Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа жилого помещения в коммунальной квартире.

Максим

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 684

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, нужно ли нотариально заверять сделку, если я продаю жилое помещение в коммунальной квартире. Например, жилое помещение №2 в коммунальной квартире 1,2.
Могу ли я продать квартиру человеку прописанному в жил пом. №1, хотя он не является владельцем жп №1;

У меня есть на руках св-во, кадастровый паспорт, выписка из егрп, нужно составить договор купли-продажи и акт купли-передачи. В МФЦ начали говорить, что необходим еще отказ соседей, но ведь я и продаю соседу.. Является ли отсутствие отказа соседей причиной для отказа в регистрации сделки?

Большое Спасибо!

Автор

Максим

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

6 комментариев

Александр Ковалев

16 сентября 2016, 22:38

В квартире остаются пощади общего пользования, даже если комнаты являются самостоятельными объектами и в этом вся загвоздка, т.к. они автоматически долевые.

Альберт Садыков

16 сентября 2016, 21:41

В 99% случаях, уведомить сособственников в установленном законом порядке необходимо.
Бывают редкие исключения, когда не указана квартира, а сразу комната, но это не Ваша ситуация.
Если Вы единственный собственник в этом помещении/комнате, и объект действительно выделен в натуре (то есть не Доля), то нотариус не обязателен.
Продажа комнат и долей, процесс очень не простой, наймите специалиста, хотя бы на подготовку документов. Так как любая Ваша оплошность, может привести как минимум к лишнему месяцу ожидания, а как максимум вообще к отказу в регистрации перехода права.

Максим

Автор

16 сентября 2016, 21:56

Спасибо большое за ответ... В свидетельстве указано "жилое помещение №2 в коммунальной квартире 1,2", указана площадь моего жилого помещения и литеры.. В моем жилом помещении (№2) больше собственников нет. В соседнем жилом помещении (№1) был собственник который умер(есть св-во о смерти), собственно дочке собственника я и хочу продать свое жилое помещение..
Но она находится за границей и пока не вступила в наследство (и может еще не скоро вступить), но доверенность она уже выслала доверенному лицу.
Больше и уведомлять некого...

Я бы и рад обратиться к специалисту, только из 4х контор которые я прошел за сегодня мнения разделились.. хых
В 50% говорят, что нужно только через нотариуса..

Олег Алексеевич Кабанов

16 сентября 2016, 21:33

Договор может быть как в простой письменной форме, так нотариально удостоверенным.

Максим

Автор

16 сентября 2016, 20:50

Большое спасибо за ответ, но ведь у меня не долевая собственность? По крайней мере никаких долей в св-ве нет, просто указан номер жилого помещения. Все равно только через натариуса? Собственник помещения №1 к сожалению умер (есть св-во о смерти), а наследник еще не вступил в права наследства, собственно будущему наследнику я и хочу продать.. Не подскажите что делать в таком случае и точно ли нужен нотариус?

Любовь Черных

16 сентября 2016, 20:19

Добрый день. Да, нужно согласие на продажу собственника помещения №1 и договор купли-продажи составляет нотариус по долевой собственности.