Поиск по журналу

Москва и МО

Расторжение Предварительного договора купли продажи

Семён Хортов

Обновлено 03.06.2020

Вся Россия

3 399

Здравствуйте, я приобрёл квартиру в новостройке по предварительному договору купли продажи. Пришло время регистрации и подписания основного договора купли продажи. Застройщик требует перед подписанием основного договора, расторгнуть предварительный договор, подписать расписку о получение денежных средств обратно, и затем подписать основной договор. Являются ли требования застройщик правильными? И как мне лучше поступить в данной ситуации? Ведь подписывая данные бумаги, я перестаю иметь какие-либо права на квартиру, и застройщик вправе сказать мне доведение.

Автор

Теги

Семён Хортов

покупка квартиры

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 269 500 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Дубровка

10 мин.

ЖК "Симоновский вал", Новоостаповская улица, 6а, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Лесопарковая

4 мин.

ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва

9 300 000 ₽

1-комн.апарт., 22 м², этаж 14

Кожуховская

13 мин.

ЖК "Level Южнопортовая", 13, Левел Южнопортовая ЖК, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Бирюлёво

11 мин.

Бирюлевская улица, 58К2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Зюзино

3 мин.

Севастопольский проспект, 73, Москва

27 000 000 ₽

4-комн.кв., 130 м², этаж 6

Дубровка

5 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 1

Павелецкая

17 мин.

Дербеневская улица, 18к1, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

3 июня 2020, 06:37

Лучший совет

Здравствуйте. Требования застройщика не являются правильными. Чем обосновано расторжение ПДКП? И почему расчеты между вами и юр.лицом (застройщиком) предполагают наличный расчёт с написанием расписки. С застройщиком расчет только безналичный. Какие-то чудеса творятся на просторах краснодарского края))))...

Даниил Пятецкий

3 июня 2020, 23:07

Вы и без нас прекрасно понимаете, что эти требования не являются "правильными". Ищите компромиссы, а если и подписываете что-то типа "получил назад деньги", то получите их по факту и будьте готовы остаться без квартиры, которая за время строительства наверняка подорожала.
Вообще непонятно в каких правовых рамках действует застройщик? Это вообще юр.лицо?
Что мешает застройщику заключить основной договор в рамках существующего предварительного?! Думается мне это еще неполный комплект документов, который Вам предложат подписать. Денег то фактически Вам не дадут, а значит должно быть какое-то соглашение о взаимозачете требований. Дело ясное, что дело темное. Обратитесь за очной консультацией к специалисту. Онлайн советовать тут невозможно.

Евгений Тараканов

3 июня 2020, 14:52

Расторжение предварительного договора купли-продажи не является условием заключения основного. Поэтому требования Застройщика незаконные.

Другое дело, что вы МОЖЕТЕ пойти Застройщику навстречу и подписать основной договор и уничтожить предварительный. Если вы сделаете это одновременно вы ничего не потеряете. Непонятно только, как будет отражен аванс/задаток? Если Застройщик требует назад расписку, он и деньги возвращает? Или уменьшает ДКП на сумму этих денег?

не риэлтор

3 июня 2020, 08:55

сочи? ))
"Здравствуйте, я приобрёл квартиру в новостройке по предварительному договору купли продажи." - по предварительному договору ПРИОБРЕСТИ ничего нельзя;
"Являются ли требования застройщик правильными?" - смотря что считать правильным )))) с точки зрения оптимальности для обоих участников сделки - нет;
"И как мне лучше поступить в данной ситуации? Ведь подписывая данные бумаги, я перестаю иметь какие-либо права на квартиру, и застройщик вправе сказать мне доведение." - совершенно верно. лучше всего, как уже советовали выше, найти юриста и с ним на месте сходить к застройщику. проблема в том, что если это, например, так называемый ашотстрой (трехэтажный домик на 20 кв. на участке ижс, где квартиры оформлены в виде долек), то перспектива этого строения в дальнейшем очевидна...

Наталья Коковихина

3 июня 2020, 07:50

Альберт, ну, не соглашусь с Вами..там ключевое слово-"мамой клянусь!")))))))))

Альберт Садыков

3 июня 2020, 07:14

Вы изначально пошли по пути, который не предусматривает покупку новостроя в установленном законом порядке. Теперь какие вопросы?
Что дико по всей стране, то абсолютно нормально в регионе 23, печально, но факт.
Как сделать? Только в один момент закрыть предыдущие договорённости, подписать НАСТОЯЩИЕ документы и нести в МФЦ на регистрацию перехода права, я так понимаю, что Вам уже предлагают не ДДУ или цессию, а полноценный договор купли-продажи.
Онлайн, из остальной России, разобраться в той каше, которую вы там наварили, никакой возможности нет. Найдите ПРАВИЛЬНОГО риэлтора/юриста, который Вам действительно ПОМОЖЕТ, а не скажет: да лан ты! мы здесь всегда так делаем!
Действительно, там, откуда вопрос, слова: 214, ячейка, аккредитив, ДДУ, цессия и т. д., это практически оскорбление. Ах да)))) забыл! ещё вот чЁ: полная стоимость в договоре))))

Альберт Садыков

3 июня 2020, 07:57

точно)))) забыл ключевоё!
А если без смеха, то моя командировка в Адлер в 2018-ом, у меня прямо шок вызвала, реально, в другую страну попадаешь....