Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Проверка квартиры риелтором

Станислав Ивченко
Вся Россия
11 595
16

Подскажите, после проверки юридической чистоты квартиры на руках у покупателя остаются какие-либо подтверждающие документы (хотя бы их копии), напр. архивная выписка, ЕГРН о переходе прав собственности, справки из диспансеров, адресных бюро и т.п. или все только со слов риелтора? Типа квартира чистая, риски минимальны, можно покупать.

Автор
16
Станислав Ивченко
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 526 711 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 32
24 366 300 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 32
Верхние Лихоборы
11 мин.
ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 6
24 515 368 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 6
Бутырская
4 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
13 700 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Медведково
9 мин.
проезд Шокальского, 69, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
Водный стадион
13 мин.
Смольная улица, 15, Москва
студия, 21 м², этаж 4
9 900 000 ₽
студия, 21 м², этаж 4
Владыкино
3 мин.
ЖК "Апарт-комплекс Аквилон Сигнал", Сигнальный проезд, 12, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 10
94 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 60 м², этаж 10
Дмитровская
16 мин.
ЖК "Шереметьевский", Складочная улица, 8к2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 490 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Сокол
5 мин.
Ленинградский проспект, 78К5, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 4
18 145 700 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 4
Трикотажная
21 мин.
ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва
16 комментариев
Дмитрий Каредва
1 июня 2018, 18:15
Лучший совет
Тоже все передаю клиентам. Если история квартиры непростая, делаю правовое заключение по объекту с рекомендациями и описанием возможных рисков. Это нормальная практика, но все работают по-разному, это факт, самое главное, чтобы ваш специалист грамотно и аргументированно вам объяснил - какие "бумажки" он получил и какие выводы из них сделал.
13
0
342/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
7 июня 2018, 15:56
Я лично все документы всегда отдаю покупателю. Естественно с разрешения продавца.
0
0
82/50 000
0/50 000
ID: 12970983
7 июня 2018, 15:40
И еще одно надо бы учесть. Почти вся "накопанная" информация (кроме ЕГРН) считается относящейся к персональным данным продавца или иных лиц. По закону, передавать их покупателю без письменного разрешения продавца запрещено.
0
0
223/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
7 июня 2018, 14:18
РЕЗЮМЕ:
- официально сделанная проверка, основанная на открытой информации, какого бы качества проверка ни была, НЕ СПАСАЕТ от суда, но ПРИНИМАЕТСЯ судом к рассмотрению.
- неофициальная проверка, основанная не только на открытой информации, при условии, что проверка качественная, СПАСАЕТ от суда, но НЕ ПРИНИМАЕТСЯ судом.

Умный и экономный клиент сделает правильный очевидный выбор.
Умный и запасливый клиент выберет и ту, и другую проверку.
Остальные делают сделки сами :) Некоторым везет.)
2
0
532/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 июня 2018, 12:21
Так называемые "неофициальные документы" делаются не для суда, а как раз для того, чтобы дело до суда не дошло. Если руководствоваться только тем, что можно получить официально, то покупка недвижимости была бы аналогична рулетке... с той лишь разницей, что в вопросах покупки недвижимости шанс на благоприятный для покупателя исход дела значительно выше (не так уж много на рынке проблемных объектов).
4
0
401/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 июня 2018, 11:34
никакой. суд их просто не примет в связи с тем, что они получены не официальным путем. встречался несколько раз. если вы о теоретических вопросах судьи "а как вы получили эти сведения и надо бы разобраться кто вам их дал" - то они не задавались ни разу, материалы просто механически отводились. правда, надо отметить что это все делалось без адвокатов. нормальный адвокат, конечно, не допустил бы в принципе таких ходов, как попытка приобщить материалы, полученные слева
2
0
470/50 000
0/50 000
Сергей Бутов
7 июня 2018, 10:59
Интересно, какова будет реакция суда, если истец к иску приложит неофициально ( а точнее незаконно ) полученную через риэлтора информацию из госорганов?
1
0
152/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 июня 2018, 22:53
Станислав, только для "второго мнения" они сгодятся. В суде неофициально полученная информация "работать" не будет.
Я всегда отдаю покупателю всё, что накопала.
8
0
165/50 000
0/50 000
Станислав Ивченко
Автор
2 июня 2018, 19:47
Интересуют не заключения риелторов, а именно сами первичные документы из баз данных, гос.органов, на основании которых был сделан соответствующий вывод о чистоте недвижимости. На всякий пожарный для возможных судов или чтоб получить "второе мнение".
1
0
249/50 000
0/50 000
Марина Громова
1 июня 2018, 22:55
Я думаю, как попросите. Если честно, в моем случае - по-разному. Я всегда могу составить заключение письменно, могу сделать его в устной форме - на качество проверки это не влияет. Как пожелает клиент. Но даже если он никак не пожелает, всегда расскажу ему все возможные риски, опишу все проводимые проверки и изложу обо всех своих соображениях. Так что любой добросовестный специалист, думаю, поступит так же.
4
0
410/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Что такое залог при аренде квартиры и когда он возвращается арендатору
А разве арендодатель не должен начислять проценты на сумму залога всё то время, сколько он пользуется деньгами арендатора. Ну хотя 25% годовых.Ведь арендатор вполне мог положить эти деньги на счет в банке и банк регулярно бы начислял проценты. А арендодатель с договором на руках вполне может обратиться в суд с требованием возместить ущерб нанесенный арендатором чаще всего арендодатель по надуманному предлога не возвращает деньги и при этом вполне себе спокойно в течении 5 лет пользуется деньгами арендатора.
1
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день, Арман! Помогите разобраться в ситуации. В 2023 году был куплен дом с использованием средств мат капитала, это было единственное жильё в семье. В договоре купли-продажи сразу выделены равные доли по 1/3 мне и двум моим детям (в браке не состояла). В 2025 году дом продали. Было получено согласие от органов опеки, а также подарены доли детям в квартире моей мамы, по площади равнозначные долям в доме, по кадастровой стоимости выше. Разница между суммой покупки и продажи дома составила +650тыс рублей. Вопросы:какой налог нужно заплатить с продажи?Обязательно ли покупать новую недвижимость, если доли подарены бабушкой?
1 073
48
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы