Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа ветхого дома

Виктор Иванович

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 640

Добрый день, я продаю ветхий домик, именно как ветхий, и хочу обезопасить себя от возможных претензий покупателя к его качеству в будущем. Продавать ветхие аварийные дома законом не запрещено. Т.е. нужно делать экспертное заключение тех. состояния дома, упоминать его в договоре и вручать Покупателю в момент подписания договора? .. или достаточно обычной формулировки в договоре, что Покупателя состояние строений устраивает, и претензий к Продавцу тот не имеет? Не подскажете подводные камни в моём случае. Спасибо.

Автор

Виктор Иванович

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

10, д. Милорадово, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

58с1, Искра-1 СНТ, д. Ватутинки, Москва

6 комментариев

Геннадий Савинов

31 марта 2018, 18:20

Виктор Иванович, ответ получается слишком детальным. Если это Вам нужно, давайте обсудим все вопросы по Вашей сделке за пределами форума. Мои контакты - на странице.

Виктор Иванович

Автор

31 марта 2018, 17:57

Спасибо, понятно, просто меня на участке сарай, он зарегистрирован, но тоже в аварийном состоянии. Он является "помещением, элементом дома" если в справке БТИ у него есть литера "а3"? Спасибо, кажется понял.

Геннадий Савинов

31 марта 2018, 17:21

Ограничьтесь фразой о полном осмотре Покупателем всех помещений и элементов дома, его инженерных систем и устройств. Про нежилые строения и сооружения писать не нужно, а то еще скажут, что есть незарегистрированные объекты недвижимости. Если у Вас домовладение с литерами, то все они входят в "жилой дом". Про переход бремени содержания - писать можно, про ремонт - не нужно, это решит Покупатель самостоятельно.

Виктор Иванович

Автор

31 марта 2018, 17:02

Спасибо большое! В этом доме всё плохо и аварийно. Покупатель ещё сам не решил, будет он всё сносить или пытаться ремонтировать (от последнего я его отговариваю, как от бесперспективных трат). И если не расписывать каждый недостаток, а написать в договоре "жилой дом и нежилые строения и сооружения на земельном участке, передаваемые Покупателю имеют значительный износ и нуждаются в капитальном ремонте, о чем Продавец уведомил Покупателя. По соглашению сторон все расходы и риски, связанные с ремонтом и обслуживанием передаваемых по договору строений Покупатель берёт на себя с момента подписания настоящего договора (передаточного акта)" .. то это достаточная формулировка для снятия с меня рисков возможных претензий? И не противоречит ли такой пункт в договоре какой-нибудь статье? Не завернут?

Геннадий Савинов

31 марта 2018, 16:16

На мой взгляд, для того, чтобы предъявить Вам претензию, покупатель должен будет доказать, что про недостаток Вы знали, но утаили его, и это не было учтено в цене договора. В Вашем случае ветхий дом и стоить будет- соответственно. Если же Вы знаете про что-то такое, что может быть признано в будущем сокрытым недостатком, укажите на этот недостаток в договоре купли-продажи.

Виктор Иванович

Автор

31 марта 2018, 13:11

Хочу пояснить, что не обманываю Покупателя, и все недостатки дома я подробно рассказал, и он охотно согласился всё это купить за очень недорого ( главная ценность это участок под домом). Я лишь хочу подстраховаться на случай нечестности Покупателя, если внезапно он потребует компенсации "скрытых" недостатков.