Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
продажа приватизированной квартиры (3 собственника)
татьяна
3-х комнатная квартира приватизирована в равных долях на 3 чел. (отец, дочь, сын). В квартире прописан еще и 5-летний внук. Каковы возможные схемы продажи квартиры с целью последующей покупки 2-х комнатной квартиры в другом городе? Нужно ли согласие органов опеки на продажу квартиры? Можно ли зарегистрировать ребенка по другому адресу (не по месту регистрации родителей)?
Могут подойти
3 комментария
27 февраля 2017, 21:59
Лучший совет
5
0
Людмила Гечус
28 февраля 2017, 18:52
Проще всего для Вас это продать Вашу квартиру и потом купить другую. Одновременно может получится, если Вы продаете и покупаете в соседних городах или в одной области, но здесь уже может Вам помочь специалист, самим сложно будет всё держать в руках.
1
0
27 февраля 2017, 23:13
Более менее реальная схема такой сделки - это продажа и последующая покупка. Одновременно сделать две сделки будет сложно. Теоретически можно, но практически маловероятно.
Сделка по продаже такой квартиры возможна только в нотариальной форме. Если хоть кто-то из собственников (именно собственников, внук имущественного права не имеет) несовершеннолетний, то на сделку потребуется разрешение органов опеки. Если внук находится под опекой, о чем органам опеки известно, то тогда также потребуется разрешение опеки (правда на практике об этом мало кто знает). Ребенок до 14-ти лет при имеющихся и не лишенных родительских прав родителях должен быть зарегистрирован с ними или с одним из них.
Сделка по продаже такой квартиры возможна только в нотариальной форме. Если хоть кто-то из собственников (именно собственников, внук имущественного права не имеет) несовершеннолетний, то на сделку потребуется разрешение органов опеки. Если внук находится под опекой, о чем органам опеки известно, то тогда также потребуется разрешение опеки (правда на практике об этом мало кто знает). Ребенок до 14-ти лет при имеющихся и не лишенных родительских прав родителях должен быть зарегистрирован с ними или с одним из них.
5
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Ребенок в этом возрасте может быть зарегистрирован только с родителями или с одним из них.
Схемы продажи... схемы подбираются индивидуально, лучше, если этим займется специалист.