Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа со встречкой для нерезидента, каким будет налог?
Уважаемые коллеги, клиентка не резидент, продажа квартиры в собственности более 5лет, со встречной покупкой в другом районе.В этом случае налог так же 30%? Заранее признательна за ответы.
Автор
0
0
8
Марина Перевалова
Недвижимость ПИТЕР
Могут подойти
7 комментариев
17 июля 2016, 13:40
Лучший совет
А что меняется от того, что у нее будет встречная покупка? У нерезидентов нет никаких вычетов, в т.ч. нет у них и вычета на покупку жилья. Выгоднее дарственную сделать кому-нибудь из местных и от его имени продавать.
7
0
216/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 июля 2016, 08:29
Все бонусы в виде 3(5 лет)владения,в виде налоговых вычетов с продажи(1 млн или расходов на приобретение),налоговых вычетов с покупки распространяются ТОЛЬКО НА РЕЗИДЕНТОВ
Чтобы понимать,почему именно так,нужно просто очень внимательно изучить НК РФ(и не только нашу любимую ст 220)
Начнем ликбез.
Статья 217.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
......п 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, ЯВЛЯЮЩИМИСЯ НАЛОГОВЫМИ РЕЗИДЕНТАМИ Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
По этой статье(о сроке владения безналоговом) все понятно?
Идем дальше.
Чтобы понимать,почему именно так,нужно просто очень внимательно изучить НК РФ(и не только нашу любимую ст 220)
Начнем ликбез.
Статья 217.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
......п 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, ЯВЛЯЮЩИМИСЯ НАЛОГОВЫМИ РЕЗИДЕНТАМИ Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
По этой статье(о сроке владения безналоговом) все понятно?
Идем дальше.
0
0
828/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 июля 2016, 08:39
а вот с вычетами-чуток посложнее.Для этого надо прочитать и проанализировать СОВОКУПНОСТЬ статей НК.
Статья 224 пункт 1
Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Ст 224 пункт 3
Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:
(читаем 2-6 абзацы этого пункта-просто мне влом их все перечислять-это там где про виды деятельности,по которым с нерезидентов дерут не 30 а 13 %)
Статья 224 пункт 1
Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Ст 224 пункт 3
Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:
(читаем 2-6 абзацы этого пункта-просто мне влом их все перечислять-это там где про виды деятельности,по которым с нерезидентов дерут не 30 а 13 %)
0
0
619/50 000
Жанна Бычкова
20 июля 2016, 08:40
Далее.Статья 210 Пункт 3
3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
0
0
402/50 000
Жанна Бычкова
20 июля 2016, 08:50
ВЫВОД-все налоговые вычеты(в том числе и установленные ст 220 НК) установлены только для тех налогоплательщиков,которым положена налоговая ставка в 13 %.Обычные нерезиденты под эту ставку не попадают-у них 30%.Но если трудовая деятельность вашего нерезидента подпадает под абзацы 2-6 ст 224 п 3(ну например,он -моряк и плавает на судне под флагом РФ)-вот тогда он может воспользоваться налоговыми вычетами как с продажи,так и с покупки.
А вот срок владения квартирой для продажи нерезидентом неважен-для любого нерезидента-это доход,подлежащий налогообложению,причем только под 30 %
А вот срок владения квартирой для продажи нерезидентом неважен-для любого нерезидента-это доход,подлежащий налогообложению,причем только под 30 %
0
0
587/50 000
Константин Дорофеев
18 июля 2016, 00:13
Продолжу серию риторических вопросов. А что меняется от того, что в собственности 5 лет? Вашему нерезиденту нужно срочно становиться резидентом))) Иначе сомневаюсь в выгодности финансовой составляющей сделки. Зачем ему квартира в другом районе если он не проживает в России?
3
0
274/50 000
0/50 000
17 июля 2016, 20:21
Не резидент он и в Африке не резидент,30 % с продажи обязательны.
4
0
66/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости