Прошу помощи разобраться с налоговой базой

Земельный участок, дом и баня по наследству одному супругу(пенсионер), хотим продать в собственности менее 3х лет и купить квартиру. Будет ли действовать в нашем случае взаимозачет? Кадастровые стоимости участок№ 1- 518т, участок №2- 518 т, дом - 2000 000р, баня - 207 000. Хотим продать за 3 млн. Покупателям достаточно показать 2 млн.р. Как в нашем случае лучше поступить? и какую сумму показать чтобы и налог уменьшить и не придрался никто.