Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Оформлять или нет участок полностью перед продажей?

Дмитрий
Вся Россия
3 756
12
здравствуйте,
хотел бы спросить, Оформлять или нетучасток полностью перед продажей?
У меня дом в С.-Посадском р-не с участком 25 соток. в документах оформлено 13 соток, но территория наша уже 30 лет. вся огорожена забором и никто на нее не может претендовать.
Какие могут быть проблемы у новых владельцев, если я продам так, т.е. не оформив полностью. или какие могут быть у меня проблемы с продажей, если я займусь полным оформлением земли.
Автор
Теги
12
Дмитрий
домдокументы
Могут подойти
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 838 800 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Бибирево
21 мин.
улица Лескова, 23, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 1
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 1
Сходненская
15 мин.
Планерная улица, 12К5, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
38 000 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
Тимирязевская
8 мин.
Тимирязевская улица, 16, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
29 490 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 30, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
18 800 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
Сходненская
4 мин.
бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва
апарт.-студия, 24 м², этаж 4
59 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 24 м², этаж 4
Красный Балтиец
7 мин.
2-й Амбулаторный проезд, 8С1, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
26 900 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
Селигерская
3 мин.
Коровинское шоссе, 1К1, Москва
12 комментариев
Виктор Лахтионов
11 января 2013, 15:12
Лучший совет
"....но территория наша уже 30 лет. вся огорожена забором и никто на нее не может претендовать."
Уверен, для потенциального покупателя эти слова не будут аргументом.
. Есть возможность - оформляйте, в противном случае во внимание будет браться только ТА ЧАСТЬ, на которую имеются соответствующие документы.
14
2
322/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
12 января 2013, 18:18
Очень многие покупатели вначале ждут, а потом находят другие предложения, пока вы перед сделкой будете дооформлять зумлю. Тем более срочно это значит платить везде за ускорение. Предварительное оформление значительно упростит и саму процедуру продажи, когда ваши заявления о 25 сотках будут подтверждаться бумагами и документами.
1
0
330/50 000
0/50 000
Алексей Галкин
12 января 2013, 16:57
Лучше все оформить и продавать только то, что у вас написано в свидетельстве. Администрации любят огороженными самовольно и "давно вашими" сотками распоряжаться так: ставят на кадастровый учет и выставляют на открытый аукцион (если никто не купит, могут предоставить данную землю многодетной семье - если площадь будет соответствовать под это). В вашем случае нужно сначала попробовать максимально оформить все по дачной амнистии. Если этого будет недостаточно, то вы сами можете стать инициатором продажи оставшейся неоформленной части участка также через торги (на торгах прирезку - особенно если она на задах - никто не купит, кроме вас).
Удачи.
1
0
654/50 000
0/50 000
ID: 2327733
11 января 2013, 22:00
Оформляйте в обязательном порядке. (так как будет проблемотично объяснить потенциальному покупателю, что "на огороженную забором территорию никто не сможет претендовать").
0
0
171/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
11 января 2013, 18:46
Если есть возможность, то лучше оформить.
0
0
42/50 000
0/50 000
Дмитрий Агутин
11 января 2013, 17:23
Лучше оформить землю, вы сможете оценить свою недвижимость дороже, если продавать как есть то неоформленная земля будет выглядеть как бонус, а не как собственность.
1
0
164/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
11 января 2013, 17:22
На Ваши неоформленные сотки может претендовать местная администрация, так как юридически она является владельцем!
Вы продаете дом на 13 сотках! За остальные сотки Покупатель может выложить некоторую сумму, но не по рыночной цене.
Для получения максимальной выгоды - оформляйте весь участок.
0
0
300/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
11 января 2013, 16:47
Добрый день! Оформлять однозначно, если не хотите получить меньше его стоимости и долго продавать. Пример личный: дом 90 м2 с участком 15 соток + 6 соток цена ниже рыночной, 6 соток не оформлены, даже вариант дальнейшего до оформления (2 месяца) и после доплата за 6 соток, отпугивало 70-80% клиентов.
0
0
301/50 000
0/50 000
Андрей Кузьмин
11 января 2013, 16:34
Оформить такое количество земли бесплатно, по дачной амнистии крайне проблематично. Возможно займет не один год. Если нужно продать землю быстро, оценивайте ее исходя из того, сколько соток у вас действительно в собственности, а не самовольно огорожено и продавайте.
1
0
267/50 000
0/50 000
Игорь Храмко
11 января 2013, 15:43
Без документов на землю, вы не в праве ею распоряжаться! Стоит оформить!
0
0
72/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы