Что есть по документам, то и прописывайте в договоре. В противном случае будет приостановка в связи "с отсутствием сведений об объекте в государственном кадастре недвижимости".

В ДКП должны быть только объекты с зарегистрированным правом собственности и все...

если объект незавершенного строительства не прошел госучет, т.е не стоит в ГКН, то и не вносить его в ГКН, внесете будет отказ от регистрации земли. Покупать недострой без документов опасно.

В идеале к Договору прикладывается справка из БТИ об отсутствии строений, но обычная практика - немножко привирать в Договоре купли-продажи, включая в него пункт "Строения и сооружения на земельном участке отсутствуют".

Недавно в рекомендованном образце ДКП с участием заёмных средств одного крупного банка увидела такую формулировку, вероятно, уже обкатанную:

"На момент заключения Договора Земельный участок юридически и физически свободен / или
Продавец обязуется физически освободить земельный участок в течение __ (___) календарного/календарных дня/дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю". Таким образом, если Вы принципиально не хотите писать в ДКП ни слова неправды - включите в него эту формулировку. Регистраторов не волнует - как именно Вы освободите участок, возможно, продадите по другому договору (регистрация которого нигде не требуется) тем же Покупателям комплект быстровозводимого дома, уложенного на участке штабелем "в лапу"... :)

ДКП составляйте на основании имеющихся документов на собственность. А с покупателем заключите письменное соглашение, об их согласии на покупку зем.уч. на котором есть незарегистрированные постройки, и покупатели не возражают, что в будущем сами будут нести бремя регистрации этих объектов.

Если в кадастре сведений о строениях нет, укажите в ДКП один участок.

Объекты недвижимости, прописываемые в ДКП должны существовать, а существование их подтверждается кадастровым учетом, то есть как минимум наличием кадастрового паспорта. Если переживаете, что в ДКП будет фигурировать отсутствие строений, то оформите право собственности на строение, сейчас это не так сложно, на основании техплана производите кадастровый учет, регистрируете право и отчуждаете.
Ярославское направление - обращайтесь.

А что Ваш риэлтор говорит?

В случае,если в кадастре недвижимости о недострое нет ни каких сведений,то есть смысл продать просто участок,без потери Вашего времени.Но в договоре,в обязательном порядке необходимо указать,что строения на земельном участке отсутствуют.