Цифры недели
3 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Прошу помощи разобраться с налоговой базой
частный маклер
Земельный участок, дом и баня по наследству одному супругу(пенсионер), хотим продать в собственности менее 3х лет и купить квартиру. Будет ли действовать в нашем случае взаимозачет? Кадастровые стоимости участок№ 1- 518т, участок №2- 518 т, дом - 2000 000р, баня - 207 000. Хотим продать за 3 млн. Покупателям достаточно показать 2 млн.р. Как в нашем случае лучше поступить? и какую сумму показать чтобы и налог уменьшить и не придрался никто.
Автор
Теги
0
0
8
частный маклер
Могут подойти
8 комментариев
22 марта 2017, 20:56
Лучший совет
11
0
22 марта 2017, 21:20
наследодатель умер в 2015г. Разве пенсионер давно не работающий может получить налоговый вычет?
0
0
22 марта 2017, 21:21
Если мы покажет 3 млн р. не облагаемый налог 1 млн.р. Разве налог не с 2х млн.р будет? Итого 260 тыс?
0
0
22 марта 2017, 22:12
Если в 2015г. умер, то можете уменьшать стоимость договора, как хотите.
А по поводу пенсионера... - это неважно, главное, чтобы был облагаемый по ставке 13% доход, а он-то у него и появится после продажи дома.
Если за три миллиона продадите, то да, налог будет 260 000, но если он покупает не меньше, чем за 2 млна, то вычетом на покупку он этот налог и погасит (зачетом на бумаге). Тут главное правильно заполнить декларацию.
А по поводу пенсионера... - это неважно, главное, чтобы был облагаемый по ставке 13% доход, а он-то у него и появится после продажи дома.
Если за три миллиона продадите, то да, налог будет 260 000, но если он покупает не меньше, чем за 2 млна, то вычетом на покупку он этот налог и погасит (зачетом на бумаге). Тут главное правильно заполнить декларацию.
0
0
23 марта 2017, 11:43
В собственности менее 3-х лет это из-за наследства или приобреталось именно менее 3-х лет назад? Тут же о супругах идет речь и очень даже реальна ситуация, что право собственности у пережившего супруга возникло ну очень давно. У меня вот на днях такая ситуация была. Всесторонне развитый нотариус доказывал, что доля пережившего супруга в собственности менее 3-х лет и при продаже нужно будет платить налог, хотя все покупалось в браке еще в 2000-х.
При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
6
0
22 марта 2017, 22:15
Вадим, статус ПРО до нового года еще прилепили всем подряд, но и раньше он был покупной, а потому, в общем-то, он никогда ни о чем не говорил.
3
0
Вадим Лященко
22 марта 2017, 21:25
Екатерина, Вы не ПРО ни фига по ходу:-)
2
0
22 марта 2017, 21:32
Прошу воздержаться от своих комментариев! Прошу совета, а не разведения лишний слов...
0
0
Сейчас обсуждают
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
📄 Жилищный сертификат: инструкция по применению
если покупаешь дом или квартиру за жилищный сертификат Какую максимальную сумму ты можешь добавить со своих денег чтобы не повлияло на детские и гсп
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день, подскажите пожалуйста в Марте 2026 получен сертификат на покупку жилья (сиротский) в феврале держатель сертификата стала мамой, можно ли при покупке жилья использовать и сертификат и материнский капитал? Сумма этих двух выплат позволяет взять квартиру без ипотеки.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если более трех лет назад, то налога не будет, т.к. срок владения в этом случае отсчитывается не с регистрации права, а со дня смерти наследодателя.
Если до 2016 года, то показывать в договоре можно любую сумму, не привязываясь к кадастровой стоимости.
Если после 1.01.2016г. , то показывать надо 70% от кадастровой стоимости объектов. Применить сможете милн налоговый вычет, а взаимозачет сможете применить, если он купит квартиру на вторичке, либо в стройке, но акт приемки подпишет в том же году, в каком продал дом с участками, ну и если он вычет на покупку еще не использовал.