Поиск по журналу

Вся Россия

Разделение земельного участка и регистрация

Анна

10.02.2014

Вся Россия

3 051

Проконсультируйте,пожалуйста: разделяю участок на два. Как обычно в наших инстанциях быстро это не происходит. Кроме обычных процедур всплывают технические ошибки, в итоге все затягивается. Есть потенциальные покупатели на один из участков. Терять жалко.
Вопрос: можно ли после прохождения кадастрового учета перед гос.регистрацией продаваемый участок не регистрировать дважды , на себя ,а затем на покупателя, а как-то объединить
сделку купли-продажи и регистрацию сразу на покупателя? Заранее спасибо.

Автор

Анна

Могут подойти

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

26 281 850 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Окская

12 мин.

ЖК "balance (баланс)", Окская улица, 7А, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Фрунзенская

10 мин.

Фрунзенская набережная, 36/2, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

27 000 000 ₽

4-комн.кв., 130 м², этаж 6

Дубровка

5 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

7 комментариев

Сергей Ракитин

11 февраля 2014, 15:23

Можно.

Анна

Автор

11 февраля 2014, 09:24

Всем большое спасибо за разъяснение, правда мнения разные, но поняла, что скорее всего нужно регистрировать. Всего доброго.

Владимир Яковлев

10 февраля 2014, 23:43

В случае раздела одного участка на 2 - возникают 2 новых объекта, отличных от старого, поэтому перед отчуждением права все же нужно зарегистрировать... Более того, учитывайте, что налоговики право собственности по таким участкам начинают исчислять с момента регистрации этих участков (а не общего, который был разделен)...

Сергей Белоусов

10 февраля 2014, 22:50

Добрый вечер Любовь,
Я в такой ситуации обычно провожу первоначальную регистрацию. Все-таки по Закону о гос. регистрации право на объект возникает с момента его регистрации.
Если бы было ранее возникшее право по единому участку, то можно было бы подать документы на куплю-продажу с одновременной регистрацией права за продавцом. Но в данном случае у Вас возникает два вновь образованных участка с отличными от старого характеристиками. Поэтому считаю, что предварительная регистрация права необходима.
С покупателем можете заключить предварительный договор с внесением задатка.
Если потребуется помощь в оформлении документов или проведении сделки, то обращайтесь, поможем.
Всего доброго.

Даниил Пятецкий

10 февраля 2014, 22:34

В принципе попробовать можно, но все зависит от конкретных исполнителей на местах...
Права требующие гос. регистрации возникают ТОЛЬКО после такой регистрации (внесения соответствующих сведений в ЕГРП). Следовательно, если нет регистрации права, то и права как такого нет. А если нет права, то как же его можно отчуждать (продавать).

Дмитрий Мансуров

10 февраля 2014, 20:43

Любовь, обратитесь в центр оформления сделок с недвижимостью, такие как Намос Групп, Мосжилрегистрация, МК-Град- все сделают.‌‌‌

Роман Писарев

10 февраля 2014, 20:00

После раздела земельного участка и получения кадастрового паспорта на каждый из них можно будет выйти на сделку без получения свидетельств.