Проверка квартиры

ID: 35682264

02.12.2019

Вся Россия

1 113

Здравствуйте! Хочу купить квартиру в доме 80х годов. Квартира более 5ти лет по ДКП, продают через агентство, но предыдущую историю квартиры рассказывать агент отказывается. Говорит, если хотите узнать, платите предоставим. Обязаны ли представители продавца предоставить ее или покупатель сам заказывает выписки, оплачивает, а потом решает покупать или нет?

Автор

Теги

ID: 35682264

покупка квартиры

Могут подойти

40 750 621 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

7 800 000 ₽

2-комн.апарт., 92 м², этаж 1

к7, Витро Вилладж База отдыха, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

6 500 000 ₽

студия, 41 м², этаж 2

Тропарёво

8 мин.

улица 4-я Линия, 272, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Новомосковский", 9, Южный кв-л, Щербинка, Москва

10 990 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 5

Потапово

8 мин.

ЖК "Санрайс", 40к2, пос. Воскресенское, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Потапово

19 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 2к7, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Домодедовская

7 мин.

Ореховый бульвар, 23К2, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

2 декабря 2019, 16:37

Лучший совет

Здравствуйте. Продавец обязан представить только те документы, на основании которых сам владеет объектом недвижимости. Всё остальное предоставляется по договорённости сторон и при наличии запрашиваемых документов. Но даже если документы продавцом предоставлены, то для покупателя крайне желательно организовать своими силами проверку объекта недвижимости и всех собственников - нынешнего и предыдущих по необходимости.

елена смирнова

2 декабря 2019, 20:58

Закажите выписку ЕГРН о переходах права по этой квартире. Но после ее изучения у вас может появиться еще 100 вопросов. Поэтому рекомендую нанять себе в помощь риэлтора (не риэлтора продавца!) для доскональной проверки квартиры и самого продавца, а также сопровождения сделки. Стоит это недорого, но зато сбережете свои нервы, время и деньги.

Владимир Сарибеков

2 декабря 2019, 16:55

"....предыдущую историю квартиры рассказывать агент отказывается. Говорит, если хотите узнать, платите предоставим." - Да уж, они Вам предоставят))) то, что им нужно и за Ваши деньги! Обращайтесь к специалисту, который будет отстаивать Ваши интересы.

Даниил Пятецкий

2 декабря 2019, 16:53

Добрый день.
Совсем необязательно, что эту самую историю агент знает. Он конечно может посмотреть сегодняшние правоустанавливающие документы, там будут указаны основания права предыдущего владельца, но вот что было до этого... это уже дополнительно необходимо заказывать.
Вообще продавец должен предоставить Вам только свои документы, архивной истории может и вовсе не быть. И только при внесении аванса и заключении соответствующего договора. Согласитесь, неправильно предоставлять документы первому, кто изъявил желание их увидеть. Это как-то даже несерьезно.
Для объективности данных покупатель должен не просто увидеть документы продавца, но и самостоятельно проанализировать представленную в них информацию на предмет соответствия данным государственных регистров. Кроме того, следует убедиться в легитимности данных документов, оценить риски и все юридически значимые нюансы. Не надо забывать, что задача продавца - продать.

Татьяна Скулкина

2 декабря 2019, 16:23

Здравствуйте.
Как правило, все документы предоставляются заинтересованному покупателю на авансовых переговорах. Заранее давать изучать чужие документы в АН не обязаны и не должны, но могут...
И кстати, совсем не обязательно, что у действующего правообладателя есть архивные документы по истории формирования права. Можно самостоятельно заказать выписку ЕГРН о переходах права и любознательно её изучить.
Если Вас что-то не устроит в предоставленных документах, то просто не внесете аванс. И всё.

ID: 35682264

Автор

2 декабря 2019, 16:26

Татьяна, спасибо за ответ!