Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Прошу помощи разобраться с налоговой базой
частный маклер
Земельный участок, дом и баня по наследству одному супругу(пенсионер), хотим продать в собственности менее 3х лет и купить квартиру. Будет ли действовать в нашем случае взаимозачет? Кадастровые стоимости участок№ 1- 518т, участок №2- 518 т, дом - 2000 000р, баня - 207 000. Хотим продать за 3 млн. Покупателям достаточно показать 2 млн.р. Как в нашем случае лучше поступить? и какую сумму показать чтобы и налог уменьшить и не придрался никто.
Автор
Теги
0
0
8
частный маклер
Могут подойти
8 комментариев
22 марта 2017, 20:56
Лучший совет
11
0
631/50 000
0/50 000
22 марта 2017, 21:20
наследодатель умер в 2015г. Разве пенсионер давно не работающий может получить налоговый вычет?
0
0
98/50 000
22 марта 2017, 21:21
Если мы покажет 3 млн р. не облагаемый налог 1 млн.р. Разве налог не с 2х млн.р будет? Итого 260 тыс?
0
0
103/50 000
22 марта 2017, 22:12
Если в 2015г. умер, то можете уменьшать стоимость договора, как хотите.
А по поводу пенсионера... - это неважно, главное, чтобы был облагаемый по ставке 13% доход, а он-то у него и появится после продажи дома.
Если за три миллиона продадите, то да, налог будет 260 000, но если он покупает не меньше, чем за 2 млна, то вычетом на покупку он этот налог и погасит (зачетом на бумаге). Тут главное правильно заполнить декларацию.
А по поводу пенсионера... - это неважно, главное, чтобы был облагаемый по ставке 13% доход, а он-то у него и появится после продажи дома.
Если за три миллиона продадите, то да, налог будет 260 000, но если он покупает не меньше, чем за 2 млна, то вычетом на покупку он этот налог и погасит (зачетом на бумаге). Тут главное правильно заполнить декларацию.
0
0
436/50 000
23 марта 2017, 11:43
В собственности менее 3-х лет это из-за наследства или приобреталось именно менее 3-х лет назад? Тут же о супругах идет речь и очень даже реальна ситуация, что право собственности у пережившего супруга возникло ну очень давно. У меня вот на днях такая ситуация была. Всесторонне развитый нотариус доказывал, что доля пережившего супруга в собственности менее 3-х лет и при продаже нужно будет платить налог, хотя все покупалось в браке еще в 2000-х.
При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
6
0
812/50 000
0/50 000
22 марта 2017, 22:15
Вадим, статус ПРО до нового года еще прилепили всем подряд, но и раньше он был покупной, а потому, в общем-то, он никогда ни о чем не говорил.
3
0
142/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
22 марта 2017, 21:25
Екатерина, Вы не ПРО ни фига по ходу:-)
2
0
39/50 000
0/50 000
22 марта 2017, 21:32
Прошу воздержаться от своих комментариев! Прошу совета, а не разведения лишний слов...
0
0
86/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если более трех лет назад, то налога не будет, т.к. срок владения в этом случае отсчитывается не с регистрации права, а со дня смерти наследодателя.
Если до 2016 года, то показывать в договоре можно любую сумму, не привязываясь к кадастровой стоимости.
Если после 1.01.2016г. , то показывать надо 70% от кадастровой стоимости объектов. Применить сможете милн налоговый вычет, а взаимозачет сможете применить, если он купит квартиру на вторичке, либо в стройке, но акт приемки подпишет в том же году, в каком продал дом с участками, ну и если он вычет на покупку еще не использовал.