Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа строящейся квартиры с "занижением".

Собственник

Обновлено 21.10.2019

Вся Россия

6 348

Здравствуйте, уважаемы специалисты!

Продаю квартиру в строящемся доме. В договоре хотелось бы прописать стоимость, по которой покупалась эта квартира. Нашелся покупатель, согласен на занижение, но оплату хочет провести через аккредетив.

Реальная цена квартиры будет на 300 000 руб. выше, чем в договоре.

Как правильнее оформить остальную часть денег за квартиру (300 тыс.)?

Как их правильнее провести через аккредетив, что бы не возникли вопросов у фискальных органов, ведь из-за аккредетива будут видны все деньги?

У кого есть реальный опыт благополучного завершения таких сделок, без последующих санкций для продавца?

Автор

Теги

Собственник

продажа квартиры

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Медведково

18 мин.

Тайнинская улица, 17К2, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Бульвар Рокоссовского

15 мин.

Детская улица, 19, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Войковская

8 мин.

1-й Войковский проезд, 16А, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

17 комментариев

Татьяна Скулкина

21 октября 2019, 12:11

Лучший совет

Здравствуйте.
Через аккредитив 300 тысяч проводить не стоит. Арендуйте ячейку. На эту сумму напишите расписку покупателю, например на неотделимые улучшения.

Собственник

Автор

21 октября 2019, 12:25

Большое спасибо, Татьяна!!!

Собственник

Автор

21 октября 2019, 12:28

Татьяна, а вот по поводу неотделимых улучшений. Т.к. дом еще строиться, разве могут быть неотделимые улучшения?
Немного режет слух, улучшения в квартире, которой еще нету.
Или это нормальная практика?

Татьяна Скулкина

21 октября 2019, 12:33

Слух режет - "занижение цены"! Улучшения это будут или что то иное, не столь важно
Формулировку согласуйте со второй стороной договора.

Александр Седов

21 октября 2019, 18:44

для Вас, как для продавца, такая гарантийка вполне подойдет..))

Собственник

Автор

21 октября 2019, 20:55

Спасибо. Формулировка необычная для меня, но интересная, хотя и не самая продуманая.

Собственник

Автор

21 октября 2019, 14:44

Вот формулировка, которую предлагает риэлтор:
ГАРАНТИЙНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

Город Уфа Республика Башкортостан 16.12.2019г.

Я, Иванов иван иванович, паспорт, регистрация

настоящим обязательством гарантирую Ивановой Татьяне Ивановне
не предъявлять каких-либо требований, связанных с квартирой, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица Энтузиастов, дом 100, кв. 100, в связи с продажей мной вышеуказанной квартиры по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 16.12.2019 г.

Расчет за вышеуказанную квартиру в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей Ивановой Татьяне Ивановне производит в соответствии с условиями Договора купли-продажи объекта недвижимости от 16.12.2019 г.

В случае расторжения сторонами Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.12.2019 г., в т.ч. в случае признания сделки недействительной, незаключенной, в иных случаях неисполнения указанного договора и возвращения Сторон в первоначальное положение, обязуюсь выплатить Ивановой Татьяне Ивановне, уплаченную в соответствии с основным договором купли-продажи стоимость квартиры в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, а также обязуюсь выплатить Ивановой Татьяне Ивановне в качестве штрафных санкций денежные средства в сумме 300 000 рублей (Триста тысяч рублей) в течение 5 (пяти) дней с момента нарушения гарантийного обязательства, при условии исполнения Ивановой Татьяне Ивановне обязательств по оплате стоимости квартиры по Договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.12.2019 г. в полном объеме.

Вот формулировка, которую предлагает риэлтор: ГАРАНТИЙНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО Город Уфа Республика Башкортостан 16.12.2019г. Я, Иванов иван иванович, паспорт, регистрация настоящим обязательством гарантирую Ивановой Татьяне Ивановне не предъявлять каких-либо требований, связанных с квартирой, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица Энтузиастов, дом 100, кв. 100, в связи с продажей мной вышеуказанной квартиры по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 16.12.2019 г. Расчет за вышеуказанную квартиру в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей Ивановой Татьяне Ивановне производит в соответствии с условиями Договора купли-продажи объекта недвижимости от 16.12.2019 г. В случае расторжения сторонами Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.12.2019 г., в т.ч. в случае признания сделки недействительной, незаключенной, в иных случаях неисполнения указанного договора и возвращения Сторон в первоначальное положение, обязуюсь выплатить Ивановой Татьяне Ивановне, уплаченную в соответствии с основным договором купли-продажи стоимость квартиры в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, а также обязуюсь выплатить Ивановой Татьяне Ивановне в качестве штрафных санкций денежные средства в сумме 300 000 рублей (Триста тысяч рублей) в течение 5 (пяти) дней с момента нарушения гарантийного обязательства, при условии исполнения Ивановой Татьяне Ивановне обязательств по оплате стоимости квартиры по Договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.12.2019 г. в полном объеме.

1 747/50 000

Татьяна Скулкина

21 октября 2019, 14:34

В качестве аванса показать не получится. Так как аванс входит в стоимость квартиры.

Елена Голубева

21 октября 2019, 14:07

Как я понимаю, это переуступка? Почему бы в этом случае не получить 300т.р.в качестве аванса? Если переуступка проводится через застройщика, то рисков для покупателя нет. Можно и всю сумму передать в день сделки. Оформлять это как оплату за "неотделимые улучшения" и т.п. я не вижу смысла - в этом случае это тоже доход, с которого нужно платить налог. Если вторая расписка на эти улучшения попадет в налоговую, все Ваше занижение будет бессмысленным.

Собственник

Автор

21 октября 2019, 14:24

Елена, спасибо за отклик.
На сколько я понимаю, да это переуступка.
Завтра иду к застройщику писать заявление, брать справку, что нет долгов. Но, как я понял, представителя застройщика не будет на сделке в МФЦ, застройщик даст бумаги, что одобряет сделку.
Оставшиеся 300 000 договорились через аккредетив не проводить, эти деньги покупатель отдаст в день сделки наличными. Сейчас думаем над формулировкой. Попозже, если получится, выложу эту формулировку сюда.
Тоже не люблю эти расписки, опасаюсь, что попадут в органы.

Виктор Лахтионов

21 октября 2019, 12:52

Ко всему надо еще и понимать.. что аккредитив возможен только на ту стоимость, которая будет указана в договоре купли продажи. Поэтому второй вопрос, как произвести расчеты сторон на сумму занижения.