Пункт в договоре при покупке по маткапиталу

Добрый вечер, Иван. Я всё-таки за залог в пользу продавца. По закону ПФР выносит решение в течение месяца, а перечисляет средства в течение 10 рабочих дней. Поэтому на всякий случай, мало ли задержки, пропишите срок ну скажет 3 месяца. Хотя это вообще потолок.

О! Вот чудеса-то!

1. В нашем регионе (Кемеровская область) Росреестр в обязательном порядке регистрирует обременение в пользу продавца, даже если в ДКП есть пункт "по согласию сторон залог в пользу продавца не возникает".
2. В пункте о порядке расчетов обязательно указываем срок перечисления денежных средств из ПФР (не позднее такой-то даты) и срок (обычно 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя), в течении которого покупатель обязуется подать в ПФР заявление об использовании средств МСК.

Написать-то можно все, что угодно, но как обеспечить снятие обременения с минимальным участием продавца, получить у него расписку на всю сумму, похоже покупателя это не особо и волнует...а зря, если мы в процессе обучения, следующий вопрос будет: как гарантированно погасить залог после расчетов, или подобный...

Елена Смирнова - у меня как-то была мысль, что это кто-то из риэлторов от имени анонимного Ивана постоянно задачки подкидывает =)))

А если сделка ипотечная и мат. капитал-перврначальный взнос, остальное кредит? Банк не разрешит накладывать обремение от продавца... Ели сделка без ипотеки и вы его наложите, то для снятия обременения требуется присутствие и Продавца и Покупателя. А если Продавец не захочет или не сможет (переезд на ПМЖ, тяжелое заболевание, гибель, лень, просто не хочу и т.д.), то как будете снимать обременение?
На мой взгляд, лучше основательно подумать над пунктами Договора купли-продажи. Прописать как можно больше гарантий и штрафных санкци. Подумать над реальными сроками и не забыть пунк о признании ДКП расторгнутым в случае того-то и чего-то, потому как расторжение договора либо волеизъявлением Сторон, либо по суду.

Иван, пожалуйста! Настаивайте на моей версии! Карине пять баллов за изобретательность, это хоть что-то чем ничего, но не то, что Вам нужно.

Иван, может для продавца, по своим соображениям, принципиально важно не указывать всё это в договоре. Бывает такое, тогда предложите дать нотариальное обязательство и по срокам в том числе. Альтернативный путь решения вопроса, если нет понимания.

Спасибо Арман!

1. Право залога возникает (в своих договорах обязательно прописываю и это правильно).
2. Если делаете как указал, то со вторым пунктом можно и согласиться, т. к. покупатель будет заинтересован снять обременение. Но как правило, в рамках правильного договора - все примерные сроки прописываются. С уважением, Арман!