Названы лучшие города для инвестиций в новостройки
11 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа со встречкой для нерезидента, каким будет налог?
Уважаемые коллеги, клиентка не резидент, продажа квартиры в собственности более 5лет, со встречной покупкой в другом районе.В этом случае налог так же 30%? Заранее признательна за ответы.
Автор
0
0
8
Марина Перевалова
Недвижимость ПИТЕР
Могут подойти
7 комментариев
17 июля 2016, 13:40
Лучший совет
А что меняется от того, что у нее будет встречная покупка? У нерезидентов нет никаких вычетов, в т.ч. нет у них и вычета на покупку жилья. Выгоднее дарственную сделать кому-нибудь из местных и от его имени продавать.
7
0
Жанна Бычкова
20 июля 2016, 08:29
Все бонусы в виде 3(5 лет)владения,в виде налоговых вычетов с продажи(1 млн или расходов на приобретение),налоговых вычетов с покупки распространяются ТОЛЬКО НА РЕЗИДЕНТОВ
Чтобы понимать,почему именно так,нужно просто очень внимательно изучить НК РФ(и не только нашу любимую ст 220)
Начнем ликбез.
Статья 217.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
......п 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, ЯВЛЯЮЩИМИСЯ НАЛОГОВЫМИ РЕЗИДЕНТАМИ Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
По этой статье(о сроке владения безналоговом) все понятно?
Идем дальше.
Чтобы понимать,почему именно так,нужно просто очень внимательно изучить НК РФ(и не только нашу любимую ст 220)
Начнем ликбез.
Статья 217.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
......п 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, ЯВЛЯЮЩИМИСЯ НАЛОГОВЫМИ РЕЗИДЕНТАМИ Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
По этой статье(о сроке владения безналоговом) все понятно?
Идем дальше.
0
0
Жанна Бычкова
20 июля 2016, 08:39
а вот с вычетами-чуток посложнее.Для этого надо прочитать и проанализировать СОВОКУПНОСТЬ статей НК.
Статья 224 пункт 1
Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Ст 224 пункт 3
Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:
(читаем 2-6 абзацы этого пункта-просто мне влом их все перечислять-это там где про виды деятельности,по которым с нерезидентов дерут не 30 а 13 %)
Статья 224 пункт 1
Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Ст 224 пункт 3
Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:
(читаем 2-6 абзацы этого пункта-просто мне влом их все перечислять-это там где про виды деятельности,по которым с нерезидентов дерут не 30 а 13 %)
0
0
Жанна Бычкова
20 июля 2016, 08:40
Далее.Статья 210 Пункт 3
3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
0
0
Жанна Бычкова
20 июля 2016, 08:50
ВЫВОД-все налоговые вычеты(в том числе и установленные ст 220 НК) установлены только для тех налогоплательщиков,которым положена налоговая ставка в 13 %.Обычные нерезиденты под эту ставку не попадают-у них 30%.Но если трудовая деятельность вашего нерезидента подпадает под абзацы 2-6 ст 224 п 3(ну например,он -моряк и плавает на судне под флагом РФ)-вот тогда он может воспользоваться налоговыми вычетами как с продажи,так и с покупки.
А вот срок владения квартирой для продажи нерезидентом неважен-для любого нерезидента-это доход,подлежащий налогообложению,причем только под 30 %
А вот срок владения квартирой для продажи нерезидентом неважен-для любого нерезидента-это доход,подлежащий налогообложению,причем только под 30 %
0
0
Константин Дорофеев
18 июля 2016, 00:13
Продолжу серию риторических вопросов. А что меняется от того, что в собственности 5 лет? Вашему нерезиденту нужно срочно становиться резидентом))) Иначе сомневаюсь в выгодности финансовой составляющей сделки. Зачем ему квартира в другом районе если он не проживает в России?
3
0
17 июля 2016, 20:21
Не резидент он и в Африке не резидент,30 % с продажи обязательны.
4
0
Сейчас обсуждают
Инструкция: как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы?
У нас другая ситуация. Россельхоз надзор уверяет к 1 из квартир разводят голубей. Приезжали со своими понятыми, не соседями. По факту квартира просто закрыта год. Там никто не живет. А штраф за административное нарушение выписали хозяйке. 500 руб.
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости