы: стоимость покупки + %% по ипотеке. И вот с полученной разницы Вы уже платите 13%. Сказанное выше актуально, если 6 м.р. больше чем 70% от кадастровой стоимости. Если нет, то вместо 6 м.р. учитывается 70% от кадастровой стоимости.
3
0
Альберт Садыков
3 августа 2020, 20:32
То, что данная квартира единственная, абсолютно неинтересно. Под категорию Единственного Жилья, она не попадает (менее трёх лет в собственности)
Если брать за основу те цифры, которые Вы привели, то НДФЛ составит 65 000 рублей. При условии, что кадастровая стоимость будет равна или менее 8 571 428 рублей.
Если брать за основу те цифры, которые Вы привели, то НДФЛ составит 65 000 рублей. При условии, что кадастровая стоимость будет равна или менее 8 571 428 рублей.
5
0
ID: 15541367
3 августа 2020, 18:49
Спасибо за Ваш ответ. Постараюсь дать больше инфо.
В собственности, только одна квартира, текущая.
Купил за 5 млн (договором подтверждена эта сумма), продать хочу за 6 млн. Процентов по ипотеке, около 500 т.р. уплачено. Основания подъема цены, связаны только с моим личным желанием и обосновывать их я не смогу.
Купить другое жилье собираюсь с суммы первой квартиры + новая ипотека.
На какую сумму мне нужно платить налог? На разницу в покупке\продаже? или на всю сумму продажи?
Так же я не хочу использовать налоговый вычет.
Был бы благодарен за ссылку или номер ФЗ, который нужно читать.
В собственности, только одна квартира, текущая.
Купил за 5 млн (договором подтверждена эта сумма), продать хочу за 6 млн. Процентов по ипотеке, около 500 т.р. уплачено. Основания подъема цены, связаны только с моим личным желанием и обосновывать их я не смогу.
Купить другое жилье собираюсь с суммы первой квартиры + новая ипотека.
На какую сумму мне нужно платить налог? На разницу в покупке\продаже? или на всю сумму продажи?
Так же я не хочу использовать налоговый вычет.
Был бы благодарен за ссылку или номер ФЗ, который нужно читать.
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости