Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Проверка квартиры риелтором

Станислав Грудов
Вся Россия
11 563
16

Подскажите, после проверки юридической чистоты квартиры на руках у покупателя остаются какие-либо подтверждающие документы (хотя бы их копии), напр. архивная выписка, ЕГРН о переходе прав собственности, справки из диспансеров, адресных бюро и т.п. или все только со слов риелтора? Типа квартира чистая, риски минимальны, можно покупать.

Автор
16
Станислав Грудов
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
31 896 250 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 14 м², этаж 1
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 14 м², этаж 1
Окружная
6 мин.
ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 3
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 3
Отрадное
10 мин.
улица Бестужевых, 12Г, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 4
Дегунино
22 мин.
ЖК "Алтуфьевское 53", Алтуфьевское шоссе, 55к5, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 4
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 20 м², этаж 4
Яхромская
12 мин.
Дмитровское шоссе, 107Б, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
45 700 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
Молжаниново
17 мин.
ЖК "1-й Ленинградский", Ленинградское шоссе, 228к3, Москва
студия, 20 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 1
Трикотажная
13 мин.
Волоколамское шоссе, 116с3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
Алтуфьево
13 мин.
Мурановская улица, 19, Москва
16 комментариев
Дмитрий Каредва
1 июня 2018, 18:15
Лучший совет
Тоже все передаю клиентам. Если история квартиры непростая, делаю правовое заключение по объекту с рекомендациями и описанием возможных рисков. Это нормальная практика, но все работают по-разному, это факт, самое главное, чтобы ваш специалист грамотно и аргументированно вам объяснил - какие "бумажки" он получил и какие выводы из них сделал.
13
0
342/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
7 июня 2018, 15:56
Я лично все документы всегда отдаю покупателю. Естественно с разрешения продавца.
0
0
82/50 000
0/50 000
ID: 12970983
7 июня 2018, 15:40
И еще одно надо бы учесть. Почти вся "накопанная" информация (кроме ЕГРН) считается относящейся к персональным данным продавца или иных лиц. По закону, передавать их покупателю без письменного разрешения продавца запрещено.
0
0
223/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
7 июня 2018, 14:18
РЕЗЮМЕ:
- официально сделанная проверка, основанная на открытой информации, какого бы качества проверка ни была, НЕ СПАСАЕТ от суда, но ПРИНИМАЕТСЯ судом к рассмотрению.
- неофициальная проверка, основанная не только на открытой информации, при условии, что проверка качественная, СПАСАЕТ от суда, но НЕ ПРИНИМАЕТСЯ судом.

Умный и экономный клиент сделает правильный очевидный выбор.
Умный и запасливый клиент выберет и ту, и другую проверку.
Остальные делают сделки сами :) Некоторым везет.)
2
0
532/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 июня 2018, 12:21
Так называемые "неофициальные документы" делаются не для суда, а как раз для того, чтобы дело до суда не дошло. Если руководствоваться только тем, что можно получить официально, то покупка недвижимости была бы аналогична рулетке... с той лишь разницей, что в вопросах покупки недвижимости шанс на благоприятный для покупателя исход дела значительно выше (не так уж много на рынке проблемных объектов).
4
0
401/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 июня 2018, 11:34
никакой. суд их просто не примет в связи с тем, что они получены не официальным путем. встречался несколько раз. если вы о теоретических вопросах судьи "а как вы получили эти сведения и надо бы разобраться кто вам их дал" - то они не задавались ни разу, материалы просто механически отводились. правда, надо отметить что это все делалось без адвокатов. нормальный адвокат, конечно, не допустил бы в принципе таких ходов, как попытка приобщить материалы, полученные слева
2
0
470/50 000
0/50 000
Сергей Бутов
7 июня 2018, 10:59
Интересно, какова будет реакция суда, если истец к иску приложит неофициально ( а точнее незаконно ) полученную через риэлтора информацию из госорганов?
1
0
152/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 июня 2018, 22:53
Станислав, только для "второго мнения" они сгодятся. В суде неофициально полученная информация "работать" не будет.
Я всегда отдаю покупателю всё, что накопала.
8
0
165/50 000
0/50 000
Станислав Грудов
Автор
2 июня 2018, 19:47
Интересуют не заключения риелторов, а именно сами первичные документы из баз данных, гос.органов, на основании которых был сделан соответствующий вывод о чистоте недвижимости. На всякий пожарный для возможных судов или чтоб получить "второе мнение".
1
0
249/50 000
0/50 000
Марина Громова
1 июня 2018, 22:55
Я думаю, как попросите. Если честно, в моем случае - по-разному. Я всегда могу составить заключение письменно, могу сделать его в устной форме - на качество проверки это не влияет. Как пожелает клиент. Но даже если он никак не пожелает, всегда расскажу ему все возможные риски, опишу все проводимые проверки и изложу обо всех своих соображениях. Так что любой добросовестный специалист, думаю, поступит так же.
4
0
410/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
СБЕРегательный развод
Шесть лет участвовал в программе стройсберкасса. Ежемесячно откладывал по 10000руб. В итоге накопилось 720 000 руб. своих и каждый квартал приходили соц. выплаты, накопилось 203000 руб.. Срок программы закончился, нашел для покупки квартиру, собрал документы. По условиям программы одобрили 700000руб. кредит под 6% на ту же сумму что накопил. Месяц проверяли документы. Назначили сделку на 23.12.2025 и на сделке какая то ошибка вышла. В итоге сделка сорвалась. Ошибку так и не исправили. Думаю не хотят давать кредит под 6%. А под обычный 20%-30% решат всё за один день. На горячую линию звоню, отвечают ждите. Очередной обман и развод от Сбера. Не знаю чем все закончится. Думаю кредит под 6% так и не дадут.
64
39
Ипотека для семей с детьми-инвалидами
В статье сказано, что на вторичку ипотека распространяется при определенных условиях. Углич, Ярославская обасть подходит под эти условия. Но семейную ипотеку могут взять только семьи с детьми до 6 лет. А семьи с детьми инвалидами, могут расчитывать только на новостройку. И сказка не отвязка: "новостроек нет, вторичку только за полную стоимость." ( домклик не позвоялет выбрать вторичку для семей сдетьми инвалидами, но они согласны что регион подходит. Почему? Потому что... Внятного ответа не получил).
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы