Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Проверка квартиры риелтором

Станислав Грудов
Вся Россия
11 514
16

Подскажите, после проверки юридической чистоты квартиры на руках у покупателя остаются какие-либо подтверждающие документы (хотя бы их копии), напр. архивная выписка, ЕГРН о переходе прав собственности, справки из диспансеров, адресных бюро и т.п. или все только со слов риелтора? Типа квартира чистая, риски минимальны, можно покупать.

Автор
16
Станислав Грудов
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
15 089 256 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
студия, 26 м², этаж 4
65 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 4
Прокшино
15 мин.
ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 3
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 3
Потапово
25 мин.
улица Бориса Житкова, 8к3, Троицк, Москва
3-комн.кв., 77 м², этаж 17
17 000 000 ₽
3-комн.кв., 77 м², этаж 17
Бульвар Адмирала Ушакова
9 мин.
Плавский проезд, 1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 9
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 9
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 27, Москва
16 комментариев
Дмитрий Каредва
1 июня 2018, 18:15
Лучший совет
Тоже все передаю клиентам. Если история квартиры непростая, делаю правовое заключение по объекту с рекомендациями и описанием возможных рисков. Это нормальная практика, но все работают по-разному, это факт, самое главное, чтобы ваш специалист грамотно и аргументированно вам объяснил - какие "бумажки" он получил и какие выводы из них сделал.
13
0
342/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
7 июня 2018, 15:56
Я лично все документы всегда отдаю покупателю. Естественно с разрешения продавца.
0
0
82/50 000
0/50 000
ID: 12970983
7 июня 2018, 15:40
И еще одно надо бы учесть. Почти вся "накопанная" информация (кроме ЕГРН) считается относящейся к персональным данным продавца или иных лиц. По закону, передавать их покупателю без письменного разрешения продавца запрещено.
0
0
223/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
7 июня 2018, 14:18
РЕЗЮМЕ:
- официально сделанная проверка, основанная на открытой информации, какого бы качества проверка ни была, НЕ СПАСАЕТ от суда, но ПРИНИМАЕТСЯ судом к рассмотрению.
- неофициальная проверка, основанная не только на открытой информации, при условии, что проверка качественная, СПАСАЕТ от суда, но НЕ ПРИНИМАЕТСЯ судом.

Умный и экономный клиент сделает правильный очевидный выбор.
Умный и запасливый клиент выберет и ту, и другую проверку.
Остальные делают сделки сами :) Некоторым везет.)
2
0
532/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 июня 2018, 12:21
Так называемые "неофициальные документы" делаются не для суда, а как раз для того, чтобы дело до суда не дошло. Если руководствоваться только тем, что можно получить официально, то покупка недвижимости была бы аналогична рулетке... с той лишь разницей, что в вопросах покупки недвижимости шанс на благоприятный для покупателя исход дела значительно выше (не так уж много на рынке проблемных объектов).
4
0
401/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 июня 2018, 11:34
никакой. суд их просто не примет в связи с тем, что они получены не официальным путем. встречался несколько раз. если вы о теоретических вопросах судьи "а как вы получили эти сведения и надо бы разобраться кто вам их дал" - то они не задавались ни разу, материалы просто механически отводились. правда, надо отметить что это все делалось без адвокатов. нормальный адвокат, конечно, не допустил бы в принципе таких ходов, как попытка приобщить материалы, полученные слева
2
0
470/50 000
0/50 000
Сергей Бутов
7 июня 2018, 10:59
Интересно, какова будет реакция суда, если истец к иску приложит неофициально ( а точнее незаконно ) полученную через риэлтора информацию из госорганов?
1
0
152/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 июня 2018, 22:53
Станислав, только для "второго мнения" они сгодятся. В суде неофициально полученная информация "работать" не будет.
Я всегда отдаю покупателю всё, что накопала.
8
0
165/50 000
0/50 000
Станислав Грудов
Автор
2 июня 2018, 19:47
Интересуют не заключения риелторов, а именно сами первичные документы из баз данных, гос.органов, на основании которых был сделан соответствующий вывод о чистоте недвижимости. На всякий пожарный для возможных судов или чтоб получить "второе мнение".
1
0
249/50 000
0/50 000
Марина Громова
1 июня 2018, 22:55
Я думаю, как попросите. Если честно, в моем случае - по-разному. Я всегда могу составить заключение письменно, могу сделать его в устной форме - на качество проверки это не влияет. Как пожелает клиент. Но даже если он никак не пожелает, всегда расскажу ему все возможные риски, опишу все проводимые проверки и изложу обо всех своих соображениях. Так что любой добросовестный специалист, думаю, поступит так же.
4
0
410/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы