Просчет стоимости аренды

Добрый день! Цену на аренду Вам ни кто кроме потенциальных арендаторов не скажет, а их найти сможете только Вы или очень активный местный гражданин. Все что насоветуют удаленно, будет взято либо из головы на угад либо средняя с местных сайтов( хотелки других арендодателей) либо заоблачные цифры и обещания быстрой сдачи от агентов за эксклюзивный договор. Оцените целевую аудиторию Ваших потенциальных клиентов поймите какая концентрация этой ца в радиусе действия Вашего объекта как можно ее увеличить. Многие конечно скажут что это работа Вашего арендатора, но если хотите действительно сдать и надолго лущче проделать ее самостоятельно. Исходя из возможностей и объема целевой аудитории сделайте предположение о том кто наиболее полно и качественно сможет удовлетворить ее потребности, после этого делайте адресно коммерческие предложения. ПОМНИТЕ на современном рынке не спрос рождает предложение а предложение рождает спрос. Многие не ищут целенаправленно место для расширения или переезда, но морально давно к этому готовы, аргументированно помогите им сделать правильный выбор. Предлагая сделать этот выбор, помните что Вы предлагаете не офис, ангар и землю а решение проблемы, удовлетворение потребности это ВАЖНО. Когда арендатор найден можно делать выводы о стоимости продажи, рассчитывается из окупаемости инвестиций, по разным регионам сроки разные в Москве продавцы хотят от 8 до 12 лет , покупатели которые реально платят больше 4-6 дают очень редко. Я бы разбил все активы по зонам раздельно каждый этаж, отдельно земля отдельно ангар, лишнюю землю можно сразу продать мелкими участками в зависимости от назначения( либо сменить если есть возможность) по офисам можно изменить целевое назначение и попробовать сдать например: как гостиницу, пансионат, общежитие. По карте у Вас рядом аэропорт поищете интересантов там, помня о том что предложение рождает спрос главное посеять мысль в головах людей.