когда нужно подписывать акты передачи квартиры

Екатерина

07.07.2018

Вся Россия

3 939

Добрый день! Продается квартира в МО. Сделка через ячейку. Прямая продажа. Риэлтор покупателя предлагает подписать акты приема-передачи квартиры в день сделки, после того как подадим документы на регистрацию. В чем для продавца может быть опасность.

Автор

Екатерина

Могут подойти

22 850 960 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

14 800 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Медведково

7 мин.

Широкая улица, 3К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Лианозово

18 мин.

Угличская улица, 19, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Бабушкинская

7 мин.

ЖК "Полярная 25", Полярная улица, 27к2, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 10

Свиблово

11 мин.

Игарский проезд, 13, Москва

16 400 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Окружная

8 мин.

Дмитровское шоссе, 65К1, Москва

13 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

11 650 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 5

Коптево

19 мин.

Кронштадтский бульвар, 41, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

7 июля 2018, 10:35

Лучший совет

Если Вы подпишите Акт и примете квартиру на месте, то это нормальная практика (желательно сразу поменять замки). Если после подписания Акта будете ждать перехода права, а квартира физически будет эксплуатироваться продавцом, то это ненормальная ситуация.

Арман Барекян

9 июля 2018, 10:28

Good Club, нет такого требования! Раньше такое было, но сейчас это уже в прошлом и это правильно. Сдавали подписанные акты с дкп и жили своих квартирах неделями, а ответственность, в том числе за пожар, нёс покупатель. Кто это бредовое требование придумал, не знаю, но я никогда не подписывал акты без фактической передачи, в МО в том числе. Один раз попробовали сделать что-то наподобие приостановки, но когда попросил дать письменное разъяснение своим действиям - сразу всё прекратилось. Нельзя передавать имущество на бумаге, а по факту не передавать!

ID: 6908948

9 июля 2018, 01:12

Доброе время суток.
К сожалению, подписание Акта приема-передачи квартиры до регистрации перехода права собственности в Московской области, это требование РосРеестра.
Государство в государстве. В противном случае могут возникнуть сложности с регистрацией.
Удачи в решении ваших задач.

Надежда Гарнюк

7 июля 2018, 12:04

Лучше иметь своего риэлтора, т.к. с форорума можно не вылезти, столько будет вопросов

Алексей Фролов

7 июля 2018, 10:57

Лучше подписывать по факту передачи квартиры. После регистрации перехода права собственности и фактической передачи ключей и расчетов по коммуналке (если требуется)
Иначе все риски по эксплуатации, риски порчи имущества и ответственность перед третьими лицами будет на вас.
По поводу акт передачи при подписании ДКП это агент скорее всего по привычке. Раньше в МО для регистрации перехода права акт передачи требовали. Сейчас нет. Подписывать или нет решайте сами. Это по соглашению сторон не запрещено.

не риэлтор

7 июля 2018, 10:40

екатерина, в вашей ситуации покупатель рискует больше (вдруг, не приведи господь, пожар или еще что). апп является, по сути, приложением или дополнением к договору. первичным является договор и прописанное в нем

Екатерина

Автор

7 июля 2018, 10:25

Беспокоит момент наличия в акте фразы расчеты произведены полностью. А регистрация еще не прошла и деньги не получены.

не риэлтор

7 июля 2018, 10:16

в том, что ответственность за происходящее с квартирой теперь будет лежать на покупателе. обычно так делают, когда покупателю срочно надо въезжать и он хочет начать делать ремонт немедленно, чтобы к моменту получения зарегистрированного договора уже иметь готовую для проживания квартиру. но если сделка не пройдет по каким-то причинам, то вы получите обратно квартиру в определенной степени готовности (или неготовности) ремонта.