Поиск по журналу

Москва и МО

Расчет жилищным сертификатом - это обременение?

Лев

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

33 228

Покупаю квартиру с использованием государственного жилищного сертификата (ГЖС, Программа Жилище, отд.категорий граждан). Доплата до полной стоимости - наличными, без кредитов, ипотек и тд.
По правилам использования ГЖС - происходит регистрация сделки, а затем документы, свидетельствующие о том что регистрация прошла (выписка, договор. тд) отправляются в банк, который перечисляет средства сертификата на счет покупателя.
Риэлтор продавца сказала : поскольку деньги придут после сделки, должно быть обременение (вдруг они не придут?) И вписала в договор к/п фразу "Стороны пришли к соглашению, что отчуждаемая квартира будет находиться у Продавца в ипотеке в силу закона."
Чем мне грозит эта фраза? Надо ли платить дважды госпошлину за регистрацию с обременением а потом без него? Относится ли вообще данная фраза к описанной ситуации, можно ли без нее обойтись или должна быть другая формулировка?
Какими аргументы использовать в переговорах если эта фраза все таки не нужна?

Автор

Теги

Лев

ипотека документы

Могут подойти

33 406 802 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

30 405 120 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 28 м², этаж 2

Достоевская

7 мин.

1-й Самотечный переулок, 16/2, Москва

21 700 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Академическая

13 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Шаболовская

16 мин.

Самаринская улица, 1, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 9

Бауманская

9 мин.

ЖК "MYPRIORITY Basmanny (Май Приорити Басманни)", Малая Почтовая улица, 12, Москва

10 комментариев

Геннадий Савинов

17 марта 2017, 15:08

Лучший совет

Данная запись в договоре купли-продажи соответствует условиям сделки, вполне обоснована со стороны продавца. Запись об ипотеки будет гасится после завершения расчетов, пошлина за это не взимается, разве что Вы захотите получить "чистую" выписку из ЕГРН за 750 рублей.

Лариса Ивановна Курилко

26 марта 2017, 23:59

Лев, может поздно, но отвечаю на чисто академический вопрос. Если покупаетель с ипотечным банковским кредитом, там ипотека( а вообще ипотека- это залог недвижимости) возникает сразу в силу закона( закон об ипотеке, номер не помню).
А в первом случае продавец, чтобы подстраховаться от невыплаты ему денег (, право собственности переходит независимо от денег), в договоре предусматривает залог недвижимости как способ обеспечения обязательств по оплате ---ипотеку в силу договора на основании п5 ст 488 ГК РФ.

Лев

Автор

27 марта 2017, 08:02

Лариса Ивановна, спасибо за ответ) Академические вопросы не теряют актуальность никогда) Я понимаю, что основное время квартира будет в залоге у банка. А вот в период от регистрации, до момента, когда банк выплатит всю сумму продавцу - должна ли она быть в залоге у продавца, ведь расчет с ним не завершен полностью? А если банк лишится лицензии в этот момент или произойдет еще какое-то событие, и банк не перечислит деньги продавцу?

Лев

Автор

22 марта 2017, 14:24

Спасибо всем за ответы) Переговорили с риэлтором, ситуацию урегулировали. Была позиция продавца - сделать с обременением. Обещала, что без проблем потом снимет, вписали эту фразу в договор. Зато получили ключи на сделке)

Лев

Автор

20 марта 2017, 08:25

Спасибо, теперь ситуация проясняется. А скажите пожалуйста, для снятия обременения подойдет заверенный банком документ о том что банк деньги перевел на указанный счет? Или нужна снова именно явка продавца и документ о том что он получил эти деньги?
И еще, вопрос чисто академический - подруга продает свою квартиру, у покупателя ипотека. Банк выплатит деньги тоже только ПОСЛЕ регистрации, так там тоже такая многоходовка с обременением должна быть прописана в договоре?

Даниил Пятецкий

18 марта 2017, 00:30

Риэлтор продавца представляет и защищает интересы своего клиента. Это абсолютно нормальная практика.
Чем грозит: тем, что при последующем снятии обременения потребуется участие продавца или лица им соответствующим образом уполномоченного. Нужно заблаговременно подготовиться на случай бездействия с его стороны. А то знаете бывают... денежку получат и с концами.

Альберт Садыков

17 марта 2017, 16:06

1. Правильно сказала и правильно прописала.
2. Ничем не грозит, если грамотно прописан алгоритм расчётов (из вопроса не совсем ясно, будет ли доплата личными средствами) и обязанности сторон, по снятию ипотеки.
3. Геннадий уже ответил.
4. Относится напрямую.
5. Можно, но вставить эту фразу со стороны продавца, вполне разумно. Я бы сделал точно так же.
6. Вопрос отпадает сам собой.

Людмила Бочкарева

17 марта 2017, 15:56

Согласна с Геннадием.После сделки и полного расчета Вы совместно с Продавцом подаете заявление о снятии этого обременения.

Александр Геннадьевич

17 марта 2017, 14:04

Лев,
"Риэлтор продавца сказала", сравните, с тем, что говорит Ваш риэлтор.

Лев

Автор

17 марта 2017, 14:24

Уважаемый Александр Геннадьевич. Если бы у меня был мой риэлтор я бы написал то что он говорит. Или бы не задавал этого вопроса. Спасибо за помощь.