Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Вопрос по вторичному жилью

Дмитрий
Вся Россия
1 091
10
Хотел бы приобрести вторичное жильё, но в объявлениях указаны какие-то "доли". Что это означает?
Каким образом лучше подбирать вторичное жильё?
Спасибо!
Автор
10
Дмитрий
Могут подойти
1-комн.кв., 49 м², этаж 20
33 117 610 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 20
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 33
41 100 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 21
32 200 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 21
Чкаловская
2 мин.
ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 18
40 281 007 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 18
Римская
13 мин.
ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
90 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Преображенская площадь
9 мин.
Суворовская улица, 19Ас1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
17 950 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Отрадное
15 мин.
Отрадная улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Ботанический сад
5 мин.
Снежная улица, 1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 1
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 1
Бауманская
3 мин.
Спартаковская улица, 16к2, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 2
29 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 2
Новокузнецкая
9 мин.
Озерковская набережная, 2/1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
16 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Медведково
10 мин.
Широкая улица, 1К3, Москва
10 комментариев
ID: 13566
24 октября 2009, 11:26
Дмитрий, добрый день!
Чтобы дать вам исчерпывающий ответ, необходимо конкретно знать, что вы хотите купить. Комнату или квартиру? Это вам уже написали. Но я не вижу никакого криминала в том, чтобы купить квартиру, которая находится в долевой собственности нескольких людей, например супругов. В этом нет никаких сложностей и опасностей. Просто в вашем случае продавать вам квартиру будет не один человек, а, например, два. Но в любом случае, лучше связаться со специалистом, который поможет вам либо найти подходящую недвижимость, либо провести сделку и юридическую проверку, если вы уже нашли свой вариант. 8-926-6367997
0
0
626/50 000
0/50 000
Ирина Кирюшина
23 октября 2009, 17:39
Здравствуйте Дмитрий.
при упоминании "доли" я так понимаю речь идет о покупки комнаты или квартиры, но за желательно низкую цену(в разы ниже рыночной), определитесь что же Вы хотите купить, если все же комнату, то докумены собственности д.б. именно на комтату, но это еще не все, есть масса других нюансов, которые вы можите не учесть, лучше обратитесь за помощью к риэлтору, чтобы максимально обезопасить себя, об этом Вам уже многие писали. Ирина
0
0
454/50 000
0/50 000
Сергей Ткаченко
23 октября 2009, 17:15
День добрый.Думаю Вы уже разобрались что представляют собой доли.А подбирать недвижимость лучше всего с помощью специалиста в этой области,помощников думаю достаточно..и я в том числе готов Вам поспособствоать в этом вопросе.Удачи и всего доброго!!!
0
0
249/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
22 октября 2009, 21:29
Здравствуйте Дмитрий!
Объявления, в которых указаны "доли" - в них речь идет не об объекте целиком, а о его части. Например, 1-но комнатная квартира досталась по наследству 4-м наследникам, и каждый из них оформил свое право собственности на свою часть - т.е. 1/4 доли. Поэтому, когда он выставляет ее на продажу - он и будет указывать, что продает 1/4 доли квартиры, а не квартиру целиком. Подбирать жилье на вторичном рынке Вы можете как самостоятельно, так и обратившись в какое-нибудь агентство. Обращаясь в агентство, вы должны быть готовы оплатить комиссионные. Но при этом Вы сможете быть уверенны, что не лишитесь своей собственности в будующем и спать спокойно, в случае, если обратитесь к грамотным специалистам. Есть и третий вариант - подобрать квартиру самому, а потом обратиться к риелтору за юридическим сопровождением, это выйдет существенно дешевле, и в тоже время надежно и безопасно.
Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь.
0
0
987/50 000
0/50 000
ID: 847249
22 октября 2009, 17:08
Дмитрий, не совсем понятно, что вы хотите приобрести Комнату или Квартиру. Если вариант с квартирой там лучше чтобы не было "долей" , т.е. собственник один на всю квартиру. В любом случае, лучше обратиться к специалистам недвижимости по приобретению жилья. Удачи.
0
0
263/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
22 октября 2009, 13:15
Добрый день.
Ваш вопрос не совсем понятен, я понимаю его так, что вы ищите самое дешевое жилье в различных базах или газетах, которые почти все, на сегодня платные. И соответственно иенформация там от риэлторов, которые сразу указавают почти все особенности продажи. Доли в квартире - это право собственности на например 1/3 квартиры, без указания конкретной комнаты ( комната 1, 2 и т.д.). Для орпеделения в натуре такой доли можно заключать договора порядка пользования, но ТОЛЬКО между КОНКРЕТНЫМИ лицами. В вашей ситуации, я бы рекомендовал привлечь на сделку специалиста, ибо дешевое жилье очень часто с подвохом, а это на мой взгляд совершенно неразумный риск, при таких суммах.
Удачи.
0
0
702/50 000
0/50 000
Роман Стогов
22 октября 2009, 13:00
Здравствуйте Дмитрий.
По поводу покупки вторичного жилья могу сказать следующее.Если в объявлении указано,что данная квартира продается в долях,то это усложняется для покупателя тем,что в квартире эта доля может не выделена в виде конкретной комнаты,а выделена только на бумаге(конкретно в свидетельстве о государственной регистрации).Если Вы будете покупать такую квартиру в долях,то в сделке должны принимать участие все собственники данной квартиры.Если покупать долю в квартире,то это чревато разделом имущества в дальнейшем с другим собственником жилья.
Подводя итог следует заметить,что лучше покупать квартиру целиком,тогда ни каких проблем не возникнет.Каждый конкретный случай надо разбирать.В этом могут помочь специалисты по недвижимости.
0
0
759/50 000
0/50 000
Татьяна Беловерцева
22 октября 2009, 01:19
Дмитрий, добрый вечер, вопрос - что Вы хотите приобрести?:
1) если комнату - то в объявлениях о продаже комнат может встречаться понятия "доля в квартире" или "комната в коммунальной квартире", в чем разница между долей и комнатой в коммунальной квартире?:
Доля - это понятие скорее правовое и не привязано к квадратным метрам. Ее нельзя огородить забором и нельзя потрогать. Собственнику может принадлежать какая-то часть, допустим, 1/8 или 1/16 общей собственности. Но нельзя определить, где конкретно она находится – в ванной, туалете или в каком-то другом месте квартиры.
Комната в коммунальной квартире, это уже по определению видно - выделенная комната в квартире, принадлежащая собственнику на основании зарегистрированных документов
2) если Вы хотите купить 1-ну, 2-х, 3-х или более комнатную квартиру (для Вашего личного проживания), то в объявлениях о продаже квартиры, соответсвенно не должно быть никаких доль.
Разницу можно понять и по цене объекта. Квартира стоит от 3000 000 р
0
0
1 019/50 000
0/50 000
Ирина Борисова
22 октября 2009, 01:12
Здравствуйте, Дмитрий! Я так понимаю, что речь идет о покупке комнаты, а в обьявлениях указаны"продажа доли".Жильё, находясь в частной собственности, может иметь не одного, а нескольких хозяев. Тогда при желании одной из сторон, продать долю квартиры, принадлежащую ей, не составит особого труда. Но случается так, что один из хозяев решает продать долю комнаты или квартиры, а другие собственники этого не желают. В таком случае появляется множество нюансов, которые могут усложнить ситуацию.
Самое главное, приобретая долю, точно определитесь, в какой комнате вы будете жить. В противном случае необходимо будет составить соглашение о порядке пользования квартирой между всеми собственниками, чтобы чётко определить, кто и в какой комнате живёт. Зачастую такие дела приходится решать в судебном порядке( определение право пользования), потому что вопрос о возможности фактического проживания в квартире, имея в собственности долю, очень неоднозначен. Лучше обратиться к специалистам!
0
0
995/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
22 октября 2009, 00:53
Доброго времени суток!Есть такое понятие как общедолевая собственность,это значит что собственность(недвижимость, в нашем случае) принадлежит нескольким людям.С такими вариантами не стоит связываться,это чревато последствиями не очень приятными.
Лучше всего доверить это, специалистам.Найти квартиру которая вам понравится,проще простого,а вот владеть ей на законных основаниях,это вовсе не пустяк.
Если у вас есть знакомые, которые могут вам порекомендовать агентство недвижимости или конкретного специалиста работающего в агентстве недвижимости,обратитесь и вам обязательно помогут.
Пишите.Звоните.Отвечу на ваши вопросы.
0
0
638/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
1
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
43
71
Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Ну, по поводу радио. в конце концов. Будущий собственник в состоянии сам её отключить.. Тут сложностей никаких нет, а по поводу счетчиков на каждой квитанции стоит срок счётчика, когда его нужно менять. И по поводу воды, и по поводу света на квитанции, так что я не думаю. Что продавец, который продаёт квартиру будет там что-то утаивать?. Не очень понятно, что значит привести счётчики в порядок.
33
Материнский капитал в 2026 году: изменения и подробности
В Италии получайте, у папаши безногого.
23
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы