Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Расчёты с риелтором

ID: 47931191
Вся Россия
2 508
14

Добрый день. Как обычно происходят расчёты между риелтором и продавцом недвижимости?Всегда предоплата 100% в момент заключения договора купли продажи? Или меньше? И есть ли вариант , что какая то часть после госрегистрации? И какая форма оплаты - только ли банковская ячейка, или возможен перевод на счёт или карту? Подскажите , пожалуйста.

Автор
14
ID: 47931191
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
12 929 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
32 072 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
5-комн.кв., 180 м², этаж 2
28 899 999 ₽
5-комн.кв., 180 м², этаж 2
Бунинская аллея
11 мин.
улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва
студия, 26 м², этаж 3
6 700 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Улица Академика Янгеля
9 мин.
Россошанская улица, 7К1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
12 400 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
Царицыно
10 мин.
Загорьевский проезд, 7К2, Москва
3-комн.кв., 97 м², этаж 4
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 97 м², этаж 4
Новаторская
4 мин.
Ленинский проспект, 99, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Беляево
17 мин.
улица Академика Капицы, 6, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 10
20 000 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 10
Царицыно
7 мин.
Кавказский бульвар, 29К2, Москва
14 комментариев
Александр Воронич
2 августа 2020, 23:15
Лучший совет
Здравствуйте. Подобные вопросы регламентированы только договорённостями сторон.
8
0
79/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
10 августа 2020, 14:16
Если клиент - покупатель, а заказанная услуга - "Поиск" - обычно выплачивается небольшой аванс (у нас в агентстве это 30 тыс), остальная часть комиссии - или на сделке или после регистрации, как договоритесь. Если клиент - продавец, обычно без предоплаты, но комиссия берется чаще на сделке. Если какой-то форс-мажор, деньги возвращаются (но форс-мажор это все-таки редкость, приостановка сделки - не тот случай, донесли недостающие документы и все в порядке)
0
0
459/50 000
0/50 000
Герман Ющенко
5 августа 2020, 14:33
ВСЕГДА привязывайте оплату риэлтору к факту регистрации сделки!
Пример: сделка прошла, договор подписан, но составлен так, что Росреестр его не пропустил и вынес отказ в регистрации.
В этом случае работа риэлтора выполнена некачественно и получать вознаграждение не за что.
1
0
285/50 000
0/50 000
не риэлтор
3 августа 2020, 10:11
"риелтор просит 100% предоплату в момент заключение договора купли продажи и убеждает что только так агенты и работают." - мягко говоря, он лукавит ))
"Что дальше регистрация от него не зависит." - если подходить исключительно формально, то да. но она может зависеть от того, как он выполил свою работу ДО нее )))
"Насколько это норма и распространённая практика?" - нормы, как таковой, здесь не существует. это такая же ситуация как расчет, допустим, за продажу подержанного авто. кто-то переводит через карточку, кто-то кладет в ячейку, а кто-то котлету из кармана вынимает и на месте отдает...
многое зависит от того, что за риэлтор, как он и клиент нашли друг друга, какова между ними степень доверия. кто-то формализует отношения с помощью договора, кто-то верит на слово, кто-то совмещает в той или иной мере эти два подхода
3
0
846/50 000
0/50 000
Александр Воронич
3 августа 2020, 09:44
Никаких оснований для уплаты 100 процентов комиссии при заключении договора на оказание услуг я не вижу. По сути ещё ничего даже не началось, а уже вся комиссия выплачена. За что? Предоплата в размере до 30 процентов возможна. Но точно не вся комиссия. Поэтапная оплата на мой взгляд является разумным решением для обеих сторон, но часто работа ведётся и без предоплаты, а комиссия принимается в полном объёме при подписании договора купли-продажи, то есть на сделке. Это нормальная практика.
5
0
492/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
3 августа 2020, 08:36
"... что дальше регистрация от него не зависит. Насколько это норма и распространённая практика?"

Практика распространённая, а результат очень даже зависит.

Вам нужно для себя решить, на что вы готовы, а не отталкиваться от каких-то "стандартов". Их нет.

Идеальная ситуация для риелтора - получение денег в день подписания Агентского договора. Для клиента - после получения результата.

Конкретная договоренность - это всегда результат переговоров двух конкретных людей.
1
0
513/50 000
0/50 000
ID: 47931191
Автор
3 августа 2020, 08:56
« Идеальная ситуация для риелтора - получение денег в день подписания Агентского договора. Для клиента - после получения результата.»
То есть разумная середина за эти годы не выработалась? Или есть все таки какие то ориентиры между этими двумя вариантами?
0
0
261/50 000
Татьяна Скулкина
3 августа 2020, 07:43
Это абсолютно нормальная практика, когда расчет с АН происходит в день сделки. Можете попросить при передачи денег расписку или гарантийное письмо от АН на сумму комиссионного вознаграждения.
2
0
191/50 000
0/50 000
ID: 47931191
Автор
3 августа 2020, 07:35
Все таки, например, риелтор просит 100% предоплату в момент заключение договора купли продажи и убеждает что только так агенты и работают. Что дальше регистрация от него не зависит. Насколько это норма и распространённая практика?
Можно хотя бы один два примера из «договорённостей» которые часто бывают между риелтором и продавцом в части порядка оплаты его услуг???
0
0
372/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
2 августа 2020, 23:16
Добрый день!

Нет каких-то единых стандартов. Все происходит по договорённости сторон.

Но ввиду того, что от риелтора требуется прежде всего результат, выплата вознаграждения, в той или иной мере, привязывается к этому факту.
7
0
247/50 000
0/50 000
ID: 47931191
Автор
3 августа 2020, 07:58
А что является фак-том оказания услуг? Момент заключения договора купли продажи? Момент госрегистрации недвижимости? Момент получения денег продавцом?
0
0
150/50 000
Евгений Тараканов
3 августа 2020, 08:27
Фактом оказания услуги будет считаться то, о чем вы договоритесь.

А результат достигается наступлением трех событий: переход права собственности, получение денег продавцом и передача квартиры покупателю.
0
0
214/50 000
ID: 47931191
Автор
3 августа 2020, 08:30
Да, это уже понятней, благодарю. То есть к любому из этих событий нормально привязывать оплату?
0
0
95/50 000
Евгений Тараканов
3 августа 2020, 08:51
Я считаю, что не "нормально".

Если вы имеете дело с авторитетным специалистом и желаете работать только с ним (а к нему очередь), то можно соглашаться на оплату на ранних стадиях работы.

А если вам был холодный звонок и услуги предложил человек, которого вы первый раз слышите, то только по достижению результата.

Нет единого рецепта. Взвешивать нужно ситуацию, понимая с кем вы имеете дело и как вы сможете вернуть свои деньги, если результата не будет, а услугу вы уже оплатили...
0
0
516/50 000
Сейчас обсуждают
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы