Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Раздел имущества

Сергей
Вся Россия
4 232
9
Мама хочет подарить деньги на первоначальный взнос по ипотеке (примерно 1/3 от стоимости квартиры), как сделать правильно, чтобы в случае развода сохранить данную часть квартиры? Заключать брачный договор не хотелось бы! Если оформить договор дарения денежных средств, тогда как быть, если часть суммы уйдет на ремонт данной квартиры первоначальный взнос будет меньше подаренной суммы! Заранее благодарю за помощь!
Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
14 августа 2014, 17:45
Лучший совет
Сергей, а Вы не рассматривали вариант выступления мамы в роли созаемщика? Как раз получится на Вас, жену и маму. Хотя лично я сторонник правильно составленного брачного договора. Всегда можно привести достаточное количество аргументов для убеждения жены. Это самый лучший вариант. Или Вас что-то другое пугает и не хотите не претендовать на имущество жены?
Как говорится, прежде чем жениться подумайте как вы будете разводиться.
Есть другой способ подстраховаться от превратностей судьбы: пусть Ваша мама предоставит денежные средства по договору беспроцентного займа. Мама предъявит договор займа ко взысканию в случае изменения семейного положения.
Договор дарения денежных средств не самый лучший вариант потому что это деньги, а не индивидуально-определенная вещь, которую можно было бы выделить из другого имущества. Ссылаюсь на мнение знакомого юриста, г-жу Баранникову Т.Н.
7
0
895/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
14 августа 2014, 17:50
Имущество жены совсем не причем... Хотелось бы поподробнее узнать о договоре беспроцентного займа, я так понимаю это на вроде расписки о получении денежных средств? Евгений спасибо за советы...)
0
0
195/50 000
14 августа 2014, 17:56
В идеале необходимо отдельно оформить договор займа, в котором будут прописаны условия, определяющие размер займа, порядок его возврата, прямое указание на беспроцентный займ (на отсутствие процентов), подлежащих уплате, и ответственность сторон за несоблюдение условий договора и в качестве приложения к нему составить расписку в получении денежных средств, в которой будет указано, что определенная сумма денег одним лицом передана, а другим лицом принята. В расписке необходимо в обязательном порядке отразить не только время (дату) и место (город) составления расписки (заключения договора), но и факт передачи денежных средств, то есть, что «деньги переданы и приняты». Такая формулировка как «одна сторона передает, а вторая принимает…» не свидетельствует о факте передачи.
0
0
780/50 000
14 августа 2014, 18:02
Закончить основной текст расписки лучше всего словами: «Сумма передана Заемщику в полном размере, что составляет _________ (____________) руб. Заемщик _________ (Ф.И.О.) к Займодавцу _________ (Ф.И.О.) претензий по передаче суммы займа не имеет.»
По желанию сторон и для дополнительной защиты своих интересов, договор займа можно заверить у нотариуса, хотя закон и не обязывает к этому. Дополнительной защитой в данном случае будет являться удостоверение нотариусом факта заключения договора (его подписание) соответствующими лицами.
В Вашем случае необходимо обязательно указать на то, что займ является беспроцентным, так как в случае заключения между гражданами договора займа на сумму равную и выше пятидесятикратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда (т.е. 5 000 (пять тысяч) рублей), такой договор обязан быть возмездным, то есть предусматривающим уплату процентов за пользование заемными средствами, если иное прямо не указано в договоре (то есть, что займ является беспроцентным).
0
0
1 032/50 000
14 августа 2014, 18:02
Минфин в своем письме № 05-04-05-01/12 от 19.01.2009 указал, что НДФЛ не облагаются доходы физических лиц в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными средствами по договору займа, заключенному между физическими лицами. Данная точка зрения основывается на том, что статья 212 Налогового Кодекса содержит исчерпывающий перечень случаев, когда материальная выгода признается доходом для целей взимания налога на доходы физических лиц, и в этот перечень не включены доходы в виде материальной выгоды заемщика при получении займа от физического лица.
Налогооблагаемая материальная выгода у физического лица по займам образуется в случае получения им беспроцентного займа у организации или индивидуального предпринимателя. Таким образом, в вашем случае, материальная выгода не признается доходом, являющимся объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц.
http://www.newlegal.ru/ShowQuestion.aspx?id=26228
0
0
966/50 000
20 августа 2014, 11:28
Вот 1/3 квартиры оформите на маму.
0
0
34/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
15 августа 2014, 00:07
Уважаемый Сергей! Правильнее - установить режим разнодолевой собственности супругов в праве на квартиру в Брачном договоре, всё остальное - сплошная головная боль, судебный порядок раздела и неопределенные перспективы в случае развода.
1
0
235/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
14 августа 2014, 22:56
Для Вашего случая, следуя логике коллег, целесообразно было бы указать и целевое назначение займа – на покупку (финансирование покупки) квартиры. Вот так Вам и будет «индивидуально определенная вещь» (по Баранниковой). Обязателен в договоре займа и срок его возврата, кстати… Отношение судов к документальному (и нотариальному) оформлению передачи денег между ближайшими родственниками известно, в т.ч. юристам, в т.ч. консультирующим риелторов.
На мой взгляд, безналичные расчеты между матерью, сыном, банком, продавцом (по займу, ипотеке и покупке в целом) здесь были бы гораздо уместнее и убедительнее наличных.
Насчет расходов на ремонт: лучше оформлять их так, чтобы оставались документальные подтверждения этих расходов, в которых будет указано Ваше (плательщика) имя - счета, счета-фактуры, акты передачи, акты выполненных работ и т.п. Удачи!
1
0
859/50 000
0/50 000
14 августа 2014, 17:32
Правильно - брачный договор, все остальное на усмотрение суда.
2
0
62/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости