Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Расчёт с гражданином РФ проживающим в недружественой стране

Континент-Н
Вся Россия
22 089
10

Добрый день, коллеги. Встал такой вопрос. Покупка квартиры у Продавца, который долгое время проживёт в недружественной стране, при этом остаётся гражданином РФ и является согласно разъяснениям к Указу 95 от 2022 г. Президента РФ валютным резидентом, а значит всё права гражданина России. Выдал доверенность не в Консульстве,а с апостелем всё как положено гражданину РФ на право продажи и получения. Счёт С открывать не надо и не откроют ибо гражданин РФ. В чем риск для Покупателя? Банк с осторожностью к этой доверенности. Так как покупатель ипотечник

Автор
Теги
10
Континент-Н
недружественные странырискипродажа недвижимостидоверенность
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 542 370 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 74 м², этаж 4
31 256 348 ₽
2-комн.кв., 74 м², этаж 4
Шелепиха
2 мин.
ЖК "Шелепиха", Шелепиха ЖК, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 897 360 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 6
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 6
Верхние Лихоборы
12 мин.
ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 1
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 16
32 000 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 16
Фили
9 мин.
ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 12
23 200 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 12
Народное Ополчение
9 мин.
улица Демьяна Бедного, 22, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 11
Водный стадион
7 мин.
ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к2, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
ЦСКА
10 мин.
ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва
9 комментариев
Дмитрий Каредва
16 сентября 2023, 13:02
Лучший совет
Здравствуйте. Любая сделка по доверенности требует повышенного внимания. Рекомендации: полная стоимость, безнал, глубокая проверка продавца и квартиры перед сделкой, проверка доверенности, расчеты на счет собственника, видео-связь на сделке с доверителем-собственником. Иногда применяется ряд других мер, целесообразность которых должен определить специалист.
12
0
359/50 000
0/50 000
Елена Сорокина
18 сентября 2023, 18:53
Добрый день! Отделение банка будет проверять доверенность, это занимает некоторое время. В зависимости от страны - от 3 до 30 дней, поэтому необходимо заблаговременно об этом позаботиться. Гражданин РФ - потребуется дебетовый счет на продавца!!!, открытый на территории РФ. В остальном, не вижу проблем.
0
0
303/50 000
0/50 000
Ирина Козулина
18 сентября 2023, 03:11
"Выдал доверенность не в Консульстве,а с апостелем всё как положено гражданину РФ на право продажи и получения. "- это первая и главная, на мой взгляд, причина для осторожности. Консульскую доверенность легко проверить (на подлинность и дейстительность), в отличии от апостилированной. Коллеги из Москвы уже писали, что сталкивались с поддельными иностранными доверенностями.
Ну и к остальным рискам можно причислить все стандартные риски при продаже по доверенности. Их уже перечисляли выше.
И ипотечные деньги банк отправит на счет продавца, т.е. доверителя, а не доверенного лица.
0
0
596/50 000
0/50 000
ID: 101449156
17 сентября 2023, 10:52
Наталья, поясните, пожалуйста, кто у вас доверитель, кто продавец и т.д.. Потому что , если продавец и доверитель -это одно и то же , тогда на лицо противоречие. А если продавец-это доверенное лицо, то денежные средства переводятся только на счет доверителя.
0
0
260/50 000
0/50 000
Наталия Никишева
16 сентября 2023, 14:52
Проводили такую сделку год назад. Все долго шло. Продавец жил в Черногории. Супруг Продавца делал в Черногории у нотариуса Согласие, апостиль, здесь в Москве перевод,нотариус делал запрос в Черногорию. Потом ВТБ тоже проверял доверенность и согласие 3 дня. У Продавца расчетный счет должен быть открыт на территории РФ. Денежные средства от продажи переводятся только ему, а не доверителю.
4
1
390/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
16 сентября 2023, 13:42
Доверенность, выданная консулом РФ вносится в единый реестр доверенностей. У банка и Росреестра есть законные способы проверить ее подлинность.

А апостильная доверенность в этот реестр не попадает. Проверить, отменена она или нет, без запроса в другую страну - невозможно. Отсюда, осторожность.

Ну и плюс, "стандартные" риски покупки квартиры и покупки квартиры по доверенности, о которых уже написали коллеги.
12
0
432/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 сентября 2023, 13:32
Добрый день.
Наберите в Яндексе «риски покупки квартиры по доверенности», изучите информацию и вернитесь сюда с конкретными вопросами. К стандартным рискам приобретения любого права добавляются риски, связанные с физическим отсутствием доверителя. Например, невозможность полноценно и объективно установить личность доверителя, его фактическую сделкоспособность, свободу волеизъявления и т.п. Также нельзя проверить вопросы связанные с правами и обязанностями возникающими на основании проживания в другой стране. Например, вопросы наличия брака, обязательств.
10
0
566/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
16 сентября 2023, 13:07
«В чём риск для покупателя?» - проверка подлинности и действительности доверенности. Собственно, поэтому банк и «с осторожностью к этой доверенности»
9
0
150/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
18 сентября 2023, 11:11
в том числе и из-за этого, это уже идёт совокупность факторов)
0
0
62/50 000
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы