Здравствуйте! Сделка через ячейку. Какой оптимальный вариант хранения расписки продавца в получении денег. Сделка с недвижимостью в МО
Цифры недели
2 октября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
8
Екатерина
Могут подойти
8 комментариев
7 июля 2018, 10:20
Лучший совет
Расписка пишется покупателем на сделке, визируется продавцом и хранится у покупателя до регистрации перехода права собственности к покупателю. Передается обычно при получении документов с регистрации. Если совсем хотите подстраховаться, то закладывайте в ячейку по той же схеме что и деньги, только индивидуальный доступ к этой ячейке будет у покупателя.
5
1
Екатерина
7 июля 2018, 10:23
Т.е. нужно арендовать еще одну ячейку и условием доступа покупателя к ней будет документ о переходе прав собственности?
0
0
7 июля 2018, 10:43
Екатерина, извините в первом комментарии описка. Разумеется расписка пишется продавцом. Визируется покупателем. До регистрации хранится у продавца. И после сделки остается у покупателя (как чек на покупку)
0
0
9 июля 2018, 01:19
Екатерина.
Продажа и покупка недвижимости - это индивидуальный процесс для каждого объекта и человека, универсальных алгоритмов не существует.
Продажа и покупка недвижимости - это индивидуальный процесс для каждого объекта и человека, универсальных алгоритмов не существует.
0
0
7 июля 2018, 11:53
Это тоже нормальная ситуация. Выше уже писал. Продавцу не выгодно "динамить" покупателя не отдавая ему расписку потому что это подтверждение исполнения пункта ДКП об оплате. Юридически нет оплаты - нет сделки. И есть еще акт приема -передачи. Без него сделку так же юридически можно оспорить. Так что как мин на акте стороны встретятся. Не отдавать расписку если получил деньги - глупость. По факту деньги уже у продавца. Квартира по документам у покупателя. Если это не мошенническая схема то интересы сторон в данном вопросе совпадают. Если очень не доверяете контрагенту - выше писал, оплатили ячейку и под зарегистрированный договор расписку туда.
0
0
Екатерина
7 июля 2018, 12:13
спасибо
0
0
7 июля 2018, 10:26
Да и это уже за счет продавца. Но на практике так делают редко. Отсутствие расписки у покупателя - повод оспорить факт получения денег и не выгодно покупателю. Кроме того ключ от ячейки до получения документов хранится у покупателя. Встретились разменяли ключ на расписку. Да и акт передачи еще подписывать.. Так что ячейка редкость
2
0
Екатерина
7 июля 2018, 11:39
Спасибо. А если ключ от ячейки договорились, что храниться в банке?
0
0
Сейчас обсуждают
Власти решили усилить налоговый контроль за владельцами недвижимости
многие собственники вообще не платят это налог, и судебные приставы не могут их взыскать, росреестр налоговая суды приставы занимаются пустопорожним делом пытаясь учесть каждый туалет, при этом зачастую впустую ибо у многих людей нет доходов проще отмени ть этот налог а выпадающие доходы компенсировать ростом ндпи или ндс, по моему личному нению налога на жилую недвижимость противоречит конституции, право на жилище не может быть облагаемо каким либо , а любой налог подразумевает некие доходы часть которых человек отдает государству, сама жизнь человека и жилище не могут быть предметов выкупа у государства
Обязательная регистрация аренды жилья с 1 октября 2026: что изменится для собственников СПб
да прям побежали все))
В Москве и области не распродана рекордная доля квартир в сданных ЖК
Т.е . У застройщиков 20 % нераспроданно , еще каждая пятая купленная квартира , купленна для перепродажи итого 36 % жилья остались на рынке предложения.. а если из оставшихся какая то часть купленна по схеме . Куплю новую продам старую .. по ходу жадность сломала рынок , никто не хотел видеть реальность демографии и миграционных потоков .. точнее падение колличество молодёжи и мигрантов как внутренних так и внешних .. С рынка столицы ушел каждый второй мигрант ( новые россияне ) и сегодня пркупает в стране исхода , ушел каждый второй иногородний и это в условиях падение внешнего притока потребителей ..
Консенсуса по закону о риелторской деятельности пока нет
Я за закон и даже за лицензирование. Но опасаюсь, что обязательная аттестация или лицензирование "вдруг" станут реальными только для сотрудников крупных АН. Но работать с "коллегами", которые не подозревают о существовании жилищного права надоело. Да и реноме профессии портят. В общем, закон давно нужен, но, как обычно, реализация может все изгадить(
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости