Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
пункт договора.
юлия
добрый вечер! уважаемые специалисты разъясните пожалуйста имеет ли юридическую силу пункт о том что в случае возникновения других наследников продавец обязуется предоставить равную квартиру?
Автор
0
0
20
юлия
Могут подойти
20 комментариев
14 ноября 2010, 20:56
Лучший совет
4
0
16 ноября 2010, 03:10
Здравствуйте Юлия! Такой пункт в ДКП имеет юридическую силу, поскольку это не противоречит свободе договора и действующему законодательству... Риски определяются, в первую очередь., изучением и анализом документов, ну и дополнительными проверками, при необходимости. То, что наследству почти 3 года - принципиально сути не меняет, новый наследник имеет право обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока в течение полугода с момента, как он узнал о своих правах на наследство...
0
0
15 ноября 2010, 18:25
В любом случае имеет, т.к. содержится в договоре, составленном в соответствии с законодательством, подписанном обеими сторонами в необходимом количестве экземпляров и зарегистрированном в установленном порядке. В договорах купли-продажи не вбивают пункты просто так.
0
0
юлия
15 ноября 2010, 11:20
вот самый нужный вопрос. как свести эти риски к минимуму??
0
0
ID: 1587298
15 ноября 2010, 10:17
Извините, но статья 421 называется "свобода договора", а не "аналогичное жильё"!
0
0
Владимир Каган
15 ноября 2010, 09:52
"в общем я сделала такой вывод что любою сделку купли-продажи можно оспорить и никто ни даст 100%гарантии так как каждый случай индивидуален! в моем случае главный риск это другие наследники...."
Юлия, опасения Ваши не напрасны, и ст. 421 (аналогичное жилье), внесена не напрасно. Никто ни даст 100%гарантии ... предположим: "всплыл" незаконно рожденный ребенок и заявляет о своих правах............(конечно по док-там он нигде не значится....).
"радует что наследство почти 3 года"-застрахуйте на 1 год "титул", чтобы минимизировать степень риска и возможные последствия.
Юлия, опасения Ваши не напрасны, и ст. 421 (аналогичное жилье), внесена не напрасно. Никто ни даст 100%гарантии ... предположим: "всплыл" незаконно рожденный ребенок и заявляет о своих правах............(конечно по док-там он нигде не значится....).
"радует что наследство почти 3 года"-застрахуйте на 1 год "титул", чтобы минимизировать степень риска и возможные последствия.
0
0
Владимир Каган
15 ноября 2010, 11:02
ст. 461 Ответственность продавца
0
0
ID: 1587298
15 ноября 2010, 00:25
Предположу, что такой пункт не будет иметь юридической силы, т.к. квартиры - это индивидуальный объект гражданско-правовых отношений. То есть на рынке не бывает одинаковых квартир, все они отличаются друг от друга и простое исполнение данного пункта может стать невозможным ввиду отсутствия на рынке такого предложения.
0
0
15 ноября 2010, 00:00
Уважаемая Юлия! Этот пункт полностью звучит несколько иначе и более развернуто, чем у Вас. Имейте ввиду, что не все регистрационные палаты принимают такую формулировку. В Москве - да, безоговорочно, в Подмосковье и других регионах - не всегда. В принципе, если продавец отказывается внести этот пункт в договор, то стоит задуматься почему...
При покупке квартиры я бы рекомендовал этот пункт всегда вносить, т.к. в случае судебных разбирательств, шансов на положительное решение в Вашу пользу будет несколько больше. Но решение в любом случае будет приниматься на усмотрение судьи.
А в случае заведомого обмана со стороны продавца, у него не будет особого желания связываться именно с Вами.
Право подачи наследником , пропустившим сроки вступления в наследство, иска в суд не имеет сроков давности и вовсе не ограничивается 3 годами. В любом случае необходимо покупать квартиру по полной стоимости, иначе Вы неоправданно рискуете...
А с риэлтора потом спросу никакого не будет, он является лишь посредником между продавцом и покупателем. Максимум, что ему возможно сейчас сделать - это обозначить для Вас все возможные с Вашей стороны риски при принятии того или иного решения с Вашей стороны.
С уважением, Алексей, НЕОРИЭЛТИ
При покупке квартиры я бы рекомендовал этот пункт всегда вносить, т.к. в случае судебных разбирательств, шансов на положительное решение в Вашу пользу будет несколько больше. Но решение в любом случае будет приниматься на усмотрение судьи.
А в случае заведомого обмана со стороны продавца, у него не будет особого желания связываться именно с Вами.
Право подачи наследником , пропустившим сроки вступления в наследство, иска в суд не имеет сроков давности и вовсе не ограничивается 3 годами. В любом случае необходимо покупать квартиру по полной стоимости, иначе Вы неоправданно рискуете...
А с риэлтора потом спросу никакого не будет, он является лишь посредником между продавцом и покупателем. Максимум, что ему возможно сейчас сделать - это обозначить для Вас все возможные с Вашей стороны риски при принятии того или иного решения с Вашей стороны.
С уважением, Алексей, НЕОРИЭЛТИ
0
0
Елена Ефремова
14 ноября 2010, 22:45
Юлия, ст.1155ГК-если наследник не знал о наследстве. то он вправе подать в суд.Не имеет сроков давности.
0
0
юлия
14 ноября 2010, 22:22
это мы настояли чтобы в предстоящем договоре была такая формулировка и агентство согласилось включить этот договор! но на сделку только со специалистом!
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В каком именно договоре указан этот пункт?
Если речь идёт о ДКП, конечно он имеет юр. силу, но думаю ситуацию нахно рассматривать целиком а для этого нужно больше информации.