продажа з-х комн. кв.

О боже. Санта Барбара какая-то. Ну чего Вы занимаетесь тем, что должен исполнять тот, кто это действительно должен делать. Я говорю о нотариусе. Чего Вы там делите, когда наследство открыто аж 8 месяцев назад. Что тут делить? Уже давно все должно быть поделено.

Доля наследодателя (умершей матери) не делится, это наследственная масса. В наследство вступают наследники в порядке очередности, установленной действующим законодательством.

Я так понял у Вас такая картина: мать и двое ее детей, тот кого Вы назвали мужем и та, которую Вы назвали сестрой мужа, т.е. это брат и сестра. Ребенка в дело вообще не берем, если все так, как я описал выше, то он тут вообще не причем. Если других наследников нет, то наследуют "муж" и "сестра мужа" - брат и сестра - дети умершей матери.

1. Доля умершей "делится" не между дольщиками, а между наследниками.
2. Долю ребенка на его мать не "переделать" никак до его совершеннолетия. Если только сложным путем через третье лицо, и с разрешения органов опеки.

В общем всё так, как написали выше, уточню по наследству:
наследники на долю умершего сособственника (в данном случае матери) могут вступать в наследство-
ИЛИ по завещанию ( при этом обязательная доля может быть у обделенных завещанием иждивенцев несовершеннолетних или инвалидов, ЕСЛИ таковые имеются),
ИЛИ по закону. По закону к первой очереди призываются супруги, дети, родители.
Применительно к данному случаю, если нет завещания, то получается, что сын и дочь умершей- наследники, а также возможно, если таковые имеются: и другие дети умершей,а также и супруг умершей, и родители умершей.
Причем в наследство вступают НЕзависимо от места прописки, от места проживания, от гражданства, от наличия другой собственности где-бы то ни было

Добавлю только, что долю ребенка "переделать" на его мать невозможно. Долю ребенка (до 18 лет) можно только продать с разрешения органов опеки, но НЕ БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКАМ.