Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Пропустит ли Жилищный Комитет порванную сделку с 4 субсидиями?
Алёна Матусевич
Здравствуйте,коллеги!Очень нужен Ваш совет,ибо сделку нужно провести срочно,а Жилищный Комитет,как всегда в праздники работает по *Лунному Календарю*....Выкупаем последнюю коммнату в коммуналке,те кто её продают ищут встречку.Начну с того,что и те клиенты ,что выкупают последнюю комнату и те,что её же продают со встречкой-мои клиенты. Встречку ищем на вторичке.Те клиенты,что выкупают последнюю комнату,покупают её с помощью 2 субсидий на расселение коммунальной квартиры+прямые деньги,те,что продают и покупают квартиру-с помощью субсидии на расселение коммуналки +молодёжка+ипотека.В идеале провести всю сделку без разрыва,НО кто согласится(последний получатель денег)ждать сначала 18 дней+задержки пока пройдёт простая письменная,потом пока субсидии(первые 2) упадут с ИБЦ на их счёт+ипотека и 2 следующие субсидии...Вообщем, хотелось бы разорвать-сначала купить(люди все адекватные,проблем с выселением не будет),а потом спокойно хоть с 2 субсидиями,норм первонач взносом да с 2 субсидиями искать встречку,НО пропустит ли это ЖК-ведь комнату -то мы продали уже,логично,условия не улучшились,но и собственниками комнаты в коммуналке уже не являемся..Вообщем,кто сталкивался,отпишитесь,пожалуйста
Могут подойти
10 комментариев
1 мая 2014, 01:04
Лучший совет
Только что работала с покупателем комнаты. Комнату продавали с разрывом встречной сделки. У продавца комнаты на встречку деньги за комнату+субсидия. Узнавали всё - пропускают. Главное, чтобы на все субсидии были уже оформлены документы. А вот с ипотекой будут трудности, если они выпишуться и повиснут в воздухе. Поэтому не выписывайте до оформления. Соседи-то, чай, не чужие покупатели - потерпят.
12
0
Алёна Матусевич
1 мая 2014, 11:01
Ирина,спасибо огромное!Слава Богу,хоть минус 2 субсидии,осталось дело за малым за 3800-4000 найти двушку рядом с метро без ремонта и желающих её продать настолько,чтобы согласились на субсидии и ипотеку)
0
0
1 мая 2014, 11:43
Лена, у меня есть такая на Замшина 70. До метро ехать 10-15мин. Транспорта идет много. Вот только в банке ипотечном надо узнать пропустят ли: дом стоит в списках на реновацию. Не все банки пропускают. Но расселенцам было бы выгодно, т.к. потом когда-нибудь двушку в новом доме получат.
0
0
Алёна Матусевич
2 мая 2014, 11:56
Ирина,у нас пока ВТБ 24 одобрение,не пропустит реновацию,если ещё где-нить одобримся,и банк будет работать с реновацией,я позвоню,спасибо Вам
0
0
Наталия Никифорова
2 мая 2014, 17:33
Не вижу проблем с согласованием в ЖК. По 1ым клиентам: кв-ра перестает быть коммунальной (и это - главное), соответственно добро ЖК по этой субсидии. А по 2ым клиентам при разрыве сделки ЖК дела нет - пока кв-ру не купят, субсидию не получат, ибо с очереди, как минимум на 5 лет, автоматом слетают. Поэтому действуйте!
5
0
Алёна Матусевич
2 мая 2014, 22:06
Наталия,спасибо!
0
0
Алексей орлоВ
1 мая 2014, 21:49
Ирина Владимировна - снимаю шляпу))))Простенко и со вкусом)))
Пысина пинать не буду,потому как подозреваю,что под этим брендом действует риэлторская группа(причём довольно слабая)))).
Порутчик Киже, какой-то.))))
Пысина пинать не буду,потому как подозреваю,что под этим брендом действует риэлторская группа(причём довольно слабая)))).
Порутчик Киже, какой-то.))))
2
0
Анатолий Юрьевич Пысин
1 мая 2014, 00:06
Я много с чем сталкивался. Из вашего вопроса, вы спросили и сами на него ответили. Да нужно оценить риски ваших клиентов и разорвать сделку, сначала покупка комнаты, затем те кто продал контату покупают "встречку". А чтобы получить совет более детальный нужно подробнее разобраться, нарисовать схему, т.к. из того что написано трудно сразу вникнуть. Если что звоните завтра с 12-13 подумаем вместе. А сегодня утро вечера мудренее...
5
0
Алёна Матусевич
1 мая 2014, 00:16
Спасибо!!Я просто не знаю даст ли Жилищный Комитет разорвать...А работать они начинают с 15 по региональным, как я поняла,поздно.
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости