Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Раздел участка на двух владельцев!
Екатерина Романенко
Подскажите пожалуйста! Я с мужем и еще одна семейная пара хотим приобрести участок 10 сот под постройку домов с ИЖС и ПМЖ. Как нам оформить эту землю по 5 сот на каждую семью с правом постройки домов и проведения всех коммуникаций на каждом участке? Земля покупается на деньги взятые в банке одной парой и кредит выплачивает эта пара. Мы хотим получить 2 независимых участка и оформить их на 2 разные семьи пока выплачивается кредит, чтобы уже начать постройку домов! Спасибо!
Могут подойти
4 комментария
Елена Николаева
22 октября 2009, 19:52
Добрый вечер Екатерина,
из вашего описания до конца не ясно, каким кредитом Вы собираетесь воспользоваться, если это ипотека, то скорее всего у Вас не получится до выплаты кредита провести размежевание земельного участка и тем более оформить их в собственность по отдельности, так как весь земельный участок будет находиться в залоге у банка до полной выплаты заемных денежных средств. Таким образом изначально он будет обременен ипотекой и находится в собственности у Залогодателя, то есть того, кто берет кредит. Можно попробовать согласовать с банком на каком-то этапе его раздел, но опять-таки у меня возникают сомнения, что банк пойдет на такие шаги. Поэтому получается, что разделить земельный участок получится только после выплаты всех заемных денежных средств и снятия с него обременения, путем купли-продажи. Естественно прежде придется разделить его на две части (размежевание) и пройти кадастровый учет для каждого участка отдельно.
С уважением,
Николаева Елена
т. 8 (985) 272-30-18
из вашего описания до конца не ясно, каким кредитом Вы собираетесь воспользоваться, если это ипотека, то скорее всего у Вас не получится до выплаты кредита провести размежевание земельного участка и тем более оформить их в собственность по отдельности, так как весь земельный участок будет находиться в залоге у банка до полной выплаты заемных денежных средств. Таким образом изначально он будет обременен ипотекой и находится в собственности у Залогодателя, то есть того, кто берет кредит. Можно попробовать согласовать с банком на каком-то этапе его раздел, но опять-таки у меня возникают сомнения, что банк пойдет на такие шаги. Поэтому получается, что разделить земельный участок получится только после выплаты всех заемных денежных средств и снятия с него обременения, путем купли-продажи. Естественно прежде придется разделить его на две части (размежевание) и пройти кадастровый учет для каждого участка отдельно.
С уважением,
Николаева Елена
т. 8 (985) 272-30-18
0
0
1 016/50 000
0/50 000
21 октября 2009, 21:35
Еще раз добрывй день.
Забыл добавить- все с самого начала надо согласрвать с банком!!!, и возможно придется переписывать кредитник. Ведь если вы берете кредит под покупку земли, то земля в залоге у банка и все действия по разделу и строительству построек надо согласовывать с залогодержателем.
Удачи.
Забыл добавить- все с самого начала надо согласрвать с банком!!!, и возможно придется переписывать кредитник. Ведь если вы берете кредит под покупку земли, то земля в залоге у банка и все действия по разделу и строительству построек надо согласовывать с залогодержателем.
Удачи.
0
0
310/50 000
0/50 000
21 октября 2009, 21:32
Добрый день.
Кредит в банке берете под покупку 1/2 доли участка. На себя так же офыормляете вначале по 1/2 доли каждому. Потом вызываете землемера, делаете проэкт раздела участка, получаете в администрации или архитектуре новые адреса и согласования нав раздел. Потом получаете кадастровые планы с новыми номерами и адресами (один адрес можно оставить старый, ну типа: был №17 по улице Лесная, а получился № 17 и № 17а, потом в ФРС и все. Месяца два минимум.
Если есть вопросы звоните : 8-926-227-6610
Удачи.
Кредит в банке берете под покупку 1/2 доли участка. На себя так же офыормляете вначале по 1/2 доли каждому. Потом вызываете землемера, делаете проэкт раздела участка, получаете в администрации или архитектуре новые адреса и согласования нав раздел. Потом получаете кадастровые планы с новыми номерами и адресами (один адрес можно оставить старый, ну типа: был №17 по улице Лесная, а получился № 17 и № 17а, потом в ФРС и все. Месяца два минимум.
Если есть вопросы звоните : 8-926-227-6610
Удачи.
0
0
525/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В случае, если на участок деньги в банке будет брать одна из пар, и это не Вы, то в случае невыплаты по кредиту, на земельный участок, и то, что на нем будет построено, может быть обращено взыскание (поскольку он будет находиться в залоге у банка). И эта ситуация может вынудить Вас гасить кредит за другую пару, чтобы не потерять все. Возможно, Вам было бы проще изначатьно разделить участок на 2 (размежевать), и каждой паре на кредитные, или свои средства вести строительство на СВОИХ участках.