Мораторий на плановые проверки УК хотят отменить
17 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Раздел участка на двух владельцев!
Екатерина Романенко
Подскажите пожалуйста! Я с мужем и еще одна семейная пара хотим приобрести участок 10 сот под постройку домов с ИЖС и ПМЖ. Как нам оформить эту землю по 5 сот на каждую семью с правом постройки домов и проведения всех коммуникаций на каждом участке? Земля покупается на деньги взятые в банке одной парой и кредит выплачивает эта пара. Мы хотим получить 2 независимых участка и оформить их на 2 разные семьи пока выплачивается кредит, чтобы уже начать постройку домов! Спасибо!
Могут подойти
4 комментария
22 октября 2009, 21:54
0
0
Елена Николаева
22 октября 2009, 19:52
Добрый вечер Екатерина,
из вашего описания до конца не ясно, каким кредитом Вы собираетесь воспользоваться, если это ипотека, то скорее всего у Вас не получится до выплаты кредита провести размежевание земельного участка и тем более оформить их в собственность по отдельности, так как весь земельный участок будет находиться в залоге у банка до полной выплаты заемных денежных средств. Таким образом изначально он будет обременен ипотекой и находится в собственности у Залогодателя, то есть того, кто берет кредит. Можно попробовать согласовать с банком на каком-то этапе его раздел, но опять-таки у меня возникают сомнения, что банк пойдет на такие шаги. Поэтому получается, что разделить земельный участок получится только после выплаты всех заемных денежных средств и снятия с него обременения, путем купли-продажи. Естественно прежде придется разделить его на две части (размежевание) и пройти кадастровый учет для каждого участка отдельно.
С уважением,
Николаева Елена
т. 8 (985) 272-30-18
из вашего описания до конца не ясно, каким кредитом Вы собираетесь воспользоваться, если это ипотека, то скорее всего у Вас не получится до выплаты кредита провести размежевание земельного участка и тем более оформить их в собственность по отдельности, так как весь земельный участок будет находиться в залоге у банка до полной выплаты заемных денежных средств. Таким образом изначально он будет обременен ипотекой и находится в собственности у Залогодателя, то есть того, кто берет кредит. Можно попробовать согласовать с банком на каком-то этапе его раздел, но опять-таки у меня возникают сомнения, что банк пойдет на такие шаги. Поэтому получается, что разделить земельный участок получится только после выплаты всех заемных денежных средств и снятия с него обременения, путем купли-продажи. Естественно прежде придется разделить его на две части (размежевание) и пройти кадастровый учет для каждого участка отдельно.
С уважением,
Николаева Елена
т. 8 (985) 272-30-18
0
0
21 октября 2009, 21:35
Еще раз добрывй день.
Забыл добавить- все с самого начала надо согласрвать с банком!!!, и возможно придется переписывать кредитник. Ведь если вы берете кредит под покупку земли, то земля в залоге у банка и все действия по разделу и строительству построек надо согласовывать с залогодержателем.
Удачи.
Забыл добавить- все с самого начала надо согласрвать с банком!!!, и возможно придется переписывать кредитник. Ведь если вы берете кредит под покупку земли, то земля в залоге у банка и все действия по разделу и строительству построек надо согласовывать с залогодержателем.
Удачи.
0
0
21 октября 2009, 21:32
Добрый день.
Кредит в банке берете под покупку 1/2 доли участка. На себя так же офыормляете вначале по 1/2 доли каждому. Потом вызываете землемера, делаете проэкт раздела участка, получаете в администрации или архитектуре новые адреса и согласования нав раздел. Потом получаете кадастровые планы с новыми номерами и адресами (один адрес можно оставить старый, ну типа: был №17 по улице Лесная, а получился № 17 и № 17а, потом в ФРС и все. Месяца два минимум.
Если есть вопросы звоните : 8-926-227-6610
Удачи.
Кредит в банке берете под покупку 1/2 доли участка. На себя так же офыормляете вначале по 1/2 доли каждому. Потом вызываете землемера, делаете проэкт раздела участка, получаете в администрации или архитектуре новые адреса и согласования нав раздел. Потом получаете кадастровые планы с новыми номерами и адресами (один адрес можно оставить старый, ну типа: был №17 по улице Лесная, а получился № 17 и № 17а, потом в ФРС и все. Месяца два минимум.
Если есть вопросы звоните : 8-926-227-6610
Удачи.
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В случае, если на участок деньги в банке будет брать одна из пар, и это не Вы, то в случае невыплаты по кредиту, на земельный участок, и то, что на нем будет построено, может быть обращено взыскание (поскольку он будет находиться в залоге у банка). И эта ситуация может вынудить Вас гасить кредит за другую пару, чтобы не потерять все. Возможно, Вам было бы проще изначатьно разделить участок на 2 (размежевать), и каждой паре на кредитные, или свои средства вести строительство на СВОИХ участках.