недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа строящейся квартиры с "занижением".

Вся Россия 1 177 17

Здравствуйте, уважаемы специалисты!

Продаю квартиру в строящемся доме. В договоре хотелось бы прописать стоимость, по которой покупалась эта квартира. Нашелся покупатель, согласен на занижение, но оплату хочет провести через аккредетив.

Реальная цена квартиры будет на 300 000 руб. выше, чем в договоре.

Как правильнее оформить остальную часть денег за квартиру (300 тыс.)?

Как их правильнее провести через аккредетив, что бы не возникли вопросов у фискальных органов, ведь из-за аккредетива будут видны все деньги?

У кого есть реальный опыт благополучного завершения таких сделок, без последующих санкций для продавца?

Советы 17
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2019, 12:11

Здравствуйте.
Через аккредитив 300 тысяч проводить не стоит. Арендуйте ячейку. На эту сумму напишите расписку покупателю, например на неотделимые улучшения.

Собственник21 октября 2019, 12:25

Большое спасибо, Татьяна!!!

Собственник21 октября 2019, 12:28

Татьяна, а вот по поводу неотделимых улучшений. Т.к. дом еще строиться, разве могут быть неотделимые улучшения?
Немного режет слух, улучшения в квартире, которой еще нету.
Или это нормальная практика?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2019, 12:33

Слух режет - "занижение цены"! Улучшения это будут или что то иное, не столь важно
Формулировку согласуйте со второй стороной договора.

Андрей Стариков21 октября 2019, 12:28

В строящемся доме, за неотделимые улучшения? :-)
Тогда уж лучше, за преимущественное право покупки.

Собственник21 октября 2019, 13:28

Спасибо, Андрей! Интересная формулировка.

Анна Струкова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2019, 12:38

Добрый день, вопрос почему только аккредитив, это юр.лицо? На какой стадии строительства дом?

Собственник21 октября 2019, 13:29

Анна, аккредетив предложил покупатель. Покупатель - физлицо.
Дом сдается в конце года, идет отделка.
Кроме акккредетива что Вам больше нравится?

Анна Струкова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2019, 14:57

В Вашем случае по переуступке прав, расчет только наличными или через СБР

Виктор Лахтионов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2019, 12:52

Ко всему надо еще и понимать.. что аккредитив возможен только на ту стоимость, которая будет указана в договоре купли продажи. Поэтому второй вопрос, как произвести расчеты сторон на сумму занижения.

Собственник21 октября 2019, 13:30

Виктор, вот тут то и начинаются заминки.

Елена Голубева21 октября 2019, 14:07

Как я понимаю, это переуступка? Почему бы в этом случае не получить 300т.р.в качестве аванса? Если переуступка проводится через застройщика, то рисков для покупателя нет. Можно и всю сумму передать в день сделки. Оформлять это как оплату за "неотделимые улучшения" и т.п. я не вижу смысла - в этом случае это тоже доход, с которого нужно платить налог. Если вторая расписка на эти улучшения попадет в налоговую, все Ваше занижение будет бессмысленным.

Собственник21 октября 2019, 14:24

Елена, спасибо за отклик.
На сколько я понимаю, да это переуступка.
Завтра иду к застройщику писать заявление, брать справку, что нет долгов. Но, как я понял, представителя застройщика не будет на сделке в МФЦ, застройщик даст бумаги, что одобряет сделку.
Оставшиеся 300 000 договорились через аккредетив не проводить, эти деньги покупатель отдаст в день сделки наличными. Сейчас думаем над формулировкой. Попозже, если получится, выложу эту формулировку сюда.
Тоже не люблю эти расписки, опасаюсь, что попадут в органы.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2019, 14:34

В качестве аванса показать не получится. Так как аванс входит в стоимость квартиры.

Собственник21 октября 2019, 14:44

Вот формулировка, которую предлагает риэлтор:
ГАРАНТИЙНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

Город Уфа Республика Башкортостан 16.12.2019г.

Я, Иванов иван иванович, паспорт, регистрация

настоящим обязательством гарантирую Ивановой Татьяне Ивановне
не предъявлять каких-либо требований, связанных с квартирой, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица Энтузиастов, дом 100, кв. 100, в связи с продажей мной вышеуказанной квартиры по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 16.12.2019 г.

Расчет за вышеуказанную квартиру в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей Ивановой Татьяне Ивановне производит в соответствии с условиями Договора купли-продажи объекта недвижимости от 16.12.2019 г.

В случае расторжения сторонами Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.12.2019 г., в т.ч. в случае признания сделки недействительной, незаключенной, в иных случаях неисполнения указанного договора и возвращения Сторон в первоначальное положение, обязуюсь выплатить Ивановой Татьяне Ивановне, уплаченную в соответствии с основным договором купли-продажи стоимость квартиры в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, а также обязуюсь выплатить Ивановой Татьяне Ивановне в качестве штрафных санкций денежные средства в сумме 300 000 рублей (Триста тысяч рублей) в течение 5 (пяти) дней с момента нарушения гарантийного обязательства, при условии исполнения Ивановой Татьяне Ивановне обязательств по оплате стоимости квартиры по Договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.12.2019 г. в полном объеме.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2019, 18:44

для Вас, как для продавца, такая гарантийка вполне подойдет..))

Собственник21 октября 2019, 20:55

Спасибо. Формулировка необычная для меня, но интересная, хотя и не самая продуманая.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru