Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы

Проверка квартиры риелтором

Станислав Ивченко
Вся Россия
11 631
16

Подскажите, после проверки юридической чистоты квартиры на руках у покупателя остаются какие-либо подтверждающие документы (хотя бы их копии), напр. архивная выписка, ЕГРН о переходе прав собственности, справки из диспансеров, адресных бюро и т.п. или все только со слов риелтора? Типа квартира чистая, риски минимальны, можно покупать.

Автор
16
Станислав Ивченко
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 59
33 693 806 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 59
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 11
31 457 120 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 11
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 25 м², этаж 18
30 991 275 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 3
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 3
Шипиловская
6 мин.
улица Мусы Джалиля, 29К1, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 13
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 13
Братиславская
15 мин.
Марьинский бульвар, 11, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 7
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 7
Кантемировская
12 мин.
Кавказский бульвар, 39К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Михневская улица, 11, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
22 700 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
Шаболовская
12 мин.
улица Серпуховский Вал, 22К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 3
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 3
Варшавская
10 мин.
Артековская улица, 4К2, Москва
16 комментариев
Дмитрий Каредва
1 июня 2018, 18:15
Лучший совет
Тоже все передаю клиентам. Если история квартиры непростая, делаю правовое заключение по объекту с рекомендациями и описанием возможных рисков. Это нормальная практика, но все работают по-разному, это факт, самое главное, чтобы ваш специалист грамотно и аргументированно вам объяснил - какие "бумажки" он получил и какие выводы из них сделал.
13
0
342/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
7 июня 2018, 15:56
Я лично все документы всегда отдаю покупателю. Естественно с разрешения продавца.
0
0
82/50 000
0/50 000
ID: 12970983
7 июня 2018, 15:40
И еще одно надо бы учесть. Почти вся "накопанная" информация (кроме ЕГРН) считается относящейся к персональным данным продавца или иных лиц. По закону, передавать их покупателю без письменного разрешения продавца запрещено.
0
0
223/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
7 июня 2018, 14:18
РЕЗЮМЕ:
- официально сделанная проверка, основанная на открытой информации, какого бы качества проверка ни была, НЕ СПАСАЕТ от суда, но ПРИНИМАЕТСЯ судом к рассмотрению.
- неофициальная проверка, основанная не только на открытой информации, при условии, что проверка качественная, СПАСАЕТ от суда, но НЕ ПРИНИМАЕТСЯ судом.

Умный и экономный клиент сделает правильный очевидный выбор.
Умный и запасливый клиент выберет и ту, и другую проверку.
Остальные делают сделки сами :) Некоторым везет.)
2
0
532/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 июня 2018, 12:21
Так называемые "неофициальные документы" делаются не для суда, а как раз для того, чтобы дело до суда не дошло. Если руководствоваться только тем, что можно получить официально, то покупка недвижимости была бы аналогична рулетке... с той лишь разницей, что в вопросах покупки недвижимости шанс на благоприятный для покупателя исход дела значительно выше (не так уж много на рынке проблемных объектов).
4
0
401/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 июня 2018, 11:34
никакой. суд их просто не примет в связи с тем, что они получены не официальным путем. встречался несколько раз. если вы о теоретических вопросах судьи "а как вы получили эти сведения и надо бы разобраться кто вам их дал" - то они не задавались ни разу, материалы просто механически отводились. правда, надо отметить что это все делалось без адвокатов. нормальный адвокат, конечно, не допустил бы в принципе таких ходов, как попытка приобщить материалы, полученные слева
2
0
470/50 000
0/50 000
Сергей Бутов
7 июня 2018, 10:59
Интересно, какова будет реакция суда, если истец к иску приложит неофициально ( а точнее незаконно ) полученную через риэлтора информацию из госорганов?
1
0
152/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 июня 2018, 22:53
Станислав, только для "второго мнения" они сгодятся. В суде неофициально полученная информация "работать" не будет.
Я всегда отдаю покупателю всё, что накопала.
8
0
165/50 000
0/50 000
Станислав Ивченко
Автор
2 июня 2018, 19:47
Интересуют не заключения риелторов, а именно сами первичные документы из баз данных, гос.органов, на основании которых был сделан соответствующий вывод о чистоте недвижимости. На всякий пожарный для возможных судов или чтоб получить "второе мнение".
1
0
249/50 000
0/50 000
Марина Громова
1 июня 2018, 22:55
Я думаю, как попросите. Если честно, в моем случае - по-разному. Я всегда могу составить заключение письменно, могу сделать его в устной форме - на качество проверки это не влияет. Как пожелает клиент. Но даже если он никак не пожелает, всегда расскажу ему все возможные риски, опишу все проводимые проверки и изложу обо всех своих соображениях. Так что любой добросовестный специалист, думаю, поступит так же.
4
0
410/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Мне без проблем предоставили. Квартира в равных долях с папой с 1994 года. Папа умер в 2024 году.Вот как раз таки потребовалась архивная выписка из домовой книги. Сделка с квартирой в ипотеку.Регион - Новосибирск.Но я Вас понял, по регионам отличаются условия.
5
1
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Комиссионные аггента заладываются в стоимость квартиры. Попросите показать договор, залюченный с продавцом, где происано, что услуги оплачивает покупатель)
120
29
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Эти квартиры, вообще-то, проектировали умные люди, а не маркетологи, как сейчас. Переехал из новостройки в двушку в II-57, кайфую от маленькой газовой кухни. Готовить дешево, убираться (а кухня это самое загрязняемое помещение) на малой площади - быстро. Видел у этой серии в продаже квартиры мега-умов, которые прорубали ход из кухни В СПАЛЬНЮ в несущей стене - так сильно им хотелось бегать с кровати за жратвой по самому наикратчайшему пути. Видимо промыли им мозги статьями риелторов про "современные планировки" и "кухни-гостинные"))
144
Россияне рассказали, где проведут майские праздники
хорошее направление туризм
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы