Добрый день, уважаемые специалисты!
Продаю земельный участок. На нем есть ж/дом не зевершенный строительством.
Что писать в ДКП?
1. Написать, что имеется "незавершенка"/строительный задел (?) - это значит - надо указать площадь застройки, площадь помещений, стадию строительства и стоимость этой "незавершенки" (!);
2. Написать, что строений нет - это будет неправда.
3. Еще есть бытовка и сарай - указывать их в договоре?
Как поступить?
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
14 комментариев
20 мая 2015, 15:08
Лучший совет
Что есть по документам, то и прописывайте в договоре. В противном случае будет приостановка в связи "с отсутствием сведений об объекте в государственном кадастре недвижимости".
7
0
22 мая 2015, 02:49
В ДКП должны быть только объекты с зарегистрированным правом собственности и все...
0
0
Надежда Пришмонтас
21 мая 2015, 04:51
если объект незавершенного строительства не прошел госучет, т.е не стоит в ГКН, то и не вносить его в ГКН, внесете будет отказ от регистрации земли. Покупать недострой без документов опасно.
0
0
Елена
21 мая 2015, 08:20
Разъясните подробнее, пожалуйста. Я Вас правильно понимаю, что если дом на учете как недострой не стоит, то и не следует его ставить как недострой. Продать землю, достроить, зарегистрировать по дачной амнистии. ???
0
0
Надежда Пришмонтас
21 мая 2015, 09:03
его лучше поставить на кадастровый учет, как недострой. Если продавец отказывается ставить в ГКН и получать права собственности, то продавать покупать только землю, и то если нет требования предоставить справку о отсутствие строений, а недострой оформлять отдельным договором купли-продажи, который не подлежит регистрации, но дает основания не требовать с покупателя в дальнейшем денег или прав.
0
0
Надежда Пришмонтас
21 мая 2015, 09:04
продать и купить можно лишь то, что официально зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет. Не зарегистрирован не стоит на кадастровом учете - Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.
0
0
20 мая 2015, 20:35
В идеале к Договору прикладывается справка из БТИ об отсутствии строений, но обычная практика - немножко привирать в Договоре купли-продажи, включая в него пункт "Строения и сооружения на земельном участке отсутствуют".
Недавно в рекомендованном образце ДКП с участием заёмных средств одного крупного банка увидела такую формулировку, вероятно, уже обкатанную:
"На момент заключения Договора Земельный участок юридически и физически свободен / или
Продавец обязуется физически освободить земельный участок в течение __ (___) календарного/календарных дня/дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю". Таким образом, если Вы принципиально не хотите писать в ДКП ни слова неправды - включите в него эту формулировку. Регистраторов не волнует - как именно Вы освободите участок, возможно, продадите по другому договору (регистрация которого нигде не требуется) тем же Покупателям комплект быстровозводимого дома, уложенного на участке штабелем "в лапу"... :)
Недавно в рекомендованном образце ДКП с участием заёмных средств одного крупного банка увидела такую формулировку, вероятно, уже обкатанную:
"На момент заключения Договора Земельный участок юридически и физически свободен / или
Продавец обязуется физически освободить земельный участок в течение __ (___) календарного/календарных дня/дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю". Таким образом, если Вы принципиально не хотите писать в ДКП ни слова неправды - включите в него эту формулировку. Регистраторов не волнует - как именно Вы освободите участок, возможно, продадите по другому договору (регистрация которого нигде не требуется) тем же Покупателям комплект быстровозводимого дома, уложенного на участке штабелем "в лапу"... :)
0
0
20 мая 2015, 16:37
ДКП составляйте на основании имеющихся документов на собственность. А с покупателем заключите письменное соглашение, об их согласии на покупку зем.уч. на котором есть незарегистрированные постройки, и покупатели не возражают, что в будущем сами будут нести бремя регистрации этих объектов.
4
0
Владимир Михайлович
20 мая 2015, 16:28
Если в кадастре сведений о строениях нет, укажите в ДКП один участок.
0
0
20 мая 2015, 15:35
Объекты недвижимости, прописываемые в ДКП должны существовать, а существование их подтверждается кадастровым учетом, то есть как минимум наличием кадастрового паспорта. Если переживаете, что в ДКП будет фигурировать отсутствие строений, то оформите право собственности на строение, сейчас это не так сложно, на основании техплана производите кадастровый учет, регистрируете право и отчуждаете.
Ярославское направление - обращайтесь.
Ярославское направление - обращайтесь.
2
0
20 мая 2015, 14:36
А что Ваш риэлтор говорит?
0
0
20 мая 2015, 14:13
В случае,если в кадастре недвижимости о недострое нет ни каких сведений,то есть смысл продать просто участок,без потери Вашего времени.Но в договоре,в обязательном порядке необходимо указать,что строения на земельном участке отсутствуют.
1
0
20 мая 2015, 14:19
Неправда говорите,согласуйте этот момент с покупателем и будет ВАМ правда!
0
0
Елена
20 мая 2015, 14:31
1. С покупателем все согласовано. Цель - все офрмить БЫСТРО И ГЛАДКО! ЧТОБЫ, БЫСТРО ПРИСТУПИТЬ К ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗАВЕРШИТЬ И ОФОРМЛЯТЬ С НОВЫМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ.
2. А может кто-нибудь проверить так это или не так (есть строения или нет) ?
2. А может кто-нибудь проверить так это или не так (есть строения или нет) ?
0
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека 2026 в России — условия, новые правила с февраля и планы по дифференцированным ставкам для многодетных
Илья, благодарю за полезную информацию. Она мне очень пригодилась при работе.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости