Договорились о покупке коттеджа за 2350тыс в ипотеку: первоначальный взнос 400тыс наличными + мат. капитал 450тыс.

Продавец хочет записать в купле продаже стоимость дома 1600тыс а остальные 750тыс как "обязательные" или "неотъемлемые" улучшения участка, для того чтобы меньше платить налог в 13%.

Вопрос: я могу потерять в этом что то? Например, в сумме кредита? В налоговых вычетах из ЗП в пользу кредита? Или в дальнейшей продаже дома?

Сделка состоится через агентство недвижимости.