Расторжение сделки купли продажи после ее окончательного оформления.

Добрый день, Елена. ДКП расторгается по соглашению сторон, если обе согласны. Если нет, то по решению суда. Для расторжения ДКП в судебном порядке, должны быть основания, т.е. если условия договора и (или) законодательства не были исполнены. Просто так расторгнуть ДКП нельзя, да и может у продавца уже денег нет, что очень легко осуществить.

Могу привести свой пример, если уж так интересно. Продали участок ИЖС, покупатель пошел в администрацию за разрешением на стр-во. А тут сюрприз. Буквально накануне был принят новый градостроительный план поселения и участок этот целиком попал в зону, где стр-во запрещено. Теперь прежний владелец долго и пока безрезультатно судиться с администрацией.

Если вы ставите подпись под документом и вы дееспособный соверешеннолетний , то вы понимаете все условия и ответственность. А игра - "подписал, исполнен, но хочу отменить" - не срабатывает. И как уже упомянули ранее - действовать согласно ГК. Сделка с недвидимостью ничем не проще по ответственности и последствиям сделки на миллиард долларов с 10-тью странами. Последствия и там и там идут согласно принятым решениям и точно также решаются по закону, а не хотелкам.
Как "включить" заднюю - никак.

ID: 13301892 Отнеситесь с пониманием к тому, что форум не создан для обучения проведению сделок с недвижимостью. Вы и обращаетесь за помощью к риэлторам, только делаете это неправильно. На форуме сделки не проводятся. Это процесс, который несколько более сложен, чем многие думают. Поэтому я и рекомендую обратиться к риэлтору, который сможет погрузиться в ситуацию, подготовить и провести сделку. Рассказ про "некуда обратиться" я читал в Вашей теме. Не проникся.
Последняя буква в моей фамилии - Ч. Спасибо.

Александр Воронин, этот форум и создан для получения совета, как я понимаю, а не отсылки к риэлтору. Зачем писать "идите обратитесь к"? Значит, некуда обратиться, раз сюда люди пишут. Нечего ответить, так и не пишите.

ID: 13301892 Здравствуйте. Есть такое понятие - предсделочный стресс. Особенно свойственен ССРам (людям, проводящим сделку самостоятельно). Вы совершенно верно понимаете то, что у Вас есть риски при продаже, но почему-то совершенно не хотите ничего предпринять для их устранения. Проще и интересней отыграть позицию жертвы. К сожалению риски это не снизит никак. Обратитесь к специалисту в регионе проведения сделки. Не тратьте время на форуме.

"Уже зарегистрированный договор можно признать ничтожным или расторгнуть через суд, если на то имеются основания."

А какие основания могут быть именно у Покупателя? Можете привести примеры?

В гражданском законодательстве содержатся определенные основания для расторжения купли-продажи, а именно:
- Обоюдное соглашение сторон (ст. 450 ГК РФ).
- Решение судебного органа ввиду требования заинтересованного лица.
- Односторонний отказ от исполнения договора (ст. 450.1 ГК РФ).
- Случаи, предусмотренные в тексте договора.
- Форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, военные действия, теракт и др.).
"В каком объеме возмещаются средства в этом случае, т.е. имеет ли право продавец на какую то компенсацию ущерба от потерянного времени..." Зависит от конкретного судьи, но обычно сумма за квартиру + ставка рефинансирования (иногда % Сбербанка). Хотя Покупатель тоже может ходатайствовать у судьи об оплате неотделимых улучшений (ремонта) но нужно доказать чеками и договором со строительной бригадой и обосновать все.

По всей видимости немногие видели соглашение о расторжении ДКП, которое затем регистрируется в УФРС.

Согласна с Александром, расторгали по соглашению сторон два года назад