Проверка документов на собственность при аренде

Закажите выписку ЕГРН,убедитесь ,что перед вами собственник,проверьте его паспорт,не давайте авансом денег,оплата только на объекте, обезопасьте максимально себя в договоре найма.Коротко так.

Hello apartment написал :"А еще нужно обязательно прописывать в договоре штрафные санкции для арендодателя, если он скрыл проживание насекомых в квартире. /КЛОПОВ/".Стороны договора должны быть априори в ОДИНАКОВЫХ условиях, по логике такие же санкции и для АРЕНДАТОРОВ, если в период их проживания в квартире завелись насекомые /КЛОПЫ/Вот только каким образом определять, ,были ли насекомые в квартире ДО заезда арендаторов, или насекомые в квартиру попали с вещами и сумками арендаторов?

А еще нужно обязательно прописывать в договоре штрафные санкции для арендодателя, если он скрыл проживание насекомых в квартире. /КЛОПОВ/

У них постоянно проблемы,то дос атака ,то еще что нибудь,не думаю ,что теперь будет как раньше-выписка от пяти минут ,вчера заказывал, за сутки пришла, а среди недели до трех дней и более доходило. В выходные и праздники быстрее,меньше заявок.

>>> но к сожалению уже не полчаса,а сутки -двое сейчас делают

Сергей Щетинин, это из-за технических проблем с их базой данных так сроки увеличились? Я просто давненько не брал выписок. Надеюсь, что это временная проблема.

Борис,я такие выписки и имел ввиду,недорого,но к сожалению уже не полчаса,а сутки -двое сейчас делают,но все равно не такой большой срок

Ну, зачем всё так усложнять? Зачем нужна именно бумажная выписка из егрн? В инете в электронном виде вам ее за полчаса предоставят за 50-100 р. Да и выписка из домовой книги необязательна - в епд необходимая инфа есть. В большинстве случаев этого достаточно. Да и куча других простых признаков есть. На кону не такие большие деньги, чтобы сильно заморачиваться. Лучше на адекватность наймодателя посмотрите.

Дмитрий Лобач, вот все верно пишите - в развитых странах арендатор обязан предоставить справки и рекомендации, внести депозит, равный 3-6 месяцам арендной ставки и, например, в Германии, сдать квартиру, свободную от личных вещей, выполнив косметический ремонт. А в неразвитых странах арендодатель не имеет никаких гарантий и прав, видит только общегражданский паспорт с возможно липовым штампом о регистрации по месту жительства (по моей статистики 2 из 10 штампов), получая смехотворный депозит 500-700 у е., рискует своей собственностью и имуществом, находящимся в ней, стоимостью в сотни тысячи долларов, и при всем при этом имеет доходность 3-4% годовых. Так кто кого должен опасаться - арендатор арендодатели или арендодатель арендатора? Кто несет больший риск? И кто кому что должен предоставить? Поэтому и пишу уважаемому АВЕРСУ - смех, да и только! Все, что должно быть предоставлено арендатору - это документ, подтверждающий право собственности, и действительный общегражданский паспорт. Задолженность по коммунальным платежам - это не касается арендатора, равно как и выписка из домовой книги (там вообще-то могут содержаться чужие персональные данные) и прочие подробности личной жизни арендодателя - для согласования всех этих моментов существует договор найма, в котором прописываются все нюансы, заботящие обе стороны. Лично я ввела бы практику обязательного общепринятого предоставления арендатором справки с места работы с указанием дохода и заверенной копии трудовой книжки.

Про какие это страны? В Швейцарии подруга сдает мансарду в своем доме. Снимают обычно студенты рядом расположенного художественного училища. Мальчики-девочки- пары. Маленький смешной договор, заверенный нотариусом. Кроме личных данных ничего. И цену найма занижают за милую душу, отправляют скан в налоговую кантона и все. Правда сдают всегда сами. В местной газете дают объявление. Может быть все эти проверки, если через агентство.

Анна - смех не смех, а во многих развитых странах с развитым рынком арендной недвижимости - не сможете легально снять жильё не предоставив кипу справок и подтверждений, что вы порядочный и платёжеспособный и безпроблемный арендатор. Вас ещё потом по базам проверять будут на предмет банковских задолженностей и нахождения в различных чёрных списках. И даже если Вы будете единственным желающим на аренду за две недели Вам всё равно будет отказано, если будет где-то несостыковка или негативные отметки .