Здравствуйте.
Помогите пожалуйста советом.
Было намерение купить квартиру. Нашли по объявлению квартиру, телефон в газете был риэлтера (индивидуального предпринимателя). Цена на продажу квартиры стояла 1.55 млн руб. Осмотрели квартиру, нам понравилась. Решили оформить договор купли-продажи. Риэлтер (действовавший от имени продавца) соответсвенно взялась за дело. За свои услуги она взяла 50 тыс.руб., уверив, что эта сумма входит в те 1.55 млн руб. Для подтверждения передачи этой суммы было оформлено Соглашение об авансе. Поскольку считала, что сделка уже почти заключена и на следующий день начнем оформлять предварительный договор купли-продажи, да и по своей халатности, не обратила должного внимания на пункты этого Соглашения. В частности, что возврат мне аванса может быть произведен только в случае отказа продавца недвижимости от совершения данной сделки.
На следующий день риэлтер позвонила и сказала. что продавец собирается увеличить цену квартиры до 1.75 млн руб. Но она готова поуговаривать его снизить цену. В итоге она "снизила" ее до 1.67 млн руб.
Так как квартиру я буду брать в ипотеку, я рассчитываю из реальной суммы, которую буду вносить ежемесячно, рассчитываясь за нее. Пусть эти 100 тысяч и не такая уж большая сумма и дают прирост ежемесячного платежа всего в пару тысяч, но мне это не подходит.
Насколько узнала, продавец тоже хочет расторгнуть отношения с данным риэлтером, но ее что-то удерживает (возможно то, что у нее тоже составлен договор об оказании услуг по продаже квартиры). И риэлтер тоже это знает, но все это в устной форме, на словах. Слова к делу не пришьешь.
Вопрос. Могу ли я расторгнуть это Соглашение об авансе и вернуть аванс. Например на основании того, что данный документ составлен с нарушением - нет срока, на который заключено соглашение, нет персональных даннх одной из сторон (риэлтера).
Насколько я понимаю, авансоваое соглашение это не договор о залоге, и аванс должен быть возвращен хотя бы исходя из Закона о защите прав потребителей (ст. 32 закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг. При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон). Я не юрист, мне трудновато вникнуть во все тонкости юриспруденции.
Заранее спасибо за ответы.