Тоже все передаю клиентам. Если история квартиры непростая, делаю правовое заключение по объекту с рекомендациями и описанием возможных рисков. Это нормальная практика, но все работают по-разному, это факт, самое главное, чтобы ваш специалист грамотно и аргументированно вам объяснил - какие "бумажки" он получил и какие выводы из них сделал.

Я лично все документы всегда отдаю покупателю. Естественно с разрешения продавца.

И еще одно надо бы учесть. Почти вся "накопанная" информация (кроме ЕГРН) считается относящейся к персональным данным продавца или иных лиц. По закону, передавать их покупателю без письменного разрешения продавца запрещено.

РЕЗЮМЕ:
- официально сделанная проверка, основанная на открытой информации, какого бы качества проверка ни была, НЕ СПАСАЕТ от суда, но ПРИНИМАЕТСЯ судом к рассмотрению.
- неофициальная проверка, основанная не только на открытой информации, при условии, что проверка качественная, СПАСАЕТ от суда, но НЕ ПРИНИМАЕТСЯ судом.

Умный и экономный клиент сделает правильный очевидный выбор.
Умный и запасливый клиент выберет и ту, и другую проверку.
Остальные делают сделки сами :) Некоторым везет.)

Так называемые "неофициальные документы" делаются не для суда, а как раз для того, чтобы дело до суда не дошло. Если руководствоваться только тем, что можно получить официально, то покупка недвижимости была бы аналогична рулетке... с той лишь разницей, что в вопросах покупки недвижимости шанс на благоприятный для покупателя исход дела значительно выше (не так уж много на рынке проблемных объектов).

никакой. суд их просто не примет в связи с тем, что они получены не официальным путем. встречался несколько раз. если вы о теоретических вопросах судьи "а как вы получили эти сведения и надо бы разобраться кто вам их дал" - то они не задавались ни разу, материалы просто механически отводились. правда, надо отметить что это все делалось без адвокатов. нормальный адвокат, конечно, не допустил бы в принципе таких ходов, как попытка приобщить материалы, полученные слева

Интересно, какова будет реакция суда, если истец к иску приложит неофициально ( а точнее незаконно ) полученную через риэлтора информацию из госорганов?

Станислав, только для "второго мнения" они сгодятся. В суде неофициально полученная информация "работать" не будет.
Я всегда отдаю покупателю всё, что накопала.

Интересуют не заключения риелторов, а именно сами первичные документы из баз данных, гос.органов, на основании которых был сделан соответствующий вывод о чистоте недвижимости. На всякий пожарный для возможных судов или чтоб получить "второе мнение".

Я думаю, как попросите. Если честно, в моем случае - по-разному. Я всегда могу составить заключение письменно, могу сделать его в устной форме - на качество проверки это не влияет. Как пожелает клиент. Но даже если он никак не пожелает, всегда расскажу ему все возможные риски, опишу все проводимые проверки и изложу обо всех своих соображениях. Так что любой добросовестный специалист, думаю, поступит так же.