Поиск по журналу

Москва и МО

Расчет налога при продаже квартиры с двумя собственниками и договором дарения от одного другому...

Александр Гусев

Обновлено 12.10.2019

Вся Россия

1 278

Добрый день.

Приобретена квартира за 5.2 млн через ипотеку.

Доли по договору купли-продажи Сын - 4/5, Отец 1/5. Но ипотека оформлена на отца и все платежи делал он (мать поручитель). Ипотека погашена, Сумма общих расходов по ипотеке + % = 6,3млн.

Квартира в собственности менее трех лет. .

Сейчас предстоит ее продажа за 7 млн. Как минимизировать сумму налога в 13%.

Если продавать квартиру сейчас как есть с долями через единый договор, то сын без договора ипотеки (не имея возможности вычесть понесенные расходы), но имея долю в 4/5, уплатит очень большой налог?

Может быть сделать дарственную от сына отцу, сделав его 100% собственником, а потом отец продает квартиру и делает вычет на понесенные расходы на приобретение.

Не будет тут подводных камней?

Заранее спасибо.

Автор

Теги

Александр Гусев

продажа квартиры

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Пятницкое шоссе

21 мин.

ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 44к2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 74 м², этаж 7

Фили

10 мин.

Новозаводская улица, 8К4, Москва

10 300 000 ₽

студия, 25 м², этаж 8

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

6 комментариев

Александр Гусев

Автор

12 октября 2019, 22:52

Да, именно так был заключен договор ипотеки (Сбербанк). Там муж и жена (созаемщики). Сын по фин состоянию на тот момент не был включен в договор. В ДДУ и в свидетельстве на квартиру у него 4/5 квартиры.
Есть ли какие-то варианты по применению понесенных расходов по ипотеке к доле сына?

Александр Гусев

Автор

12 октября 2019, 23:12

Внимательно изучил договор. Сын выступает поручителем по договору ипотеки.

Татьяна Скулкина

12 октября 2019, 10:24

Александр, не очень понятно, почему ДДУ заключен на Вас и на отца, но при этом Вы- не являетесь созаемщиком? Без изучения всех документов ответить на сложно.

Александр Гусев

Автор

12 октября 2019, 09:52

В договоре ДДУ выступали сын и отец. В ипотечном только отец и мать-созаемщик. В свидетельстве на квартиру также сын и отец. Ипотека погашена.

Татьяна Скулкина

12 октября 2019, 06:24

Здравствуйте. В 2019 г. минимальный срок владения квартирой для продажи без уплаты НДФЛ на основании возмездной сделки составляет 5 лет , а не три. С 2020 года в случае с единственным жильем срок - три года.
Если заключить договор дарения с отцом на 4/5 доли, то при продаже он никак не сможет подтвердить расходы на приобретение, так как он получил долю в дар. Сделка по отчуждению долей происходит с нотариальным удостоверение, тоже расходы.
Чтоб минимизировать свои налоги при продаже, можно уменьшить сумму дохода, полученного от продажи своих 4/5 долей, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этого имущества. Также при уменьшении налогооблагаемой базы можно учесть расходы по уплате процентов по ипотеке.

Александр Гусев

Автор

12 октября 2019, 09:06

Добрый день. Так как документально подтвержденные расходы есть только у отца, их никак нельзя применить к 4/5 доле сына? Так как в ипотеку бралась вся квартира и сумма выплат отцом в разы выше его доли.
Иначе сын должен будет уплатить весьма значительную сумму.