Цепочка следующая
1 Мою квартиру (нас 2 собственника) покупают.
2 У покупателей (муж и жена) - имеется 2/3 от стоимости моей квартиры своих наличных средств и в размере ,примерно на одну треть - они берут ипотечный кредит в банке Газпром.
Ипотеку им одобрили и ,как я понимаю- эту часть денег, они должны будут сами ,своими руками наличными предоставить к закладке в ячейку.
3 Мы (2 собственника) покупаем квартиру меньшей площади и с получением суммы наличных средств.
4 Мой продавец (1 собственник) - получает деньги.
Я звонила в Газпром ,спрашивала - любое отделение может провести подобную сделку Мне ответили- что не все отделения.
Странно, что мой звонок вызвал негативную реакцию со стороны моего агента. Мне было сказано, что лишние телодвижения не нужны. Для этого есть менеджеры.
Но меня то интересует больше моя судьба, а не наличие менеджеров.
Отделение на Синопской 22 подходит по всем параметрам для проведения сделки купли-продажи с привлечением ипот средств.
Сейфинг и ячейки - это одно и тоже ИЛИ разные понятия?
Агент моих покупателей зарезервировал время на проведение сделки в офисе Газпрома на проспекте Большевиков дом 3. Там нет ячеек есть только сейфинг.
Моя агент говорит, что количество ячеек (которых нет на Большевиков 3) будет таким , сколько скажет агент моего продавца.
На сайте Росреестра понятным языком расписано сколько должно быть ячеек, если задействованы ипотечные средства.
Я поняла так - что сколько денежных "мешков"- столько и ячеек.
Продавец квартиры,которую я покупаю, после подписания договора купли- продажи в отделении банка уезжает куда-то. А ему необходимо будет забирать деньги.
Мои покупатели - также уезжают из города, после подписания док-ов в банке.
Кто мне подпишет Акт приема-передачи моей квартиры?
А им надо будет регистрироваться в квартире или нет (они как будто покупают для переезда из другого города мамы).
Получается что
Мои покупатели и мой продавец (1 собственник) - на момент получения договоров собственности, после регистрации в ЕГРН --- будут не в городе.
КАК правильно расписать действия всех сторон, чтобы не получилось, что мне для получения из ячейки (те сейфа) моих наличных денежных средств необходимо будет дожидаться всех уехавших.
И комиссионные моего агента то же (вместе с остальными) в одной ячейке?
В интересах моей безопасности, могу я настаивать на составлении одного договора купли-продажи ,в содержании которого расписано, что я продаю и одновременно покупаю другое жилье. Если все же договоров будет два, то имеется риск остаться без квартиры. Вдруг ЕГРН мою продажу- зарегистрирует. А покупку - нет.
Хочется, чтобы сделка, не в близком не в далеком, - не откликнулась.
СПАСИБО
