Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа здания, земля в аренде.

Частный маклер
Вся Россия
6 858
4

Уважаемые риелторы! Продаю здание, земля при этом в аренде на 10 лет, до 2024 года. У кого есть опыт в таком вопросе, подскажите, пожалуйста, какая последовательность действий при продаже:

- какие обязательные условия надо прописать в дкп,

- как и в какой момент переоформить договор аренды земельного участка на покупателя?

На какие еще моменты надо обратить внимание?

Автор
4
Частный маклер
Могут подойти
4 комментария
29 ноября 2020, 09:37
Лучший совет
Здравствуйте. На освоение риэлторской деятельности уходит от полутора до трёх лет погружения в бизнес. И ещё мало кто сразу приходит в коммерческую недвижимость. В основном начинают с жилой, и только после того, как наберут опыт там, переходят в коммерческую. В общем лет 5 с начала старта в профессии может пройти. Поэтому если есть намерение сэкономить на услугах специалиста, тотруть такой.
4
0
393/50 000
0/50 000
29 ноября 2020, 09:54
*то путь такой.
0
0
15/50 000
30 ноября 2020, 12:57
Договор аренды- на изучение.
1
0
28/50 000
0/50 000
29 ноября 2020, 15:13
В договоре надо прописать "обычные" условия для договоров такого рода. Уступка права аренды оформляется после перехода права на здание.
2
0
135/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости