Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Прохождение опеки
Ольга
Здравствуйте, хочу продать квартиру с торгов, но квартира в долях с несовершеннолетними детьми. Опека не даёт мне разрешение на продажу и требует предварительный договор купли продажи. Но это не возможно, я не знаю кто будет покупатель и за какую цену продам. Как быть посоветуйте пожалуйста.
Автор
0
0
5
Ольга
Могут подойти
5 комментариев
10 июня 2017, 22:54
Лучший совет
Здравствуйте. У вас квартира в залоге? С какой целью хотите продавать через торги? При наличии детей собственников в квартире продать жильё без разрешения ООП у вас не получится. Во первых такая сделка подлежит нотариальному заверению (нотариус потребует разрешение ООП), во вторых переход права на нового собственника не зарегистрирует Росреестр. Есть два вида разрешения на продажу от ООП: 1) разрешение продажи квартиры с одновременной покупкой другого жилья 2) разрешение с ПОСЛЕДУЮЩЕЙ покупкой другого жилья и окрытием расчетного счета на детей в банке, куда вы положите причитающиеся деньги с продажи квартиры соразмерно долям. На второй вариант ООП идет крайне редко, но продавить возможно. Если откажут, требуйте письменный отказ с ссылками на законы/письма/акты, т.е. на основании чего они вам отказывают, скажите, что данное письмо предъявите в суде.
8
0
10 июня 2017, 23:02
Часто бывает такое, что одна районная ООП не идет на встречу, но в другом районе ООП более лояльна. Поэтому, может имеет смысл зарегистрировать детей по другому адресу относящемуся к другому району.
0
0
Aлексей Суриков
11 июня 2017, 08:07
Это кто вас научил продавать такую квартиру с торгов?! Без разрешения опеки, у вас ее не купят и за полцены.... да и вообще не за какую.....
Даже, если, опека не будет требовать предварительный договор, то как вы собираетесь исполнять её постановление -когда оно будет?! Вы хоть понимаете порядок действий, при продаже собственности несовершеннолетних? Или вам лишь бы продать, деньги получить, и трава не расти....
Квартиру не могут продать и решили продать, кто меньше даст - и это при опеке!? А покупатель, по вашему, совсем ничего не понимает.....когда узнает, что вы продаете с торгов..... ?
Даже, если, опека не будет требовать предварительный договор, то как вы собираетесь исполнять её постановление -когда оно будет?! Вы хоть понимаете порядок действий, при продаже собственности несовершеннолетних? Или вам лишь бы продать, деньги получить, и трава не расти....
Квартиру не могут продать и решили продать, кто меньше даст - и это при опеке!? А покупатель, по вашему, совсем ничего не понимает.....когда узнает, что вы продаете с торгов..... ?
5
0
Михаил Морозов
10 июня 2017, 23:51
Однозначно не ответить на ваш вопрос. В каждом районе/регионе свои неписаные правила. Встречалось и сам оформлял разрешения с последующей покупкой, но сил прикладывали немало.
1
0
Альберт Садыков
10 июня 2017, 23:29
Пока не наделите детей собственностью где нибудь соотвеьствущем, ни о каких торгах, можете не думать.
5
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости