Поиск по журналу

Москва и МО

Прописка покупателей земельного участка по рассрочке

Андрей Садовников

30.07.2020

Вся Россия

1 156

Доброго дня.

У меня хотят приобрести земельный участок (земли поселений) в рассрочку на 2 года с ежемесячной оплатой. При этом они (семья с новорожденным ребенком) хотят сразу прописаться в нем (участок с милицейским адресом, теоретически такая возможность есть).

Вопросы:

1) Какие для меня риски, если при заключении договора рассрочки я прописываю там людей и каким образом эти риски исключить?

2) Какой алгоритм прописки в таком случае?

Автор

Теги

Андрей Садовников

прописка

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Юго-Западная

10 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Каширская

13 мин.

Каширское шоссе, 38, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Коньково

1 мин.

Профсоюзная улица, 128, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

30 июля 2020, 17:54

Лучший совет

В мфц вообще ничего не регистрируют. Регистрацией прав занимается Росреестр. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, прямо указанных в законе. И право собственности возникает у покупателя с момента регистрации в ЕГРН. Без подачи документов на гос. регистрацию вряд-ли покупатель захочет расстаться с деньгами. А временную регистрацию Вы можете ему оформить на основании договора найма.

Альберт Садыков

31 июля 2020, 08:28

Договор ипотеки по законам РФ может иметь любые штрафные санкции. Сможете такой составить? Сомневаюсь, если задаёте здесь подобные вопросы.
Вариантов у вас три:
1. Нанять специалиста для проведения такой неординарной и сложной сделки.
2. Самостоятельно погрузиться в нашу работу и разобраться во всех тонкостях.
3. Забыть этих претендентов и искать обычного покупателя.

Галина ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА

30 июля 2020, 21:55

Вам обязательно нужно поставить обременение, чтобы не перепродали эти товарищи. Но суд дело нервотрепательное. Подумайте надо ли это вам. Детей потом тяжело будет выписать, очень тяжело.

Андрей Садовников

Автор

30 июля 2020, 18:02

Спасибо огромное!

Андрей Садовников

Автор

30 июля 2020, 17:44

А если зафиксировать в договоре, что объект перейдет в собственность лишь после полной выплаты и покупатель не может им распоряжаться до момента полной выплаты и сам договор не регистрировать в МФЦ - это исключит риски для меня?
И временная регистрация на момент рассрочки?

Татьяна Скулкина

30 июля 2020, 16:48

Прописаться на участке нельзя. Можно прописаться только в доме. На вашем участке имеется жилой дом?
При заключении договора рассрочки имеется риск не получения всей суммы и %% за пользование рассрочкой. То есть денег можете и не дождаться. А что мещает молодой семье обратиться в банк за ипотекой и совершать выплаты тот же срок , но кредитной организации?? Продавец при этом только выигрывает.

Андрей Садовников

Автор

30 июля 2020, 16:59

На участке зарегистрировано строение (делали как раз для возможности прописки), имеется милицейский адрес.
Денег могу не дождаться - это да. Но если я денег не дождусь, то участок ведь останется за мной и тут для меня нет особых рисков, как я понял? А вот смогу ли я самовольно выписать людей, если они не выплатят всю сумму? И смогут ли они каким-то образом претендовать на этот участок не выплатив всю сумму, но будучи на нем прописаны. Временная регистрация в таком случае решает?
Они пытались взять кредит - не получилось, ибо кредитной истории то ли нет, то ли она испорчена. Мать в декрете, доход отца неофициальный.

Татьяна Скулкина

30 июля 2020, 17:17

Фактически банк отказывает по причине плохой кредитной дисциплины. А ВЫ готовы предоставить кредит таким неблагонадежным товарищам? На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа происходит переход права сразу же, собственником становится покупатель.При этом возникает ипотека объекта до полной оплаты (обременение). В случае неисполнения обязательств по оплате объекта недвижимости покупателем, у продавца есть право обратиться в суд.